Сосед просит подписать акт согласования местоположения границ земельного участка!?

(1 ответ)

Вопрос встал по межеванию. Со слов соседа по дачному участку, он доказывает в суде право пользования и перехода в собственность земельного участка, т.к. является арендатором аж 30 лет и настоящий хозяин препятствует этому. Пришёл сосед с псевдо "юристом", который просит поставить подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка, указать кадастровые и т.д. данные. При этом внизу акта указана Ф.И.О. кадастрового инженера, который как я понимаю и должен был прийти с соседом!? И так как сам инженер не явился, стало быть имеются какие-то скрытые проблемы, которые не освещаются!? И ещё непонятно, как можно проводить межевание, будучи не являясь собственником участка?

Сосед изначально осветил свою проблему в иной форме, а именно, что ему нужен свидетель по дачному участку, сосед, чтоб подтвердить факт его хоз. деятельность на участке. Я спросила соседа, когда он пришёл с юристом, почему сразу так не освятил проблему и соврал, на что он ответил банально))) "я в этих делах не разбираюсь, да и какая типо разница, это всё одно формальность..." Моему удивлению не было предела, какими могут быть циничными люди. Я попросила сфотографировать документы, которые они принесли, на которых не было ни одной подписи, хотя указана Ф.И.О. кадастрового инженера, которую я заштриховала.

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Ваша бдительность вас абсолютно не подвела. Подписывать этот документ в такой ситуации ни в коем случае нельзя. Вас пытаются ввести в заблуждение и использовать вашу подпись для решения чужих судебных споров.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Гость

Я спросила документы у юриста, на что он ответил, что был раньше адвокатом, а сейчас просто помогает своему другу по сбору документов и представления его интересов в суде. Ни доверенности, ни паспортных данных, ни исковых документов по суду с прежним хозяином у него не оказалось.

Гость
Примите мою благодарность, Раксана Владимировна, за компетентное разъяснение моего вопроса!
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваш сосед, не являясь собственником участка, пытается провести межевание и оформить в собственность землю, которой пользовался как арендатор. Он пришёл к вам за подписью в акте согласования границ, хотя фактически инициатор межевания — не собственник, а также отсутствует кадастровый инженер, чья подпись и участие обязательны при межевании. Действия соседа и сопровождающего лица вызывают обоснованные сомнения в корректности процедуры.

Какие нормы права применимы
Процедура межевания и оформление акта согласования границ регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. Межевание может инициировать собственник или иной законный владелец (например, постоянный бессрочный пользователь, арендатор — только если это прямо предусмотрено договором аренды или законом). Акт согласования границ подписывается заинтересованными лицами в присутствии кадастрового инженера, который обязан разъяснить суть документа и удостоверить подписи.

Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
Подписывая акт согласования границ без разъяснений от кадастрового инженера и без проверки полномочий инициатора, вы рискуете непреднамеренно подтвердить границы участка в пользу соседа, что может осложнить защиту ваших прав в будущем (например, если границы будут установлены с нарушениями или в ущерб вашему участку). Без подписи кадастрового инженера акт не имеет юридической силы. Если сосед не собственник, его право инициировать межевание крайне сомнительно. Если документы не подписаны и не удостоверены — это существенный повод для отказа в подписании.

Что делать клиенту пошагово

1. Не подписывайте никаких документов, если у вас есть сомнения в их законности или в полномочиях лиц, их предъявляющих.
2. Попросите предоставить все оригиналы документов, подтверждающих право соседа на участок (договор аренды, доверенность, выписку из ЕГРН и т.д.), а также документы на межевание (задание, согласование с собственником, сведения о кадастровом инженере).
3. Если инициатором межевания выступает не собственник, уточните, на каком основании он это делает. В большинстве случаев без согласия собственника межевание невозможно.
4. Требуйте присутствия кадастрового инженера при согласовании границ. Его подпись и разъяснения обязательны.
5. Если к вам обратятся повторно, не стесняйтесь фиксировать разговоры и документы на фото или аудио (в рамках закона).
6. В случае давления или угроз — обратитесь в полицию или проконсультируйтесь с юристом.

Что нужно уточнить
Для окончательной оценки важно знать, действительно ли сосед имеет какие-либо законные права на участок (например, зарегистрированный договор аренды с правом оформления в собственность), а также кто заказал межевание и есть ли у него на это право. Без этих данных выводы о законности действий соседа будут предположительными.

Если ситуация будет развиваться дальше, рекомендую обратиться к юристу для оценки документов и защиты ваших интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
575 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
192 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам