-
Вопрос № 00218514
Добрый день. Ситуация - боец на СВО с 02.03.26. Ранее в июле 25 года он подписал договор, где является поручителем по ипотечному кредиту, в залоге его квартира. Заемщик перестал платить по своим обязательствам, как оказалось еще с ноября 25 года. Поручителю об этом стало известно в июле 26 года, Теперь квартиру бойца отправят на реализацию в счет долга? Как этого избежать?
Поскольку заёмщик перестал платить с ноября 2025 года, банк уже имеет полное право обратить взыскание на заложенную квартиру поручителя (ст. 348, 350 ГК РФ).
Как этого избежать — пошаговый план:
Шаг 1. Немедленно подать заявление на кредитные каникулы
Боец вправе требовать от банка приостановки платежей по ипотеке на весь период службы плюс 180 дней (ст. 2.1 ФЗ № 377-ФЗ). Это касается и поручителя. Право действует до конца 2026 года. Подайте заявление в банк с приложением справки о контракте.
Шаг 2. Приостановить исполнительное производство
Если банк уже подал в суд или дело передано приставам, подайте ходатайство о приостановлении производства (ст. 3 ФЗ № 377-ФЗ). Суд обязан приостановить дело, если боец не заявит о рассмотрении в его отсутствие. Приставы также обязаны дать отсрочку.
Шаг 3. Использовать механизм списания долга (если есть судебный акт)
Если до 1 июня 2026 года по долгу уже был судебный акт, возбуждено ИП или выдан ИЛ, то обязательства бойца (включая поручительство) по кредитам до 10 млн руб. Прекращаются на основании ФЗ № 156-ФЗ. Уточните статус дела у банка и приставов — это ключевой момент.
Шаг 4. Защитить единственное жильё
Если квартира — единственное жильё бойца и его семьи, на неё действует исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ). Реализация возможна только через суд с обязательным учётом прав несовершеннолетних детей (если они прописаны). Суды встают на сторону семей участников СВО.
Статус участника боевых действий дает право на приостановление исполнительного производства и судебных разбирательств по залоговым требованиям на период прохождения службы. Банк обязан уведомить поручителя о просрочке заемщика заблаговременно. Кредитор направил требование поручителю в письменной форме по месту его регистрации или фактического проживания, либо уведомление направлялось иным способом? Ситуация содержит несколько неочевидных слоев: поручитель вправе выдвигать против кредитора все возражения, которые имел бы сам заемщик, включая возражение о неправомерности начисленных штрафов за период ненадлежащего уведомления поручителя. Параллельно необходимо проверить основания для приостановления обращения взыскания на залог через суд в связи со статусом военнослужащего. Из практики по аналогичным делам в 2024-2025 годах в большинстве споров ключевым оказывалось именно своевременное заявление о приостановлении производства до вынесения решения об обращении взыскания - после этого момента защита залога становилась существенно сложнее. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если поручитель не был своевременно уведомлен о просрочке заемщика и в настоящее время проходит службу по мобилизации, он вправе обратиться в суд с требованием об освобождении от исполнения обязательств по договору поручительства на основании действующего законодательства, что позволит предотвратить обращение взыскания на его квартиру.
