-
Вопрос № 00220232
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Может ли муж продать свои 6 метров, до развода, в коммунальной квартире без моего согласия? У нас в собственности комната 12 метров, по 1/2 у каждого. Спасибо
Да, ваш муж имеет право продать свои 6 метров (свою 1/2 долю в комнате) до развода без вашего согласия, но только после официального предложения вам купить эту долю. Ваше согласие на саму продажу третьим лицам не требуется, однако закон строго защищает ваше приоритетное право на покупку.
Муж обязан направить вам письменное уведомление. В нем он должен указать точную цену и условия продажи своей доли.
У вас есть ровно 1 месяц со дня получения уведомления, чтобы выкупить его 6 метров по указанной цене.
Если вы откажетесь от покупки или проигнорируете извещение, через 30 дней он вправе продать долю любому другому человеку.
Вы планируете выкупать его долю или хотите помешать продаже? Комната была куплена в браке (на общие деньги) или это добрая воля/приватизация/дарственная?
Нет, не может. Поскольку комната приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Для продажи доли в недвижимости, находящейся в совместной собственности, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 Ст. 35 СК РФ, ст. 2 Закона № 218-ФЗ). Без вашего согласия сделка может быть признана недействительной. Кроме того, при продаже доли в коммунальной квартире вы как сособственник имеете преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Здравствуйте. Более 10 лет работаю со сделками с долями в Санкт-Петербурге. Смогу помочь разобраться в вопросе, но нужно видеть документы и понимать, что происходит с квартирой целиком, так как это объект недвижимости в целом, и также необходимо понимать, что происходит с долями соседей. Возможно, что в квартире никто никому ничего не может продать, возможно, сможет, все зависит от документов и ситуации. Обращайтесь, помогу.
Если комната принадлежит вам обоим по половине, муж не может продать свою часть без вашего согласия, потому что для продажи общей собственности нужно согласие всех собственников. Если он попытается продать без вашего разрешения, сделка может быть оспорена в суде. Лучше сразу предупредить мужа, что без вашего согласия продажа невозможна, и при необходимости подготовить заявление о запрете сделок с вашей долей.
Да, ваш муж может продать свою долю (6 метров) без вашего согласия, но только после того, как официально предложит её купить вам и остальным соседям по коммуналке. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, вы и другие собственники комнат в коммунальной квартире имеете преимущественное право покупки его доли.
Добрый день! Может, если доля комнаты была приобретена по безвозмедной сделке (приватизация, дарение, наследство). Но должен сначала предложить вам выкупить ее. Если же комната была куплена в браке, то требуется ваше нотариальное согласие на продажу.
