Просьба дать разъяснение по начислению налога с продажу квартиры?

(1 ответ)

Максим

Вопрос № 00022084
20.07.2023 08:40

Добрый день.
Просьба дать разъяснение по начислению налога с продажу квартиры. Ситуация следующая:
1. В сентябре 2016 года Гражданка РФ приобрела квартиру по Договору участия в долевом строительстве с привлечением ипотечных средств.
2. В июне 2018 года Гражданка РФ оформила квартиру в собственность по Передаточному акту.
3. В сентябре 2019 года Гражданка РФ вступила в брак с Гражданином РФ.
4. В апреле 2022 года у Гражданки РФ и Гражданина РФ рождается ребенок.
5. В мае 2022 года Гражданка и Гражданин РФ закрывают ипотеку с привлечением средств материнского капитала.
6. В ноябре 2022 года Гражданка РФ с помощью нотариального соглашения выделила доли каждому члену семьи в квартире. Жилье в семье единственное.
7. В августе 2023 года планируется альтернативная сделка по продаже единственной квартиры в семье и покупке квартиры больше площади без привлечения кредитных средств с согласованием органов опеки.
Просьба дать разъяснение по налогу с продажи единственной квартиры в семье в данных условиях.

Вихарев Александр Евгеньевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

20.07.2023 08:56

Телефон

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 217.1 Налогового кодекса РФ Вы должны быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц в связи с истечением срока владения квартиры

Спасибо за ответ

Спросить

Максим

20.07.2023 09:07

Александр Евгеньевич, спасибо за ваш ответ!

Это ответ актуален несмотря на выделение долей членам семьи в 2022 году?

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

368 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

Насколько высок риск оспаривания нашей покупки?

3 ответа

Добрый день, покупаем квартиру у женщины которая уже прошла процедуру банкротства и ее долги списали. Хотели узнать о возможных рисках. В декабре 2020 она продала своё единственное жилье и приобрела жильё в новостройке
(дду)на несовершеннолетних детей, в то время она платила по своим кредитам исправно. А чуть больше чем через год подала на банкротство, так как потеряла работу. В ее собственности по итогу ничего не было и в ходе проверки с нее списали долг и завершили процедуру банкротства в январе этого года. По итогу у нее сейчас проходит альтернативная сделка, она продает квартиру в новостройке(т.к нет возможности там сделать ремонт) и покупает вторичку с ремонтом примерно за те же деньги, доли детям выделяет соразмерные, сама в доле не участвует. Насколько высок риск оспаривания нашей покупки?

Хубаев Тимур Нугзарович

Поскольку процедура банкротства окончена, полномочия арбитражного управляющего прекращены, кредиторы реализовали свои требования в ходе банкротства, - данный риск практически исключён.

Ким Галина

Процедура достаточно свежая. Кредиторы, не получив удовлетворения требований, могут обжаловать судебное решение. Кредиторы вправе обжаловать действия управляющего, который ненадлежащим образом выполнял свои обязательства: не в полной мере выявил имущество, источник происхождения и проч..

Поэтому - это, то, что на поверхности и в порядке бесплатной консультации риски могут быть.

По остальным рискам нужно изучать банкротное дело, собирать иные данные по продавцу.

Понадобится детальная консультация, проверка, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски есть в любой сделки. Для оценки рисков нужно изучать все документы по сделки.

За бесплатно такие работы не проводятся. Мы прекрасно знаем ценность сделок, сколько стоят бесполезные, по своей сути, услуги риелторов, которые не понимают во всех тонкостях и нюансах права, и свой труд, знания, опыт мы тоже ценим
Второе гражданство

4 ответа

Здравствуйте! Можно ли гражданину РБ на территории РФ получить второе российское гражданство, не отказываясь от белорусского гражданства? (Гражданка РБ заключает брак с гражданином РФ)

Карапетян Валерий Григорьевич

Разумеется. РФ не требует отказа от гражданства.

Моргачев Алексей Николаевич

Можно.

Ватолин Александр Иванович

Безусловно, можно.

Собанин Виктор Викторович

Да, это возможно, и оно будет считаться вторым, так как в соответствии со ст. 11 закона РБ №136-3 гражданин РБ всегда считается подданным только Республики Беларусь.
Принятие закона № 614967-8. Брак с гражданином РФ более 2-х лет

1 ответ

Здравствуйте. Мы расписались с молодым человеком заграницей. Вста вопрос о переезде в РФ, недавно приняли законы № 614967-8 и № 615003-8, в первом чтении которых был пункт о подаче заявления на ВНЖ на основании брака с гражданином РФ в течение 2-х лет. Подскажите, на данный момент нужно прожить в браке более 2-х лет для подачи заявления на ВНЖ в РФ на основании брака с гражданином РФ?

Гуляева Нелли Врежовна

Закон пока не принят, то есть не имеет силу
Как уведомить ЗАГС РФ о вступлении в брак из другой страны?

