-
Вопрос № 00222466
Добрый день.
Есть квартира, купленная ранее с использованием маткапитала, доли детям выделены. Хотим приобрести ещё квартиру с большей площадью в ипотеку. Площадь подходит для улучшения условий. Можно ли через какое-то время продать первую квартиру (купленную с использованием маткапитала) и закрыть ипотеку за вторую?
Да, продать первую квартиру и направить вырученные средства на погашение ипотеки за вторую можно. Однако для этого необходимо соблюсти ряд обязательных условий, главная цель которых — защита прав несовершеннолетних детей.
Вот ключевые моменты, которые потребуется учесть:
Улучшение жилищных условий: новая квартира должна быть больше по площади и улучшать условия проживания детей по сравнению со старой. Это является обязательным требованием для получения разрешения от органов опеки.
Разрешение органов опеки: так как у детей есть доли в продаваемой квартире, для совершения сделки потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Выделение долей в новой квартире: вы обязаны будете выделить доли детям в новой квартире. Их размер не должен быть меньше, чем был в продаваемом жилье.
Согласие банка: если первая квартира находится в ипотеке, потребуется согласие банка-залогодержателя на её продажу. Однако с 2025 года для выделения долей детям согласие банка больше не требуется.
Таким образом, ваша схема возможна, но представляет собой альтернативную сделку с обязательным участием органов опеки и контролем за улучшением жилищных условий детей.
Да, продать первую квартиру и направить средства на погашение ипотеки за вторую возможно. Однако для продажи квартиры с долями детей потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Каков возраст детей, которым выделены доли в первой квартире? Данная ситуация находится на стыке жилищного, семейного права и законодательства об опеке - органы опеки оценивают не только размер доли, но и рыночную стоимость выделяемого имущества взамен. На практике отказы в разрешении чаще всего связаны с тем, что родители не подтверждают одновременное наделение детей равноценными долями во второй квартире, тогда как этот вопрос решается в рамках единой сделки с одновременной регистрацией. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день, Илья.
Да, продать первую квартиру и направить деньги на закрытие ипотеки за вторую можно, но эта сделка строго контролируется государством. Главная сложность заключается в том, что в первой квартире выделены доли детям, поэтому ключевым этапом станет получение разрешения от органов опеки и попечительства.
Органы опеки одобрят сделку только при условии, что имущественные права детей не будут ущемлены, а жилищные условия — улучшатся.
Да, продать такую квартиру и направить деньги на закрытие новой ипотеки можно, но это сложный процесс, который требует обязательного согласия органов опеки и попечительства. По закону, поскольку в первой квартире есть доли детей, опека разрешит сделку только в том случае, если имущественные права детей не будут ухудшены.
