-
Вопрос № 00219770
Здравствуйте. Имеется квартира в общем долевом праве. Три совладельца. Одному совладельцу суд отказал во вселении, но определил порядок пользования - суд закрепил за ним две комнаты. Вопрос - может ли этот сособственник врезать замки в эти комнаты? И может ли он жить или ночевать в этих комнатах?
Да, может. Суд определил за ним право пользования конкретными комнатами, а значит, он вправе в них проживать и пользоваться ими по назначению. Установка замков на дверях этих комнат также допустима, если это не создаёт препятствий другим сособственникам в доступе к местам общего пользования (коридор, кухня, санузел) и не нарушает определённый судом порядок. В судебной практике встречаются решения, прямо разрешающие установку замков на выделенные комнаты. Однако самовольная установка замков без учёта прав других сособственников может быть оспорена как чинение препятствий.
Нет, данный сособственник не имеет права врезать замки, а также фактически жить или ночевать в этих комнатах, поскольку суд прямо отказал ему во вселении. Определение порядка пользования при одновременном отказе во вселении означает лишь то, что суд закрепил за ним эти комнаты «на будущее» (или для других целей, например, сдачи в аренду с согласия остальных, хранения вещей), но не дал ему права физического доступа и проживания в квартире.
Здравствуйте. Если суд закрепил за сособственником две комнаты в пользование, он вправе пользоваться ими как своей частью общего имущества, ст. 247 ГК РФ. Замки поставить можно, если это не мешает доступу к общим помещениям и не нарушает решение суда. Но если во вселении прямо отказано, постоянно жить и ночевать спорно: нужно точно читать резолютивную часть решения, там ключ к ответу.
