-
Вопрос № 00219731
Здравствуйте,у меня есть вопрос, мы с мужем хотели купить дом за мат капитал, но хозяин сказал,что он его купил и все документы у него на дом есть единственное он не успел его переписать,так как хозяина посадили на 8 лет и он ушел на сво и уже как год его не кто не может найти, а так же его родственники написали отказную, что теперь делать можно ли как то переписать дом что бы мы смогли купить за мат капитал
Здравствуйте. Покупать такой дом за материнский капитал категорически нельзя до тех пор, пока право собственности не будет зарегистрировано в Росреестре на продавца. Тот факт, что человек, у которого вы хотите купить дом, сам не переоформил его на себя, означает, что юридически он не собственник, а значит, он не имеет права вам его продавать, и любая сделка будет ничтожной. Отказная от родственников прежнего хозяина (который якобы ушел на СВО и пропал) не делает вашего продавца законным владельцем, так как право собственности возникает только с момента государственной регистрации.
Единственный законный путь — требовать от продавца, чтобы он в судебном порядке признал свое право собственности на дом, предоставив суду договор купли-продажи с прежним хозяином и доказательства, что тот получил деньги, после чего зарегистрировал право в ЕГРН и только потом заключал с вами сделку с использованием средств материнского капитала. Пока этого не произойдет, вы рискуете не только получить отказ в распоряжении маткапиталом от СФР, но и потерять деньги, не став собственниками.
Совершить сделку купли-продажи с использованием материнского капитала невозможно без надлежащего оформления права собственности продавца в Росреестре. Пока дом юридически не переоформлен на текущего владельца, договор купли-продажи не может быть заключён. Право собственности на данный объект у предполагаемого продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости? Данная ситуация находится на стыке вещного права, сделок с государственными субсидиями и норм о государственной регистрации прав. На практике Пенсионный фонд и банки при одобрении сделок за счёт материнского капитала проверяют не только наличие правоустанавливающих документов, но и отсутствие любых обременений, арестов или правопритязаний третьих лиц - даже если они не отражены в выписке на дату подачи заявления. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Покупка дома за маткапитал невозможна, пока продавец не может лично подписать договор. Родственники не собственники, их отказ не имеет значения. Если продавец безвестно отсутствует более года, можно через суд признать его таковым и назначить опекуна, но процедура долгая. Если признать умершим, имущество становится выморочным и переходит к муниципалитету — тогда покупать придётся у администрации. Пока статус продавца не определён, сделка невозможна.
Здравствуйте. Купить за маткапитал сейчас нельзя, пока продавец не является собственником по ЕГРН. По ст. 551 ГК РФ переход права на дом регистрируется, а маткапитал по ст. 10 Закона № 256-ФЗ дают только на законную покупку жилья. "Отказные" родственников дом не переписывают. Нужно сначала оформить право собственника либо через суд решать вопрос с пропавшим владельцем.
