Недвижимость?

Суть ситуации и правовая оценка:
В российском праве договор дарения квартиры допускает передачу права собственности одаряемому безвозмездно, но при этом стороны вправе согласовать дополнительные условия. В частности, можно предусмотреть право дарителя (вашей бабушки) проживать в подаренной квартире пожизненно.

Какие нормы права применимы:
Статьи 572–578 Гражданского кодекса РФ регулируют договор дарения. Согласно статье 432 ГК РФ, условия договора могут быть определены по усмотрению сторон, если они не противоречат закону. Статья 558 ГК РФ прямо предусматривает возможность установления в договоре дарения права пользования квартирой за дарителем.

Риски, сроки, нюансы:
— Право пожизненного проживания (пользования) — это ограниченное вещное право, которое подлежит государственной регистрации в Росреестре одновременно с переходом права собственности.
— После регистрации дарения вы становитесь собственником, но не сможете выселить бабушку без её согласия, даже если решите продать квартиру (право пользования сохраняется за ней).
— Если бабушка откажется добровольно выписываться после смерти, право пользования прекращается, но потребуется оформить соответствующие документы.
— Важно: если бабушка недееспособна или ограничена в дееспособности, потребуется согласие органов опеки.

Пошаговые действия:
1. Подготовить проект договора дарения с пунктом о пожизненном праве проживания бабушки (лучше поручить юристу).
2. Оформить нотариальное удостоверение договора (не обязательно, но желательно для защиты прав сторон).
3. Подать документы на регистрацию перехода права собственности и ограниченного права пользования в Росреестр (через МФЦ).
4. Получить выписку из ЕГРН, где будет отражено право собственности за вами и право проживания за бабушкой.

Что нужно уточнить:
— Зарегистрированы ли в квартире другие лица.
— Находится ли бабушка в дееспособном состоянии.
— Нет ли обременений или арестов на квартире.

Для точной оценки всех нюансов и оформления документов рекомендую проконсультироваться с юристом.