Раздел имущества при разводе?

Добрый день! Если брачного договора нет, раздел будет проводиться по правилам ст. 34, 38 И 39 СК РФ: имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является совместным независимо от того, на кого оно оформлено. Доли супругов обычно признаются равными.

По вашим квартирам ситуация следующая:

1. Квартира, оформленная на жену и приобретённая с материнским капиталом. Она не может просто считаться квартирой жены. Жильё, приобретённое с маткапиталом, должно быть оформлено в долевую собственность супругов и детей. Если доли детям до сих пор не выделены, при судебном разделе суд должен учитывать их право на доли.

При этом дети получают доли не автоматически «по 1/4 от всей квартиры». Размер их долей определяется с учётом той части стоимости квартиры, которая оплачена маткапиталом. Оставшаяся часть, оплаченная общими средствами супругов, по общему правилу делится между мужем и женой.

2. Квартира, оформленная на мужа и купленная за наличные. Если она приобретена в период брака за обычные семейные деньги, она считается совместным имуществом и обычно делится по 1/2, несмотря на регистрацию только на мужа.

Иная ситуация будет, если муж докажет, что квартира куплена полностью или частично на его личные деньги, например полученные до брака, в дар или по наследству. Такая часть может быть исключена из раздела. Ст. 36 СК РФ относит такое имущество к личной собственности супруга.

3. Квартира мужа по военной ипотеке. Если сама квартира приобретена в период брака, то тот факт, что кредит фактически погашался средствами военной ипотеки, а не из семейного бюджета, сам по себе не делает квартиру личной собственностью мужа.

Таким образом, ориентировочно получается: квартира с маткапиталом — раздел с обязательным сохранением долей детей; квартира за наличные — по 1/2, если деньги были общими; квартира по военной ипотеке — также может быть разделена по 1/2, если приобретена именно во время брака.

При наличии трёх квартир необязательно оформлять по 1/2 каждой квартиры. По соглашению либо через суд можно, например, передать одну квартиру полностью жене, другую мужу, а разницу в стоимости компенсировать деньгами. Ст. 38 СК РФ это допускает.

Для точного расчёта долей здесь имеют значение даты покупки каждой квартиры, их стоимость, сумма маткапитала и дата приобретения квартиры по военной ипотеке.

По закону при использовании маткапитала квартиру обязательно нужно оформить в общую долевую собственность: владельца сертификата, супруга и всех детей. Если доли уже выделены (и в соглашении чётко прописано, кому какая часть принадлежит), то при разводе делить нечего: каждый остаётся со своей долей. Если доли не выделены или есть спор о том, как их поделить, суд определит размер. Если муж докажет, что оплатил квартиру личными средствами (полученными до брака, в дар или по наследству), суд признает эту квартиру его личной собственностью. Если же деньги были общими (из семейного бюджета), то квартира считается совместной, и при разводе её поделят между супругами (по общему правилу — пополам). Сама по себе военная ипотека — это целевое государственное обеспечение военнослужащего. Если кредит и взносы гасились именно за счёт таких целевых средств, а не из общего семейного бюджета, суд, скорее всего, признает эту квартиру личной собственностью мужа. Если в покупку или погашение кредита в какой-то момент были вложены общие или личные деньги второго супруга (например, он внёс часть суммы из своего личного вклада или из общих сбережений), суд может признать часть квартиры совместной собственностью и включить её в раздел. Поэтому при споре придётся детально разбирать, какие именно платежи были из семейного бюджета, а какие — нет.