-
Вопрос № 00221026
Здравствуйте. У меня имеется в собственности часть дома. вторая у брата. Моя доля меньше. Брат проживает в Украине, не выездной. Моей частью дома и прилегающими постройками мне пользоваться не разрешает, мотивируя тем, что в доме его вещи. У него имеется представитель, у которого и находятся ключи от жилого помещения. Подал в суд на вселение по закону, представитель второго собственника на несколько заседаний не явился, появился на последнем, объяснив, что ему ничего не было известно о моем иске, и также второй собственник тоже в неведении. Заседание отложили еще на неделю. Есть ли у меня шансы того, что иск будет удовлетворен в мою пользу, потому что как я понял, мне собираются по прежнему чинить препятствия в пользовании домом. Все документы о праве собственности у меня на руках, также - обращение в правоохранительные органы, которое я писал, когда мне отказали в доступе в дом.
Здравствуйте! Исходя из описанной Вами ситуации, шансы на удовлетворение Вашего иска о вселении и устранении препятствий в пользовании имуществом очень высоки. Ваша позиция опирается на фундаментальные нормы Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 247 ГК РФ прямо устанавливает: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Вы не обязаны получать разрешение брата или его представителя на доступ к своей части дома. Статья 304 ГК РФ позволяет вам требовать устранения любых нарушений вашего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Запирание дверей и отказ выдать ключи — это классический пример таких нарушений. Наличие вещей второго собственника в жилом помещении не является законным основанием для лишения другого собственника доступа к общему имуществу. Суд может лишь определить порядок пользования конкретными комнатами или частями дома, но не запретить Вам вход как таковым. Вещи можно переместить, передать вам на хранение или оставить на занимаемой братом территории. Желаю Вам удачи!
Здравствуйте. Да, у вас очень высокие шансы на то, что иск будет удовлетворен в вашу пользу. Тот факт, что вы являетесь законным собственником доли, дает вам абсолютное право владеть и пользоваться этим имуществом (ст. 247 ГК РФ), но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: оформлена ли у представителя брата официальная нотариальная доверенность с правом представления интересов в суде?
Доверенность есть, я забыл упомянуть, что там прописан вместе со своим ребенком
