Жилищный спор?

Добрый день! В вашей ситуации я бы не советовала «опережать» бывшего мужа иском о разделе квартиры, пока не изучен договор ее покупки.

Если в ЕГРН уже зарегистрировано по 1/4 доли у вас, бывшего мужа и каждого из двух детей, то сама по себе оценка квартиры ничего не изменит. Детские доли разделу между бывшими супругами не подлежат. Жилье, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется в долевую собственность родителей и детей.

Важный момент — 300 000 руб., которые дала ваша мама. Если есть банковские документы и можно доказать, что деньги мать передала именно вам в дар и они были использованы при покупке квартиры, это подтверждает вложение ваших личных средств: имущество и деньги, полученные одним супругом в дар, являются его личной собственностью. Но здесь есть существенная оговорка: если непосредственно в договоре покупки квартиры вы с мужем уже согласовали по 1/4 каждому, изменить эти доли впоследствии может быть сложно. Верховный Суд уже указывал, что когда супруги сами определили доли при покупке, наличие личных вложений одного из них само по себе не обязательно дает право потом перераспределить эти доли. Поэтому именно договор покупки квартиры здесь имеет решающее значение.

Мебель, техника и другое имущество, которые вы купили после расторжения брака за свои деньги, в раздел имущества бывших супругов входить не должны. Сохраняйте чеки, банковские выписки, договоры доставки, гарантийные документы. По квартире сам ремонт автоматически вашу долю не увеличивает. Разделу подлежит имущество, являвшееся общим имуществом супругов.

Сейчас:
1. Получите свежую выписку ЕГРН и поднимите договор купли-продажи квартиры, особенно пункт, где установлены доли.

2. Сохраните банковский документ о переводе 300 000 руб. От матери и любые доказательства, что деньги предназначались именно вам для покупки квартиры.

3. Соберите все квитанции за два года. Сособственники обязаны участвовать в расходах на квартиру соразмерно своим долям, а расходы по долям несовершеннолетних несут родители независимо от того, проживают они с детьми или нет. Если два года вы фактически оплачивали расходы и за бывшего мужа, можно ставить вопрос о взыскании с него соответствующей части платежей; общий срок исковой давности — три года.

4. На будущее можно потребовать отдельные платежные документы для сособственников, чтобы было видно, кто какую часть обязан оплачивать.

Заставить бывшего мужа подарить его 1/4 детям нельзя. Это возможно только добровольно. Принудительно выкупить долю через суд можно лишь в исключительном случае, когда доля незначительна, реально не выделяется и собственник не имеет существенного интереса в квартире. Для доли 1/4 это обычно довольно сложная позиция.

Поэтому сейчас ваша более сильная позиция — не бояться его угрозы «разделом», а подготовить документы и, при наличии суммы, предъявить ему требование о возмещении расходов за предыдущие два года. Если он подаст иск, отдельно нужно будет проверить, что именно он собирается делить, если квартира уже зарегистрирована по 1/4 каждому.

При разделе суд определяет доли супругов в общей совместной собственности (квартира за вычетом долей детей и средств маткапитала). Суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, оставшихся с вами (п. 2 Ст. 39 СК РФ). Это увеличит вашу долю. Срок исковой давности — 3 года со дня, когда вы узнали о нарушении права (п. 7 Ст. 38 СК РФ, ст. 200 ГК РФ). Подайте встречный иск о разделе с учётом интересов детей.

Дарение долей детям требует нотариального удостоверения и предварительного разрешения органов опеки, так как дети являются собственниками долей (п. 1 Ст. 37 ГК РФ). Без согласия мужа и разрешения опеки дарение его доли детям невозможно.

Проверить регистрацию долей.

Взыскать с него долги по квартплате через суд.

Предложить выкупить его долю (добровольно или через суд).

Не бояться его угроз – он не может «отнять» квартиру, так как доли уже поделены