Продажа квартиры?

В вашей ситуации после расторжения брака и раздела квартиры через суд у вас и бывшего мужа возникла долевая собственность: у каждого по 1/2 доли. Это означает, что квартира принадлежит вам совместно, а не каждому в отдельности по отдельной части квартиры.

По закону (ст. 250 Гражданского кодекса РФ), ваш бывший муж имеет право продать только свою долю (1/2) третьим лицам. При этом он обязан сначала письменно предложить вам выкупить его долю по той цене и на тех условиях, на которых он собирается продать её другому. У вас есть месяц с момента получения такого предложения, чтобы принять решение. Если вы откажетесь или не ответите, он может продать свою долю постороннему лицу.

Продать всю квартиру без вашего согласия он не может, потому что вы также являетесь собственником. Совместная продажа всей квартиры возможна только по соглашению обеих сторон.

Если бывший муж продаёт свою долю постороннему лицу с соблюдением процедуры преимущественного права покупки, новый собственник станет вашим сособственником. На практике это может быть неудобно, так как новый сособственник может также настаивать на продаже всей квартиры через суд (выдел доли в натуре часто невозможен, тогда суд может решить продать квартиру с торгов и разделить деньги между собственниками — ст. 252 ГК РФ).

Пошагово ваши действия:
1. Если бывший муж официально предложит вам купить его долю — оцените возможность и целесообразность покупки, чтобы избежать появления посторонних сособственников.
2. Если предложение не поступало, он не вправе продать долю третьим лицам. Продажа без соблюдения преимущественного права покупки может быть оспорена вами в суде.
3. Если он подаст в суд с требованием продать квартиру с торгов, вы вправе возражать, но если совместное пользование невозможно, суд может удовлетворить его требование.

Если бывший муж не предлагает вам купить долю, но утверждает, что хочет продать всю квартиру — это невозможно без вашего согласия.

Для точной оценки ситуации и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и решением суда о разделе.