-
Вопрос № 00221111
Здравствуйте. Я жена, у меня есть доверенность от мужа, где прописано что я могу продавать, покупать и многое другое по поводу его имущества (полученное по наследству). Могу ли я продать его имущество и чуть позже купить его обратно(Он хотел написать дарственную, но есть не большие обстоятельства, он к нотариусу попасть пока что не может, успели только сделать доверенность)?
Согласно российскому законодательству, сделать именно так, как вы планируете, нельзя
Короткий ответ: Вы не можете по доверенности продать имущество мужа самой себе (или купить его обратно на свое имя). Закон прямо запрещает представителю совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично.
Согласно пункту 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично. Вы не имеете права подписать договор купли-продажи, где вы одновременно будете выступать «Продавцом» (от имени мужа) и «Покупателем» (от своего имени). Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.
Даже если использовать цепочку с промежуточным покупателем (например, продать имущество близкому другу, а друг потом «продает» или «дарит» его вам), такая схема называется мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ). Муж (или его наследники в будущем) сможет легко оспорить эти действия в суде.
Имущество, полученное мужем по наследству, является его личной собственностью. Если вы по доверенности продадите его третьему лицу, а потом выкупите обратно в период брака, это новое имущество автоматически станет совместно нажитым в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ). То есть оно уже не будет принадлежать лично вам на 100%.
Если в вашей доверенности есть право передоверия, вы можете передоверить полномочия на продажу/дарение третьему лицу (которому полностью доверяете). Тогда это лицо (как представитель мужа) сможет подарить или продать имущество вам. Однако для оформления передоверия все равно придется один раз обратиться к нотариусу.
О каком конкретно имуществе идет речь (квартира, машина, земельный участок, доля)?
Имущество частный дом. А если третье лицо после покупки-продажи подарит этот дом? Так можно?
Здравствуйте. Продать имущество мужа по доверенности третьему лицу вы можете, если такое право прямо указано. Но продать самой себе нельзя: это запрещает п. 3 Ст. 182 ГК РФ. Схема "продать, а потом купить обратно" может выглядеть как притворная сделка. Если цель — передать имущество вам, нужна отдельная нотариальная доверенность на дарение с указанием вас и конкретного имущества: п. 5 Ст. 576 ГК РФ.
Да, технически вы можете провести такие сделки по доверенности, но делать это крайне опасно. Схема «продать, а потом выкупить обратно» с целью передать имущество вам в собственность нарушает закон и может быть легко аннулирована. По закону вы не можете использовать доверенность, чтобы продать имущество мужа самой себе (прямо или через скрытые схемы).
При наличии у вас нотариально удостоверенной доверенности, в которой прямо указано право на продажу и покупку имущества мужа, вы вправе продать его имущество, а затем приобрести его обратно, действуя в интересах мужа.
