-
Вопрос № 00219196
Здравствуйте, получили квартиру в наследство через суд, так как был пропущен срок принятия, с момента смерти бабушки которая оставила половину квартиры в наследство прошло семь лет по завещанию то есть, а половина квартиры по наследству передалась по родству от дяди, можно ли сейчас продать квартиру не платя налог 13%?! рыночная стоимость квартиры сейчас на данный момент в районе 3 000 000 руб.
Да, вы можете продать квартиру прямо сейчас без уплаты налога 13%, так как минимальный срок владения для обеих долей уже полностью истек.
В целях расчета налога (НДФЛ) срок владения квартирой исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с момента вынесения решения суда или регистрации права собственности в Росреестре.
Для освобождения от налога при продаже унаследованного имущества минимальный срок владения составляет 3 года.
Доля бабушки (1/2): Прошло 7 лет с момента смерти. Срок в 3 года превышен.
Доля дяди (1/2): Так как квартира сейчас оформлена на вас целиком, к ней применяется критически важное правило налогового законодательства. При приращении долей в одном объекте недвижимости срок владения всей квартирой считается по первой приобретенной доле (Письмо Минфина № 03-04-05/119001).
Поскольку первая доля (от бабушки) принадлежит вам уже 7 лет, срок владения всей квартирой для налоговой службы составляет 7 лет. Это полностью освобождает вас от уплаты НДФЛ и необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ.
Были ли у дяди другие близкие родственники (дети, супруга, родители)?
У дяди больше никого не было
Да, сможете продать квартиру без уплаты налога, если соблюдены условия по сроку владения.
Для недвижимости, полученной в порядке наследования, установлен льготный трёхлетний срок владения (пп. 2 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ). При этом срок считается со дня открытия наследства (смерти наследодателя), а не с даты регистрации права собственности (п. 4 Ст. 1152 ГК РФ).
В вашей ситуации:
1/2 доля от бабушки — срок владения отсчитывается со дня её смерти. Если прошло более трёх лет — налог с этой доли не взимается.
1/2 доля от дяди — срок владения также считается со дня смерти дяди.
При продаже всей квартиры целиком срок владения определяется по самой «старой» доле (письмо ФНС от 29.06.2026 № БС-29-11/1735@). Если обе доли находятся в собственности более трёх лет (с даты смерти каждого из наследодателей), то налог платить не нужно, и подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется.
Если срок владения какой-либо долей составляет менее трёх лет, то при продаже возникнет обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи этой доли.
По наследству минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 3 года с даты открытия наследства, а не с даты судебного решения. При стоимости 3 000 000 руб. И сроке свыше 7 лет налог не уплачивается. Право собственности на долю от дяди - с какой даты зарегистрировано в Росреестре и имеются ли оба свидетельства о праве на наследство? В наследственных делах с судебным восстановлением сроков налоговые органы нередко исчисляют период владения не с даты смерти наследодателя, а с даты вступления решения суда в законную силу - это системная ошибка, которую важно заблаговременно исключить документально, располагая корректной позицией и разъяснениями Верховного Суда по данному вопросу. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
От дяди зарегистрировано только недавно месяц назад вместе с Бабушкиной долей
А с даты смерти дяди прошло 5 лет, а с даты бабушки 7 вот, повторюсь
Здравствуйте. Да, по описанию налог при продаже, скорее всего, платить не нужно. Для наследственной недвижимости минимальный срок владения — 3 года, если право получено по наследству. Срок считается не с решения суда и регистрации, а со дня смерти наследодателя: принятое наследство принадлежит наследнику с дня открытия наследства. Если с обеих долей прошло больше 3 лет, НДФЛ 13% обычно не возникает.
Исходя из текста вопроса, подоходный налог в размере 13% при продаже квартиры вам уплачивать не придётся. Поскольку, по общему правилу, срок владения недвижимостью, полученной в порядке наследования, исчисляется с даты смерти наследодателя. Минимальный срок владения 3 года у вас уже прошёл.
