Пени за капитальный ремонт?

Вы обязаны оплатить только ту сумму, которая официально указана в квитанции фонда капремонта или управляющей компании: 48 600 рублей долга и 760 рублей пени. Никаких скрытых наценок, "фиксированных" пени в 20 000 рублей или штрафов в размере 30% в законе не существует.

Согласно ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ, при продаже квартиры долги за капитальный ремонт переходят к новому собственнику. Поэтому покупатели всегда требуют справку об отсутствии задолженности.

Пени за коммунальные услуги и капремонт начисляются по ст. 155 ЖК РФ. Они привязаны к ключевой ставке ЦБ и не могут назначаться "на глаз" или составлять произвольные 30%. Актуальный размер пени всегда отражен в официальном платежном документе.

Оплата коммунальных долгов происходит напрямую на счет фонда капремонта или через банк по официальной квитанции. Риелтор не имеет права собирать эти деньги наличными или требовать доплаты "отдельно".

Риелтор представляет вашу сторону или сторону покупателя?

Слова риелтора о необходимости доплатить 20 000 или 30% не соответствуют закону.

Что действительно переходит покупателю:

Согласно ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ, при продаже квартиры обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (основной долг) переходит к новому собственнику. Поэтому наличие долга 48 600 руб. Не препятствует продаже, но покупатель будет обязан его погасить.

Пени остаются на продавце:

Пени — это личная ответственность того, кто допустил просрочку. Верховный Суд РФ (Определение от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756) прямо указал: новый собственник не обязан оплачивать пени, начисленные предыдущим владельцем. Они не переходят вместе с правом собственности.

Таким образом, ваша сестра обязана погасить только основной долг — 48 600 руб. Пени в размере 760 руб. Остаются на ней и подлежат уплате ею лично. Никаких дополнительных 20 000 руб. Или 30% платить не нужно.

Пени в 20 000 руб. — Это незаконно. По закону пени считаются по 1/300 ставки ЦБ (фактически ~9, 5% годовых), на долг 48 600 руб. Это максимум несколько тысяч, а не 20 000.
Пени за предыдущего собственника новый владелец не платит — это личная ответственность сестры. К новому собственнику переходит только основной долг (48 600 руб.).
Итог: при продаже платите только 48 600 руб. Требование доплатить 20 000 или 30% — незаконно. Риелтор вводит вас в заблуждение.
Если нужна помощь — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Нет, слова риелтора не соответствуют закону, и платить «сверху» 20 000 рублей или 30% вы не обязаны. При продаже квартиры вы должны погасить только ту сумму, которая официально выставлена в квитанции Фонда капитального ремонта: основной долг 48 600 рублей и пени 760 рублей. Никаких скрытых наценок, штрафов «от риелтора» или дополнительных процентов за сам факт наличия долга в законодательстве РФ не существует.