Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Нужен ли Акт оценки готовности к отопительному периоду от ТСЖ без центрального отопления?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Что предпринять, если инспекция по жилищно-строительному надзору требует акт оценки готовности к отопительному периоду от ТСЖ без центрального отопления. ТСЖ - частный многоквартирный дом (10), часть квартир имеют индивидуальное отопление (котлы). На все доводы, опираясь на Приказ Минэнерго РФ от 13.11.2024 н.2234, ответ один - этот акт предоставлен должен быть. Правомерно ли это в нашем случае?

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Требование инспекции о предоставлении акта готовности к отопительному периоду в вашем случае является правомерным.

Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 распространяется на ТСЖ, осуществляющие управление МКД, в части теплопотребляющих установок, инженерных коммуникаций и иного общедомового имущества. Оценка готовности проводится в отношении юридического лица (ТСЖ), а не каждого жильца.

Наличие индивидуального отопления в квартирах не освобождает ТСЖ от обязанности подготовить к зиме общедомовое имущество: внутридомовые инженерные системы, тепловые пункты, которые обслуживают более одного помещения. Именно их готовность и проверяется.

Что делать:

Проверьте, какое именно общедомовое оборудование, относящееся к теплоснабжению, есть в доме (индивидуальный тепловой пункт, внутридомовые сети и т.п.).

Подготовьте и представьте в инспекцию документы, подтверждающие готовность общедомового имущества: акты промывки, опрессовки, наладки, паспорта на ИТП.

При отсутствии такого оборудования направьте в инспекцию письменные пояснения с обоснованием, что общедомовое имущество, подлежащее проверке, отсутствует.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Требование инспекции жилищно-строительного надзора неправомерно.

Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 регулирует оценку готовности исключительно для потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения (централизованному отоплению). Если в вашем многоквартирном доме (МКД) полностью отсутствует подключение к центральным теплосетям (часть квартир отапливается индивидуальными котлами, а часть — вероятно, электроприборами или иным автономным способом), ТСЖ юридически не является потребителем тепловой энергии. У вас нет теплопотребляющих установок общего пользования и договора теплоснабжения, а значит, составлять данный акт вы не обязаны.

Каким образом отапливается оставшаяся часть квартир, в которых нет индивидуальных котлов?

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Гость

Электричество

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если в вашем ТСЖ нет центрального отопления, а квартиры отапливаются индивидуально, требование предоставить акт готовности к отопительному периоду выглядит спорным.

Напишите в инспекцию официальный запрос с объяснением, что в вашем доме нет центрального отопления, и приложите копии документов, подтверждающих индивидуальные котлы.

Если инспекция настаивает, попросите письменно разъяснить правовую норму, на которую они опираются.

Не игнорируйте требования, но действуйте через официальные запросы и письма.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Кириллов Максим Николаевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает адвокат
Стаж 5 лет

Добрый день, нет требование не правомерно т.к. Дом не подключен к внешним сетям, соответственно предмета проверки нет и подписывать нечего.

С уважением, адвокат Кириллов М. Н.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
ТСЖ вашего дома не подключено к централизованному отоплению, часть квартир оборудована индивидуальными котлами. Инспекция по жилищно-строительному надзору требует акт готовности к отопительному периоду по Приказу Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234. Возникает вопрос: обязано ли ТСЖ предоставлять такой акт, если центральное отопление отсутствует.

Какие нормы права применимы
Приказ Минэнерго РФ от 13.11.2024 № 2234 регулирует порядок подготовки объектов к отопительному периоду для организаций, осуществляющих теплоснабжение и (или) эксплуатирующих объекты, подключённые к централизованным системам теплоснабжения. Также применимы положения ЖК РФ (ст. 161, 162), Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354).

Риски, сроки, ответственность и нюансы
Если дом не подключен к централизованной системе отопления, формально требования приказа Минэнерго о предоставлении акта готовности к отопительному периоду к вашему ТСЖ не применяются. Акт обязателен для объектов, получающих тепло от внешней системы теплоснабжения, а не использующих индивидуальные источники (котлы в квартирах).

Однако иногда инспекции требуют такие акты "по шаблону", не разбираясь в технических особенностях дома. Если вы формально не предоставите акт, инспекция может попытаться привлечь ТСЖ к административной ответственности (например, по ст. 19.5 КоАП РФ), но при обжаловании шансы на успех высоки, если дом не подключён к центральному отоплению.

Что делать клиенту пошагово
1. Подготовьте официальный ответ в инспекцию с разъяснением, что дом не подключён к централизованной системе отопления, а индивидуальные системы отопления не подпадают под действие приказа Минэнерго № 2234. Приложите копии технической документации (проект, техпаспорт), подтверждающие отсутствие центрального отопления.
2. Если инспекция продолжит настаивать — запросите письменное требование с указанием обоснования (ссылкой на конкретную норму, почему ваш дом подпадает под действие приказа).
3. В случае получения предписания или протокола об административном правонарушении — обжалуйте его в вышестоящую инстанцию или в суд, приложив все документы и ваш официальный ответ.
4. Для минимизации рисков — зафиксируйте переписку с инспекцией и храните все технические документы по дому.

Что нужно уточнить
Точный вывод зависит от того, действительно ли ни одна из квартир или общедомовых систем не подключена к внешней (централизованной) системе отопления. Если есть хотя бы частичное подключение, ситуация меняется.

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу, чтобы учесть все нюансы вашего дома и взаимоотношений с инспекцией.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
558 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
219 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Адвокат Вениционов Денис Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Адвокат №3140

    Вениционов Денис Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 21 года
    • 66 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +5 специализаций
    Юридические услуги включают в себя: - Специализацию по гражданским и уголовным делам. - Представление интересов в Арбитражном суде.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме