Продажа квартиры?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вы приобрели квартиру в браке на деньги, полученные от вашей мамы. После этого вы развелись, но бывший супруг не обращался в суд по поводу раздела имущества. Сейчас вы хотите продать квартиру.

Применимые нормы:
По общему правилу (ст. 34 Семейного кодекса РФ), имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них. Исключение — имущество, приобретённое на средства, полученные в дар (ст. 36 СК РФ). Если ваша мама передала вам деньги именно как дар (а не как займ), и это можно подтвердить, квартира может считаться вашей личной собственностью.

Риски, сроки, нюансы:
— Если бывший супруг докажет, что квартира куплена на общие средства, он может претендовать на долю даже после развода (в течение 3 лет с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права — ст. 38 СК РФ).
— Если есть доказательства дарения (договор дарения денег, расписка), риски минимальны. Если таких доказательств нет, есть риск спора о разделе имущества.
— До раздела имущества (или если бывший супруг не оспаривает), вы вправе распоряжаться квартирой, но при продаже нотариус или Росреестр могут потребовать нотариальное согласие бывшего супруга, если квартира оформлена как совместная.

Пошаговые действия:
1. Проверьте документы: на чьё имя оформлена квартира, есть ли у вас договор дарения или расписка от мамы о передаче денег.
2. Если квартира оформлена только на вас и есть подтверждение дарения, вы можете продать квартиру без согласия бывшего супруга.
3. Если подтверждения дарения нет, желательно получить письменное согласие бывшего супруга на продажу, чтобы избежать возможных претензий.
4. При продаже нотариус или Росреестр могут запросить согласие бывшего супруга, если в документах не указано, что квартира — ваша личная собственность.
5. В случае отказа бывшего супруга дать согласие или при возникновении спора — возможно потребуется судебное разбирательство.

Что нужно уточнить:
— Есть ли у вас письменные доказательства, что деньги были подарены именно вам?
— На кого оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру?
— Оформляли ли вы брачный договор или соглашение о разделе имущества?

Для более точной оценки ситуации и минимизации рисков рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и подтверждением источника средств.