Аккредитив и эскроу счет?

Каравайцева Елена Александровна

Это возможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Светлицкая Марина Леонидовна

Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Застройщик имеет право списать денежные средства с эскроу-счета сразу после введения дома в эксплуатацию (ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Однако сам факт списания денег не означает автоматическое получение ключей собственниками.

Выдача ключей должна происходить в разумные сроки, но закон не устанавливает конкретного срока для передачи. При этом застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Если срок передачи нарушен, собственник вправе требовать неустойку (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Обычно ключи выдают в течение нескольких недель после списания средств, но задержки могут быть основанием для взыскания компенсации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доступ к деньгами на счётах эскроу возникает у застройщика при вводе дома в эксплуатацию. Ключи передаются по условиям заключённого ДДУ, подписывая договор, вы согласились на такие условия, если сроки между сдачей дома в эксплуатацию и передачи ключей, акту большие.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Новикова Екатерина Александровна

Главным при разделе имущества является вопрос на чьи деньги приобреталась квартира. То есть, деньги, внесенные по договору дду до заключения брака подлежать разделу не будут, в отличии от тех, которые будут внесены в браке. Таким образом, квартира будет принадлежать Вам, но при разводе половину денежных средств, внесенных по договору ДДУ в период брака придется отдать супруге. Чтобы исключить такой исход событий следует заключать брачный договор.

Ильин Геннадий Юрьевич

Артём, добрый день! Все права, которые вы приобрели по договору ДДУ до вступления в брак на ваши личные деньги принадлежат лично вам, квартира будет считаться вашей личной собственностью.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете заключить брачный договор, тогда квартира будет точно Вашей, а так ипотечные платежи будут вноситься в браке, так что на часть средств =совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартира будет вашей даже после регистрации брака и разделу подлежать не будет. В общем ответе так. Но везде есть нюансы

Федорова Ольга Аркадьевна

Квартира будет Вашей собственностью, но при разводе супруга сможет претендовать на 50% ипотечных платежей, внесенных с момента регистрции брака

Рябова Ирина Александровна

Вряд-ли их можно использовать против Вас. А почему вы сами не подали в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика. Ещё можно через работодателя

Воробьев Василий Сергеевич

Вероятнее всего, что специалист просто не собирается оформлять документы. Если у него нет выданной вами доверенности и доступа в ваш личный кабинет на госуслугах, то без вас сделать что-либо вам во вред он не сможет. Могу вам посоветовать только поискать другого специалиста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обратиться с официальным запросом к застройщику, в Росреестр о разъяснении обстоятельств, на основании которотых не происходит регистрация договора в пределах установленных сроков.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Ну наилучшим вариантом будет я думаю расторгнуть договор! Либо потребовать документы и подготовить все самому и подать.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не очень понятно из вашего описания какие документы у вас есть на руках. Если есть кредитный договор, то вы обязаны по нему выплачивать кредит. Если у вас нет договора долевого участия в строительстве, то не понятно каким образом вам банк дал кредит под залог этой недвижимости и тем более при ее отсутствии в ЕГРН. Если у вас не подписан акт приёма-передачи квартиры, то очевидно, застройщик нарушает сроки передачи и вам нужно обратиться к нему с претензией. Или из всего перечисленного ничего не подходит и у вас какая-то другая проблема?

Назарикова Евгения Александровна

Получается у Вас ипотека, но нет собственности. Письменно обращайтесь к застройщику с требованием прекратить нарушать Ваше право и предоставить договор ДДУ.

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия банка, застройщика, органов опеки и иных задействованных в схеме лиц можно.

Довган Юрий Богданович

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) до приемки дома. В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ при условии оплаты застройщику фактически понесенных им расходов. Для этого необходимо направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Желательно получить подтверждение получения уведомления. Важно учесть, что договором могут быть установлены штрафные санкции за расторжение, поэтому их размер нужно уточнить.

Вопрос использованного материнского капитала. Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то при расторжении договора его придется вернуть в СФР. Это можно сделать после получения денежных средств от застройщика за расторжение договора.

Досрочное погашение ипотеки. После расторжения ДДУ необходимо будет погасить ипотечный кредит полностью. Вы сможете это сделать, получив денежные средства от застройщика за расторжение договора. Процедура досрочного погашения ипотеки занимает около 1-2 недель при оперативном взаимодействии с банком.

Таким образом, при соблюдении всех необходимых условий, вы можете расторгнуть ДДУ и направить полученные средства на погашение ипотеки, включая возврат материнского капитала.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необходимо ознакомиться с договором дду

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это может никак не произойти, есть договор, его надо исполнять.

Ватолин Александр Иванович

Расторгнуть договор будет очень проблематично, так как в него вложен материнский капитал и имеются интересы банка (ипотека). Вам лучше его исполнить до конца. После этого продавайте недвижимость с согласия органа опеки и покупайте иную недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет оснований для расторжения договора. Вы вправе продать данную недвижимость, с соблюдением всех правил, должной осмотрительности. Внесение матча капитала предполагает выдел долей на всех детей и родителей. После продажи купить иной дом. Другие возможности реализации ваших прав определяется исходя из фактических обстоятельств.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, нет такая квартира собственность матери. Да дарения может быть после погашения ипотеки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это совместное имущество, тольео доли не определены, мать заемщик, сын созаемщик, ипотечный кредит гасится.