1 ответ

Я гражданка РФ, заключила брак с гражданином другой страны на территории Грузии. У меня есть свидетельство о браке (с переводом на русский и апостилем).
Насколько мне известно, я имею право уведомить ЗАГС РФ о смене своего гражданского статуса, предоставив все необходимые документы через доверенное лицо (по нотариальной доверенности).
Однако, работники ЗАГСа отказали доверенному лицу в принятии документов даже их не изучив. Насколько правомерны действия сотрудников ЗАГСа, и как ещё я могу изменить свою запись о гражданском состоянии, находясь за пределами РФ?
P.S. прикрепляю перечень операций из доверенности

Янышев Ян Альбертович

Вы не просто имеете право уведомить орган ЗАГС по месту своего жительства на территории России о факте регистрации брака, а обязаны - это следует из ч. 4 ст. 13.1 Федерального закона "Об актах гражданского состояния". Однако Вы можете представить сведения о регистрации брака в компетентном органе Республики Грузия альтернативно: или в орган ЗАГС (региональный) по месту своего жительства на территории России, или в любое консульское учреждение Российской Федерации, расположенное на территории Республики Грузия. Странно, что орган ЗАГС по месту Вашего жительства не принимает от Вашего представителя документы, тем более с апостилем. Попробуйте лично через консульское учреждение либо направьте в орган ЗАГС по месту своего жительства ценным письмом с описью вложения. Они обязаны будут принять.

Прошу Вас отметить свое удовлетворение данной консультацией в отзыве в моем профиле, буду признателен.
Брак с гражданином Эстонии

3 ответа

Здравствуйте! Я гражданка России, и я собираюсь выйти замуж за гражданина Эстонии в следующем месяце. Он приедет только на один месяц, а заявление рассматривается от 30 дней, скорее всего, не успеем расписаться. Можно ли подать такое заявление онлайн после сбора всех необходимых, заверенных и переведенных документов? Либо могу прийти я одна для подачи заявления, а его документы выслать на почту/факс?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Согласно российскому законодательству, для регистрации брака с иностранным гражданином необходимо личное присутствие обоих будущих супругов при подаче заявления в органы ЗАГС. Подать заявление онлайн не представляется возможным

Байдак Зоя Михайловна

Вы можете каждый дистанционно подать одновременно заявления о регистрации брака, посмотрите на госуслугах.

Довган Юрий Богданович

Согласно статье 32 Семейного кодекса РФ, регистрация брака производится органом записи актов гражданского состояния по совместному заявлению лиц, вступающих в брак. Пункт 6 Правил государственной регистрации актов гражданского состояния предусматривает, что заявление о заключении брака может быть подано лично лицами, вступающими в брак, либо через представителя. Таким образом, Вы можете подать заявление о заключении брака с гражданином Эстонии лично, даже если он не сможет присутствовать при подаче заявления. Для этого Вам нужно будет предоставить все необходимые документы, включая документы Вашего жениха, заверенные и переведенные на русский язык. Подача заявления в электронном виде через портал госуслуг в таком случае не предусмотрена. Вам необходимо будет обратиться лично в орган ЗАГС по месту Вашего жительства для подачи совместного заявления.
Как обезопасить себя при вступлении в брак

8 ответов

Здравствуйте! Скоро хочу вступить в брак с гражданином Армении , у меня есть сын 9 лет от другого брака .В будущем ,возможно уже в браке ,мои родители хотят подарить квартиру мне и я хочу оформить ее в наследство сыну .Скажите пожалуйста, как обезопасить себя от дележки этой квартиры ,ведь будет подарена она в браке ( квартира эта уже есть ,мы в ней живём , но пока на маме ) Возможно ли составить договор ,что все нажитое и приобретенное не будет делиться или это незаконно ?

Матвеев Владимир Леонидович

Недвижимость, оформленная по договору дарения одному из супругов, считается его личной собственностью. В случае развода она не будет участвовать в разделе имущества. При этом не играет роли, когда был получен подарок: до брака или в супружеском союзе.

Гоошуцун Валерий Петрович

Если Вам только одному будет подарена квартира, то она останется, в любом случае, только Ваша. Но если Вы в процессе брачных отношений вздумает продать её, то вырученные деньги могут стать совместным имуществом!

Чеботарев Василий Сергеевич

Квартиру необходимо приобретать в дар и незамедлительно завещать лицу по Вашему усмотрению. Относительного иного имущества, в том числе, которое будет приобретено в будущем, надо анализировать либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества в зависимости от совокупности обстоятельств. Есть нюансы.

Байдак Зоя Михайловна

Если мама подарит квартиру и правильно оформите договор дарения, то она разделу не подлежит.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, в случае заключения договора дарения на лица находящегося в браке, квартира не будет являться совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит делению.

Москвитин Степан Витальевич

при дарении режим совместно нажитого имущества не появляется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, это возможно. Но каждый возможно заключаемых договоров, в подобных ситуациях, имеет свои правовые особенности, которые в свою очередь, как раз могут сыграть не в вашу пользу. Поэтому, если вы действительно, хотите защищать имущество, то это дается в индивидуальном порядке, с учётом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Ким Галина

Возможно ли составить договор, что все нажитое и приобретенное не будет делиться или это незаконно? - так незаконно, можно составить БД, имущество каждого находится в его единоличной собственности на момент заключения брака и далее по приобретаемому.