-
Вопрос № 00217229
На оформление договора купли продажи квартиры покупатель приводит своего психиатра, справки из психдиспансера и нарко диспансер имеются, как поступить?
Присутствие психиатра на сделке — это мера, которую покупатель использует для собственной безопасности, чтобы в будущем избежать риска признания сделки недействительной.
Согласно п. 1 Ст. 177 ГК РФ, сделка, совершённая гражданином, который в момент её заключения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. Чтобы обезопасить себя от такого риска, покупатель может пригласить врача-психиатра для освидетельствования продавца непосредственно перед подписанием договора. Это позволяет зафиксировать, что продавец отдавал отчёт своим действиям.
Как поступить продавцу
Не препятствуйте освидетельствованию, если покупатель настаивает. Это его право — проверять юридическую чистоту сделки.
Имейте при себе собственные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, если они у вас есть. Это дополнительно подтвердит вашу дееспособность.
Помните, что справки и заключение врача не являются обязательным требованием закона для совершения сделки. Их наличие или отсутствие не влияет на действительность договора купли-продажи.
Если вы чувствуете давление или сомневаетесь в своих действиях, вы вправе попросить сделать паузу и перенести сделку. Ваше право — заключать договор в спокойной обстановке.
- Нотариус по закону обязан проверить правоспособность и дееспособность сторон. Его удостоверение — главная защита в суде.
- Врач должен быть не просто «знакомым для компании». Пригласите его официально через специализированную медицинскую организацию для проведения психиатрического освидетельствования прямо в день сделки
- Врач-психиатр перед подписанием договора проводит беседу с покупателем и выдает официальное медицинское заключение о том, что покупатель полностью понимает суть, значение и последствия совершаемой сделки.
- Прикрепите оригинал заключения врача к вашему пакету документов вместе со справками из ПНД и НД. По возможности (и с согласия сторон) проведите видеофиксацию процесса подписания договора и осмотра врачом.
Есть ли у покупателя официальное решение суда об ограничении дееспособности?
Присутствие личного психиатра покупателя на сделке — это отличный знак и дополнительная защита для вас как продавца, а не повод для тревоги. Это минимизирует риск того, что сделку позже признают недействительной по причине недееспособности покупателя.