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке можно признать за сыном долю в такой квартире или он вправе требовать от матери возмещений его расходов. Дарение, возможно.

Давыдов Денис Валентинович

К нотариусу обратитесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый вечер Надежда!

Аккредитив это форма безналичного расчета безакцептного свойства, предусмотренная Гражданским кодексом, поэтому юридическую силу безусловно имеет.

При купле-продаже недвижимости банк обязуется произвести платеж продавцу при предъявлении им документов о переходе права собственности к покупателю (либо иных действиях указанных в аккредитиве). Участие плательщика и его дополнительное согласие при этом не требуется.

Если в договорных условиях указано 2 аккредитива, то проблем в дальнейшем по доказыванию о проведении расчетов между сторонами не возникнет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аккредитив - это способ расчёта между сторонами при совершении сделок, но никак не гарантия безопасности сделки в целом, в дальнейшем при оспаривании сделки по другим основаниям, поскольку оценка безопасности сделок проходит на основании всестороннего и полного изучения всех документов. Оплачивая сделку через рассчеты по аккредитиву, вы обезопасили финансовый рассчёт, но никак не сделку в целом.

По всём остальным вопросам, касающимся отсутствия рисков, нужно изучать документы. Услуги по обеспечению юридической чистоты сделки не оказываются бесплатно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.

Ким Галина

Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.

Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Может быть потому, что помимо кредитных денежных средств в сделки участвуют ещё личные денежные средства, не средства кредита

Ватолин Александр Иванович

Этот вопрос целесообразно адресовать банку. Пусть подробно и в письменной форме объяснят данное обстоятельство в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Шпай Александр Иванович

Поскольку все приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств как правило осуществляются с первоначальным взносом, то это логично. Аккредитив равен не сумме кредита, а полной стоимости недвижимости.

Ким Галина

При наличие договора или какого-то любого иного документа он должен быть изучен, тем более в таком не простом деле как сделка купли-продажи, а только потом дается ответ.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте необходимо видеть договор, возможно там заложена сумма самого аккредитива

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не требовать, но чем будете доказывать получение аванса?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена, в т. ч. Сумма аванса, переданная наличными во избежание споров в дальнейшем, которых достаточно много по разным направлениям при совершении сделок купли-продажи недвижимости вплоть до расторжений договоров, признаний сделок недействительными.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

Вероятно, вы совершили сделку купли-продажи квартираы. В росреестр подается договор подписанный обоими сторонами. Если сделка прошла регистрацию, значит, дкп был подписан. Не следует вопросы задавать со смыслом "догадайся мол сама". При отсутствии всех сведений, полноценная консультация не возможна.

Ким Галина

при передаче аванса, особенно наличными денежными средствами, фразы "передан до подписания данного договора» недостаточно, при заключении договоров КП, подготовленных грамотно и полноценно, а не обрубки из интернета, "усиливают" другими редакциями пунктов договора. Не помешает взять расписку

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Не только можно, но и нужно требовать расписку о получении денежных средств, в том числе и за получение аванса.

Ватолин Александр Иванович

Если в договоре купли-продажи (ДКП) указано, что аванс был передан до подписания договора, то продавец не обязан выдавать расписку за этот аванс. Однако, если вы хотите иметь подтверждение о передаче аванса, вы можете попросить продавца выдать вам квитанцию об оплате или другой документ, подтверждающий факт передачи аванса.Отметим, что для защиты своих интересов и предотвращения возможных споров в будущем, рекомендуется заключать договоры только после подписания их обеими сторонами и получения всех необходимых документов и подтверждений.Если же остальная сумма была передана через аккредитив банком, то вы можете запросить у банка выписку или другие документы, подтверждающие эту операцию. Это также позволит вам иметь дополнительные доказательства в случае возникновения споров с продавцом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложная схема, надо запросить банк, по сумме ипотечного кредита и наличкой не следует отдавать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможны риски, если продавец обанкротится, Вашу сделку оспорят. Во-вторых, без банка уступка невозможна. Рекомендую обсудить с профессионалом.

Довган Юрий Богданович

Сделка по переуступке с использованием аккредитива может быть относительно безопасной, если вы тщательно проверите все документы и условия. Подписание финального договора без предварительного может создать риски, так как вы не будете иметь дополнительной защиты до момента регистрации. Лучше оформлять сделку с предварительным договором, чтобы установить четкие условия и защитить свои интересы. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Если все о чем вы написали будет прописано в договоре, то риска нет. Проверьте по всем судебным сайтам наличие спора как продавца, так и его супруги, а также наличие ИП в отношении их обоих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По вашему тексту "вроде бы всё в порядке" Быть не должно. Должно быть максимальное исключение всех рисков, а риски ну никак не могут ограничиваться только долгами продавца. Поэтому в целях безопасности сделки нужен предварительный договор. По крайней мере, своим клиентам всегда рекомендую проводить сделки через предварительный договор. Он имеет своё значение в правовой структуре сделки. Естественно, договор как предварительный так и основной по переуступке составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке, не шаблоны. Никаким образом сдача документов в МФЦ никак не гарантирует чистоту сделки. Это "тема" Риэлторов, которые убеждают клиентов, что регистрация сделки в Росреестре даёт 100% гарантию её чистоты.