-
Вопрос № 00221380
Добрый день! Возможно ли как-то через суд при разводе попросить/обязать банк переоформить договор ипотеки на одного супруга( платежеспособный), так как добровольно второй супруг отказывается идти в банки для этого переоформления?
Суд вправе разделить совместные долговые обязательства супругов и определить порядок их исполнения, однако принудить банк к переоформлению ипотечного договора без его согласия суд не может. Какова текущая ситуация с правом собственности на ипотечную недвижимость - оформлена ли она в долевую собственность или на одного супруга? На практике банки крайне редко соглашаются на переоформление ипотеки без дополнительной проверки платежеспособности нового единственного заёмщика, и даже решение суда о распределении долга между супругами не является обязательным основанием для банка изменить условия кредитного договора. Это разграничение между обязательством супругов друг перед другом и обязательством перед кредитором - принципиальный правовой разрыв, который в большинстве дел остаётся незамеченным до момента, когда банк просто отказывает, ссылаясь на условия договора. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, напрямую обязать банк изменить условия кредитного договора или вывести созаемщика из сделки через суд невозможно, поскольку суды не имеют права вмешиваться в коммерческую деятельность банков и менять договоры без их согласия (согласно ст. 450 ГК РФ).
Тем не менее, решить эту проблему в судебном порядке при разводе можно через раздел имущества и долгов. Суд определит, кому достается квартира и кто будет выплачивать кредит, что станет законным основанием для дальнейших действий.
Да, через суд можно заявить такое требование, но обязать банк принудительно переоформить договор практически невозможно. В судебной практике по разделу ипотечного имущества главным правилом является согласие банка. Согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга на другого человека невозможен без одобрения кредитора (банка). Суды почти никогда не выносят решения, которые обязывают банк изменить условия договора против его воли, так как это нарушает права кредитора.
Здравствуйте. Суд при разводе может распределить между супругами ипотечный долг и определить, кто фактически платит. Но обязать банк переоформить ипотечный договор на одного супруга без согласия банка нельзя: перевод долга возможен только с согласия кредитора по ст. 391 ГК РФ. Если один супруг платит за общий долг, он вправе требовать с другого компенсацию его доли платежей.
Добрый день! Суд не вправе обязать банк переоформить ипотечный договор на одного из супругов, поскольку изменение условий кредитного договора возможно только с согласия самого банка.
Теоретически возможно, но вот семейная ипотека превратиться в обычную, другая % ставка, надо искать другой вариант.
