-
Вопрос № 00216612
Мы снимаем дом, когда вьезжали дом был в плохом состояние, фото есть но не все. Сделали ремонт, чиним и исправляет все за свой счет. Теперь хозяйка чтобы продлить договор требует список Починок и ремонтных работ чтобы продлить аренду, угрожа я
что депозит не вернет, а нам еще заново нужно его платить. Подскажите как с этим быть? Не мало вложений в этот дом было, тем более с ее слов было что да делайте ремонт , что договор будет продлен, а сейчас составляет ультиматум
Зафиксируйте устные договорённости с арендодателем письменно. Удержание депозита без оснований и требование нового - нарушение договорных обязательств. Направьте арендодателю письменную претензию с перечнем выполненных работ и фотофиксацией. Договор аренды с арендодателем оформлен письменно и зарегистрирован, или соглашение заключалось в устной форме? Типичная связка со стороны арендодателя выглядит так: отказ продлевать договор под формальным предлогом нарушений, удержание депозита со ссылкой на акт осмотра, составленный в одностороннем порядке, и одновременное требование нового депозита как условие продления. Без заблаговременно подготовленного письменного ответа на претензию, акта приёма-передачи с фотоматериалами и досудебного требования о возврате депозита в установленный срок суд оценит ситуацию не в Вашу пользу - удержанная сумма при отсутствии доказательств согласия на ремонт и его стоимости будет квалифицирована иначе, чем Вы рассчитываете. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Угроза не вернуть депозит незаконна, если вы не повредили имущество и нет долгов. Требование списка починок для продления договора — это давление, а не законное основание.
Зафиксируйте состояние дома — сделайте фото/видео всего имущества и зафиксируйте, что оставляете жилье в порядке. Если есть возможность — составьте акт осмотра с незаинтересованными свидетелями.
Направьте хозяйке письменную претензию о возврате депозита заказным письмом с уведомлением. В претензии укажите: вы освободили дом, задолженностей нет, имущество не повреждено — требуйте вернуть залог.
Ваши вложения в ремонт — текущий ремонт (покраска, розетки) по закону обязанность нанимателя, и его стоимость вы не вернете. Капитальный ремонт (замена труб, окон) — обязанность собственника, но возместить его стоимость можно только при наличии письменного согласия хозяйки.
Если она не вернет депозит — обращайтесь в суд, требуйте возврат залога и проценты за его незаконное удержание (ст. 395 ГК РФ).
Вам нужно немедленно перевести общение в письменное русло, зафиксировать все расходы и не платить новый депозит, так как требования хозяйки незаконны и нарушают базовые принципы аренды. По закону (ст. 616 ГК РФ) капитальный ремонт — это обязанность собственника, а ваши вложения могут считаться «неотделимыми улучшениями», которые она обязана компенсировать, если давала согласие.
