-
Вопрос № 00221518
С мужем развелись, у меня, у него и наших двоих детей доли выделены в доме. Муж не против, как можно его долю переоформить на меня или детей? И платно ли это?
Добрый день! Самый простой вариант — оформить договор дарения доли мужа вам либо детям.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом (п. 3 Ст. 574 ГК РФ). После удостоверения договора переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Если муж дарит долю детям, НДФЛ платить не нужно, поскольку родители и дети являются близкими родственниками (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ). Если дети несовершеннолетние, сделка оформляется с участием их законного представителя; разрешение других собственников дома на дарение не требуется.
Если муж дарит долю вам после развода, ситуация другая: бывшие супруги уже не относятся друг к другу как супруги для освобождения от НДФЛ, поэтому у вас, как правило, возникнет обязанность заплатить НДФЛ со стоимости полученной доли. Поэтому с налоговой точки зрения обычно выгоднее дарение доли детям.
Оформление платное: нотариальный тариф за обязательное удостоверение договора составляет 0, 5% стоимости доли, но не менее 300 руб. И не более 20 000 руб.; дополнительно взимается региональный нотариальный тариф и госпошлина за регистрацию права в Росреестре.
То есть оптимальный вариант, если муж согласен: обратиться к нотариусу и оформить дарение его доли детям.
Переоформить долю бывшего мужа можно тремя основными способами: через договор дарения, соглашение раздел имущества или договор купли-продажи.
Поскольку у вас выделены доли, любая сделка с ними обязательно удостоверяется нотариально (ст. 42 ФЗ № 218). Полностью бесплатным этот процесс быть не может, так как государственные пошлины и услуги нотариуса обязательны к оплате.
Этот вариант возможен, если дом приобретался в браке и доли были выделены, например, по материнскому капиталу, но соглашения о полном разделе имущества еще не было.
В соглашении можно прописать, что его доля переходит вам (возможно, в обмен на другую компенсацию или просто по обоюдному согласию).
Плюс: Переход доли от бывшего мужа к вам в рамках раздела имущества не облагается налогом 13%.
На кого именно решили переоформить долю — на вас или на детей?
Переоформить долю бывшего мужа можно по договору дарения или купли-продажи. Оба варианта требуют нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре (пошлина 4 000 руб. За регистрацию права).
Ключевое отличие — налоги:
Дарение: для вас (бывшая супруга) — НДФЛ 13% от кадастровой стоимости доли. Для детей (близкие родственники) — налога нет.
Купля-продажа: налог (НДФЛ) платит продавец (бывший муж) с дохода, если владел долей менее 5 лет. Для вас налогов нет.
Краткий итог: переоформить долю можно. Самый выгодный вариант — дарение детям (без налога). При дарении бывшей супруге или покупке доли — будут налоговые обязательства.
Переоформить долю бывшего мужа на вас или детей проще всего через договор дарения (дарственную) или договор купли-продажи, которые обязательно нужно заверить у нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли в недвижимости. Поскольку ваш бывший муж согласен, процедура пройдет мирно и быстро.
