-
Вопрос № 00221980
Здравствуйте! Вопрос по военной ипотеке и НИС. Накопления на данный момент 4млн, стоимость квартиры 4,5млн. Правильно ли я понимаю, что если взять ипотеку, долг закроется уже через год (за счет НИС) и накопления продолжат поступать на счёт военнослужащего. Или все-таки платеж будет рассчитан до предельного возраста? Заранее спасибо.
Нет, ваше понимание не совсем верно. Кредит не закроется за год автоматически.
Государство ежемесячно перечисляет на ваш счёт 1/12 часть годового взноса (в 2026 году — 34 265 руб. В месяц). Банк рассчитывает график платежей до достижения вами предельного возраста (50 лет для мужчин, 45 для женщин). Именно эти средства и пойдут на погашение ипотеки в течение всего срока.
Что будет с накоплениями после полного погашения кредита:
Если в какой-то момент остаток по кредиту будет полностью погашен досрочно (за счёт ваших личных средств или оставшихся накоплений), то последующие ежегодные взносы государства начнут поступать на ваш именной накопительный счёт. Эти деньги вы сможете использовать в будущем, например, для покупки другой недвижимости.
В вашем случае с 4 млн накоплений и квартирой за 4, 5 млн:
Вы можете использовать накопления как первоначальный взнос. Государство будет гасить кредит ежемесячными платежами в пределах установленной суммы. Срок кредита будет определён до вашего предельного возраста. Если ежемесячный платёж окажется меньше перечисляемых государством средств, то остаток пойдёт на досрочное погашение, но кредит за год не закроется.
Здравствуйте. Накопленные четыре миллиона рублей не означают, что оставшиеся 500 тысяч автоматически будут погашены ровно за один год. Срок зависит от условий кредитного договора, размера ежегодного накопительного взноса, процентов и графика платежей банка.
Накопления используются как первоначальный взнос или часть оплаты жилья, а последующие средства целевого жилищного займа перечисляются для погашения кредита согласно графику. Досрочное закрытие возможно, если поступлений достаточно и условия банка допускают их направление на досрочное погашение.
После полного погашения кредита новые взносы продолжают учитываться на именном накопительном счёте, пока сохраняется участие в НИС. Перед сделкой запросите у банка расчёт полной стоимости кредита и график, а у Росвоенипотеки — свидетельство и сведения о сумме накоплений. Только эти документы покажут реальный срок погашения.
По военной ипотеке ежемесячный платёж рассчитывается до предельного возраста, а не до момента накопления суммы долга. Накопления НИС направляются на погашение ипотеки ежемесячно равными платежами, а не единовременно. Какой год начала участия в НИС и каков предельный возраст службы по Вашему воинскому званию? В практике военной ипотеки ключевым является точный расчёт накопительного индекса на дату оформления кредита - банки нередко применяют разные методики расчёта допустимой суммы займа, что напрямую влияет на итоговый ежемесячный платёж и остаток накоплений после полного погашения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
