-
Вопрос № 00222999
Здравствуйте!
Я являюсь учителем начальных классов и работаю в общеобразовательной организации Московской области. Хотела бы уточнить возможность получения ежемесячной денежной выплаты педагогическим работникам, не имеющим жилых помещений на территории Московской области.
В настоящее время у меня имеется доля в квартире, расположенной на территории Московской области. Доля была оформлена на меня в связи с использованием средств материнского капитала. Квартира в настоящее время находится в ипотеке.
Фактически я в данной квартире не проживаю. В дальнейшем я планирую, при наличии согласия банка и соблюдении всех необходимых юридических процедур, оформить договор дарения принадлежащей мне доли в пользу моей матери, сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться в другом жилом помещении, также расположенном на территории Московской области. После оформления дарения собственником моей доли я являться не буду.
В связи с этим прошу разъяснить:
Буду ли я после государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения считаться лицом, не имеющим жилого помещения на территории Московской области, для целей получения ежемесячной денежной выплаты педагогическому работнику?
Имеет ли значение тот факт, что ранее я являлась собственником доли в квартире, если на момент подачи заявления право собственности на эту долю уже будет прекращено?
Имеет ли значение срок, прошедший с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения до момента подачи заявления на выплату? Если да, то какой именно срок должен пройти?
Повлияет ли на право получения выплаты то обстоятельство, что я после отчуждения доли буду зарегистрирована в другой квартире, также расположенной на территории Московской области, но собственником данного жилого помещения не являюсь?
Может ли наличие у меня ранее принадлежавшей доли, которая была получена в связи с использованием средств материнского капитала, являться основанием для отказа в назначении выплаты после ее дарения?
Проверяется ли при рассмотрении заявления информация только о принадлежащей мне на момент обращения недвижимости либо также сведения о ранее принадлежавших мне объектах недвижимости и совершенных сделках по их отчуждению?
Может ли договор дарения доли в пользу близкого родственника (матери) непосредственно перед обращением за выплатой рассматриваться как обстоятельство, препятствующее назначению выплаты или являющееся основанием для отказа?
Имеет ли значение для назначения выплаты тот факт, что квартира, в которой мне принадлежит доля, находится в ипотеке и является предметом залога банка?
Прошу также указать, какие документы необходимо будет предоставить для подтверждения прекращения права собственности на долю и отсутствия у меня жилых помещений в собственности на территории Московской области.
После регистрации перехода права собственности по договору дарения вы будете считаться лицом, не имеющим жилого помещения на территории Московской области, если на момент подачи заявления у вас и членов вашей семьи в собственности нет жилых помещений в регионе (Постановление № 64-ПП, Закон МО № 1/2024-ОЗ).
Факт предыдущего владения долей значения не имеет, так как условие проверяется на момент подачи заявления и в период, установленный порядком предоставления выплаты (обычно 3-6 месяцев, предшествующих обращению).
Срок имеет значение. Вам необходимо, чтобы на момент подачи заявления и в течение определённого периода до этого (как правило, 3-6 месяцев) у вас не было жилья в собственности. Точный срок устанавливается административным регламентом (Распоряжение № Р-465) — рекомендуем уточнить его в Министерстве образования Московской области.
Регистрация в другой квартире (по договору найма или как член семьи) без права собственности не препятствует получению выплаты, если у вас и членов вашей семьи нет жилья в собственности в Московской области.
Наличие доли, полученной с использованием маткапитала, само по себе не является основанием для отказа после её отчуждения, если на момент подачи заявления вы не являетесь собственником.
При рассмотрении заявления проверяется информация не только о текущем имуществе, но и о сделках по отчуждению жилья за определённый период (обычно 3-5 лет) для выявления намеренного ухудшения жилищных условий.
Дарение доли близкому родственнику непосредственно перед подачей заявления может рассматриваться как намеренное ухудшение жилищных условий, что является основанием для отказа (ст. 53 ЖК РФ, применяемая по аналогии). Рекомендуется выждать разумный срок (не менее 1 года) после дарения перед подачей заявления.
Нахождение квартиры в ипотеке не влияет на право получения выплаты, так как условие проверяет наличие права собственности, а не обременений.
Для подтверждения прекращения права собственности и отсутствия жилья в собственности предоставляются: выписка из ЕГРН на всех членов семьи, договор дарения с отметкой о регистрации, справка о регистрации по месту жительства.
Да, после государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения вы будете юридически считаться лицом, не имеющим жилого помещения на территории Московской области, однако сам факт совершения сделки отчуждения (дарения) непосредственно перед обращением за выплатой может стать основанием для отказа, так как уполномоченные органы оценивают действия заявителя на предмет намеренного ухудшения жилищных условий.
Предоставление данной выплаты регулируется Постановлением Правительства Московской области от 30.01.2024 № 64-ПП. Ниже приведены подробные и прямые ответы на каждый из ваших вопросов.
После внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности к вашей матери, вы перестанете быть собственником доли. С этого момента вы официально не имеете жилых помещений на праве собственности в регионе.
То, что вы ранее владели долей, имеет ключевое значение. Законодательство Московской области в сфере социальной поддержки (включая выплаты на аренду жилья) содержит нормы, противодействующие злоупотреблениям. Сделки по отчуждению имущества (особенно безвозмездные, в пользу близких родственников), совершенные незадолго до подачи заявления, рассматриваются как намеренное ухудшение жилищных условий ради получения субсидии.
Сам факт постоянной или временной регистрации (прописки) в чужой квартире на территории Московской области не является препятствием для получения выплаты. Главное условие программы — отсутствие у вас (а также у вашего супруга и несовершеннолетних детей, если они есть) жилья в собственности или в пользовании по договорам соцнайма/служебного найма в данном регионе.
Имеют ли ваш супруг или несовершеннолетние дети (при их наличии) в собственности недвижимость в Подмосковье?
Какой срок должен пройти между дарением и подачей заявления на выплату для того, чтобы не получить отказ
Здравствуйте.
Чтобы точно назвать срок, нужно посмотреть конкретную норму, но по Вашей информации, скорее всего, будет оцениваться как минимум состояние на дату обращения, а также могут запросить сведения о совершенных сделках за предшествующий период, если такая проверка предусмотрена.
Повлияет ли регистрация в другой квартире, если собственником Вы не являетесь
Сам факт регистрации по месту жительства не делает Вас собственником. Поэтому если выплата зависит именно от отсутствия права собственности на жилое помещение, то регистрация в другом жилье собственником которого Вы не являетесь обычно не препятствует получению выплаты.
Если остались вопросы обращайтесь в мой профиль.
&Nbsp;
Для получения ежемесячной денежной выплаты (компенсации за аренду жилья) вы будете считаться лицом, не имеющим жилья в Московской области, сразу после регистрации договора дарения в Росреестре, поскольку ключевым условием является отсутствие недвижимости в собственности на момент подачи заявления. Принятый Административный регламент (утвержден Распоряжением Министерства образования МО № Р-465) и Постановление Правительства МО № 64-ПП не содержат понятия «намеренное ухудшение жилищных условий» и не устанавливают никаких сроков ожидания (карантина) после отчуждения имущества
