-
Вопрос № 00220035
Добрый день!
Я пенсионер, купил под кладовку маленькое помещение в подвале жилого дома. Оформлено в виде 4/100 доли нежилого помещения. Остальные собственники используют помещение под коммерческие цели – массаж, процедуры и т.п. Есть расходы на содержание всего помещения – коридор, туалет, освещение, вода, уборка, видеонаблюдение. При этом, я не пользуюсь ничем из этого и вообще бываю в своей комнатке раз в полгода и даже не захожу в коридор, так как моя комната находится при входе.
Вопросы:
1. Могу ли я отказаться от оплаты того, чем не пользуюсь?
2. Возможно ли составить соглашение о порядке оплаты общих расходов, отличной от «пропорционально долям». Конечно, при условии согласия всех собственников.
3. Коли с меня требуют оплаты расходов, то могу ли я требовать 4/100 доходов от рыночной аренды помещения, которое используется в коммерческих целях?
Обязанность оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома установлена ст. 249 ГК РФ и ст. 39, 158 ЖК РФ. Она возникает в силу закона, а не в связи с фактическим пользованием, поэтому отказ от оплаты того, чем вы не пользуетесь, недопустим.
Соглашение об ином порядке оплаты (не пропорционально долям) возможно, но только при единогласном решении всех собственников помещений в доме. Такой порядок может быть установлен общим собранием собственников.
Требовать 4/100 дохода от коммерческой аренды общего имущества вы вправе на основании ст. 248 ГК РФ: доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в общую собственность и распределяются между участниками соразмерно их долям. Однако для этого необходимо, чтобы использование помещений было признано использованием общего имущества и приносило доход, распределяемый между всеми собственниками.
Нет, полностью отказаться от оплаты вы не можете, но вы вправе изменить порядок расходов по соглашению сторон или требовать компенсацию за использование вашей доли.
Потребуйте от других собственников письменный расчет всех расходов и обоснование вашей суммы.
Используйте ваше право на доходы (вопрос №3) как рычаг в переговорах. Предложите им подписать соглашение (вопрос №2), по которому вы освобождаетесь от спорных коммунальных расходов в обмен на то, что вы не заявляете права на доходы от их бизнеса.
Если договориться мирно не удастся, вы можете утвердить порядок оплаты или взыскать компенсацию за использование вашей доли через суд.
Заключены ли у других собственников официальные договоры аренды?
Отказаться платить нельзя — закон обязывает оплачивать общее имущество пропорционально доле, даже если не пользуетесь (коридор, туалет, свет).
Соглашение об иной оплате можно, но только с согласия всех собственников. На практике — маловероятно, им выгодно, чтобы вы платили наравне.
Требовать долю дохода от их бизнеса нельзя — они используют свои доли, а не сдают вашу в аренду. Доходы от массажа и процедур — их личные.
Итог: платить придется, единственный шанс — уговорить всех подписать соглашение о меньшей плате за вашу долю.
Если понадобиться помощь с составлением соглашения - обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
Полностью отказаться от всех расходов нельзя, составить соглашение о новом порядке оплаты можно, а требовать доходы от коммерции других собственников — ваше законное право.
