Здравствуйте. Если я даю доверенность супруге на продажу дома , нужно ?

(3 ответа)

Арсен

Вопрос № 00002220
09.10.2022 20:18

Здравствуйте. Если я даю доверенность супруге на продажу дома , нужно ли ещё мой согласие на продажу дома. Дом оформлен на меня

Медников Вадим Александрович Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

12.10.2022 05:18

Телефон

Здравствуйте, в первую очередь необходимо понять нужно ли впринципе получать это согласие. В случае если дом был приобретен вами не в браке, либо этот дом был получен вами в дар или в наследство-то согласие не требуется. В случае если дом вы приобретали в браке, то согласие действительно потребуется, так как доверенность это совсем иной процессуальный документ и не содержит в себе согласия на продажу. С уважением, юрист В.А. Медников.

Если мой ответ был полезен, оставьте отзыв в профиле. Для более подробной консультации можете обратиться по номеру в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

09.10.2022 20:25

Телефон

Здравствуйте. Нужно согласие от неё, если дом приобретался в браке. Если нужна помощь по сделке, в подготовке документов на продажу, договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Арсен

09.10.2022 20:30

Вы в Крыму тоже занимаетесь подготовкой документов на продажу недвижимости?

Ответить

Утешев Сергей Рашидович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

09.10.2022 20:30

Доброго времени суток. Да, согласие будет необходимо оформить так как доверенность не заменяет согласие на отчуждение совместно нажитого имущества.

Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел предоставляются на платной основе.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

18 минут среднее время ответа

109 вопросов за сутки

Отказ от сделки на прокупку-продажу дома

3 ответа

Здравствуйте!
Сделку по продаже дома проводим через нотариуса (из-за ОПЕКи на детей). Документы проверены и нотариус сдал на дальнейшую работу в МФЦ. Сделка должна состояться на днях. Вопрос: могу ли я (продавец) отказаться от сделки? Спасибо!

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, при отсутствии в договоре условий о возможности отказаться от сделки в одностороннем порядке, вы вправе расторгнуть договор только в судебном порядке и при наличии существенных нарушений условий договора второй стороной. Если договор позволяет вам отказаться от него в одностороннем порядке, вы можете это сделать. Нужно обратить на штрафные санкции и учесть возможность возместить убытки второй стороне (при их наличии).

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Можете.С возмещением всех расходов, неустойки, ущерба материального и морального.В судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Односторонний отказ от сделки предусмотрен ГК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь
Нужно ли платить налог за продажу дома?

3 ответа

Здравствуйте.
Покупаем у моего папы дом за материнский капитал (477000)
Через кредитный кооператив.
Он отдал кооперативу процент в 65тыс.
Сфр одобрил 05.04.2023.
То есть завтра / после завтра ему придёт 412000.
Вопрос!
Нужно ли будет ему платить налог за продажу дома?
Срок владения 3 года. (дом ему достался от отца, но чтобы его родная сестра отказалась от доли он ей заплатил 400тыс)
Это получается он ему достался по наследству же или же он его купил?

Бронштейн Александр Михайлович

Налог придется платить. В этой ситуации он мог бы подарить вам дом. Почему продавец кооперативу платит порценты вовсе непонятно.

Головина Мария Александровна

Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего папы отказалась от своей доли при принятии наследства, он просто оплатил ей отступные. Если это так, то получается, что папа вступил в наследство
НДФЛ за продажу дома

4 ответа

Продаю дом за 2,5 млн полученный по договору дарения от матери 22.11.2022 года и земельный участок под ним. В собственности ещё есть квартира приобретенная в 2020 году в ипотеку. Какую сумму налога я должна заплатить?

Худадян Диана Витальевна

Смотря кому продаёте. А так 13% налог на доходы физических лиц.

Сейдалиев Осман Сабриевич

Доброй ночи, осуществите сделку купли-продажи после 22.11.2025 года, то есть, после истечения минимального срока владения имуществом полученного в дар равного 3 годам, тогда вы освобождаетесь от уплаты налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

13% с 1, 5 миллионов.

Ким Галина

зависит от того, как будут оформлены ДКП, проведена сделка. В отщем порядке за минусом 1 млн имущественный вычет с суммы сделки
Должны ли мы платить агенту?

5 ответов

Здравствуйте, мы на авито нашли дом, который хотим купить, но продает его риэлтор и просит комиссию с нас, должны ли мы платить риелтору если мы нашли этот дом самостоятельно и никаких договоров с ним заключали? У риелтора нет даже доверенности на продажу дома

Айвазян Артем Тимурович

Если вы не заключали с риелтором никакого договора на поиск или сопровождение сделки, то формально у вас нет обязательств перед ним. Риелтор не может требовать комиссию, если вы не являетесь его клиентом и не подписывали соглашение. Если у риелтора нет доверенности от собственника дома, он не имеет законных полномочий представлять интересы продавца.

Поэтому ответ однозначный, что не должны, но получится ли без этого заключить сделку - другой вопрос.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не советую платить комиссию до разъяснения ситуации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не должны.

Золдак Сергей Анатольевич

Правильно, у риэлтора есть агентский договор, право показа и размещения объявления. Если с ним не заключите договора о намерениях воспользоваться его услугами, сделка не состоится. Увы. Вам решать.

Ватолин Александр Иванович

Данный риэлтор вам никаких услуг не оказал. Как сказал Президиум Верховного Суда РФ неоказанные услуги оплате не подлежат. Это похоже на сговор между продавцом и риелтором, чтобы взять с вас больше денег.
Как выделить долю ребенку в другой квартире?

3 ответа

Здравствуйте. Оформили дом в 2023году в ипотеку, имеется обременение в банке. Внесли сумму мат капитала на погашение части обременение. Выделили долю ребенку. Сейчас планируем продать дом и переехать в другой город. Но опека не одобряет продажу дома с обременением.
Погасить обремените средств нет. Возможно ли выделить долю ребенку в другой квартире, где есть доля у мамы ребенка 1/4. Для того что бы продать дом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо саразмерять, стоимость/площадь доли квартиры и доли ребенка в доме. В учет принимаются так же и иные параметры выделяемого жилья. Отказ всегда можно обжаловать в суде.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, да возможно, если мама не против.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Добрый вечер. Доли необходимо выделить в той недвижимости, на приобретение которой были направлены средства материнского капитала. Дети должны быть включены в число собственников именно той квартиры, на покупку которой использовался материнский капитал.
Оформление дома в собственность

3 ответа

Загородный участок оформлен на двух собственников. Дом оформлен на отца этих собственников и не переоформлен после его смерти. Один из собственников участка отказывается оплачивать коммунальные платежи. Что можно с этим сделать ? Возможно ли разделить лицевые счета? Возможно ли оформить дом только на одного собственника, который будет оплачивать коммунальные платежи ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По вервому вопросу да, можно. По второму при стечении определённых правовых обстоятельств.

Ким Галина

Так дом сейчас в чьих правах после смерти отца, если вы пишите, что дом не переоформлен. Раздел лицевых счетов может выполнить собственник (и) в досудебном порядке или в суде. Для ответа на второй вопрос нужны больше сведений и информации по подобным вопросам консультации оказываются индивидуально и на платной основе.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Можете разделить плательщиков. Также, вы можете обратиться к должнику в порядке регресса о взыскании, той части коммунальных услуг, за которые вы уже заплатили
Как оформить землю,если нет документов?

2 ответа

Здравствуйте,смотрите живём в поселке в самарской области прадеду как ветерану военных действий дали земельный участок на нем построен дом,но не земля не дом не были оформлены!Моя мама(внучка) в девяностых производила оплату налог за землю в местную администрацию!Там была большая книга куда всё записывалась,сейчас в доме проживает его дочь, мама помогла на неё оформить дом!Но вот землю якобы мы оформить не можем так как архив сгорел где велись записи об оплате земли, потом же стали государству налоги платить тут за землю не платили,так как она не оформлена!Вопрос возможно ли бесплатно оформить земельный участок,так как дом оформлен?Просто говорят только 3 сотки под дом бесплатно пойдут а остальную часть участка выкупать и вообще могут кому-нибудь бесплатно отдать например как молодой семье!Как быть в этой ситуации?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Границы участка стоят на кадастровом учёте? На основании документа по которому прадеду выделялся участок (свидетельство на постоянное бессрочное пользование), права собственности на дом Вы можете оформить право собственности на ЗУ. Это делается в МФЦ

Ким Галина

Нужно в областном архиве запросить старые распоряжения местных органов власти о выделении участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, обратиться за регистрацией прав, а при отказе - в суд
Покупка дома если ребенку продавца выделена доля в доме,а на участке под домом нет

5 ответов

Можно ли купить дом если дом оформлен на родителей и детей,детям выделена доля в доме ,а участок ,на котором построен дом,в собственности только у родителей,без доли детей .чем это грозит покупателю в будущем

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, сейчас такое может быть, что дом у одного количества собственников, а земля у другого количества. Надо ознакамливаться с документами для более полной консультации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мат капитал не выделяется на покупки земли.

Можно или нет купить дом с участком, в целом, определяется на основании изучения всех документов в совокупности, а также сборе необходимой юридически значимой информации, документов - юридическая проверка сделки. Только после проверки определяются всё риски, которые могут препятствовать сделке сейчас или в будущем (на срок 10+лет) или их отсутсвие.

Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом не может продаваться без участка, выделение долей в доме влечет и выделение части земельного участка.

Байдак Зоя Михайловна

Это обычная практика. Нарушений нет. Покупайте дом если есть одобрение опеки.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если вы приобретаете у собственника, проверили чистоту объекта и продавца, то смело покупайте.
Как отозвать согласие

2 ответа

Хотел отозвать ранее выданное согласие на продажу квартиры но у натариса получил отказ, мотивируя это тем что здесь заинтересованность третьих лиц

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, вы вправе отозвать согласие, до совершения сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если сделка на стадии заключения, нет
Как отменить сделку?

2 ответа

В браке была куплена квартира.Позже я давала супругу нотариальное согласие на продажу. Сейчас обстоятельства изменились, заведомо зная о моей готовности расторгнуть брак, он продал квартиру, мне ничего не сказал.Согласие отменить я не успела.Как быть в сложившейся ситуации?

Перцев Сергей Викторович

Важно - когда подали согласие на отзыв доверенности (или согласие на продажу), если до заключение сделки, то смело оспариваете сделку купли продажи и требуйте выделение доли (или компенсацию). Если позже тут сложнее, и шансов очень мало. Есть вопросы- контакты на карточке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Был ли установлен срок в нотариальном согласии на продажу (иногда указывают) если нет, то вам необходимо, чем быстрее, тем лучше, подать иск в суд с обеспечением. Требования поиску уже определяются исходя из деталей дела. Либо компенсация, либо признавать сделку недействительной. Склоняюсь к первому требованию. Если возникнут трудности в составлении иска обращайтесь, 89087389208
Риски

3 ответа

Здравствуйте, бывшая жена, хочет продать квартиру,просит подписать согласие на продажу. В квартире выделены доли на 2 несовершеннолетних детей. В дальнейшем может предъявить, о необходимости предоставить жилье для детей? Вообще есть ли какие-нибудь риски для меня?

Ким Галина

Есть риски - оставить вас без денег от продажи квартиры если ваша доля в данной квартире есть и квартира признается совместно нажитым имуществом.

По детям нет.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласие нужно что бы сделка была неоспоримой, в том числе и с вашей стороны. Ведь вы после развода не подписывали соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Продажа доли несовершеннолетних делается с согласия органа опеки по заявлению опекунов детей. Опека дает согласие на продажу с одновременной покупкой другой недвижимости не ущемляющей права детей, или с перечислением денег на счета несовершеннолетних.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Во первых, при продаже квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо согласие органов опеки. Далее, если делка купли-продажи должна быть параллельной, или с органов опеки можно получить согласие а размещение денежных средств, полученных от продажи квартиры на номинальный счет, открытый на имя детей, пропорционально их долям
Продажа квартиры, купленной за маткап (доли не выделены)?

2 ответа

В 2007 г я получила материнский капитал. На тот момент было 6 несовершеннолетних детей и муж. В 2009 г родился еще один ребенок. В 2012 году я купила квартиру с применением материнского капитала, подписала обязательство выделить всем доли, но не выделила. Сейчас, в 2023 г. я хочу продать эту квартиру. На данный момент 5 детей совершеннолетние, и 2 несовершеннолетние. Один из которых рожден после получения мат.капитала.
С тем мужем в разводе, от него есть согласие на продажу квартиры.
Что мне следует сделать перед продажей, чтобы у покупателя не было впоследсивии никаких проблем и претензий?
Спасибо!
Татьяна.

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет
Гарантии получения денег

4 ответа

Здравствуйте. Я в разводе, бывшая жена продоет дом который построен совместно, я даю ей согласие на продажу, дом продается по военной ипотеке, сам нахажусь далеко, как можно получить гарантии получении своей доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Перечисление денег на два расчетных счета, залог чего либо...

Акопян Эдуард Михайлович

Роберт, здравствуйте! Если Вы собственник в доме, то сделайте доверенность у командира в/ч на человека, который будет представлять Ваши интересы на сделке купли-продаже.Если Вы не собственник в доме, я бы посоветовал сначала сделать Соглашение о разделе имущества у нотариуса(если обе стороны согласны) или по суду, а потом только продавать дом.

Ким Галина

Да, безусловно, ваши гарантии должны быть указаны в договоре купли-продажи, а также в согласии (подписали согласие или нет - не указано). согласие может быть не формальным, а индивидуальным.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете получить гарантии заключив предварительно с ней договор в довершение к выданной доверенности, а также путём согласования всех условий, указанных в договоре купли-продажи дома, земельного участка.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь