Беркута Анна Александровна
В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, связанных с правом преимущественной покупки и возможными рисками. Разберём их по порядку.
1. Соблюдено ли право преимущественной покупки?
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, предложенных третьему лицу.
Вы выполнили формальные требования:
Отправили нотариальное уведомление с предложением выкупить доли.
Муж получил уведомление, но не ответил и вернул письмо.
❗ Важно:
Если совладелец не дал письменного отказа и не выразил согласия на покупку, считается, что он не воспользовался своим правом.
Молчание не является согласием (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Если вы предложили рыночную цену, а он не ответил, то через 1 месяц (с момента получения уведомления) можно продавать долю третьему лицу.
2. Может ли муж оспорить сделку?
Теоретически — да, но только если:
Он докажет, что не получал уведомление (но у вас есть почтовые отметки и нотариальное заверение).
Он заявит, что вы занизили цену (например, продали долю дешевле, чем предлагали ему).
Он докажет, что вы не соблюли срок (1 месяц с момента получения уведомления).
Как защититься:
✔ Сохраните все уведомления, почтовые квитанции, нотариальные отметки.
✔ Убедитесь, что цена продажи та же, что предлагали мужу.
✔ Если он подаст в суд, у вас будут доказательства соблюдения процедуры.
3. Прописка и доступ в дом
Вы имеете право пользоваться домом, так как являетесь собственником доли.
Если муж не пускает, можно требовать определение порядка пользования через суд (ст. 247 ГК РФ).
Прописка не обязывает вас жить там, но даёт формальное право на проживание.
4. Доля несовершеннолетнего
Если дети — собственники, для продажи их долей нужно разрешение органов опеки.
Опека может потребовать выделение аналогичной доли или гарантии защиты прав ребёнка.
Вывод:
Если вы соблюли все формальности (отправили уведомление, выдержали срок, предложили рыночную цену), то сделка должна быть признана законной.
Но муж может попытаться оспорить её, если:
Докажет, что цена занижена.
Утверждает, что не получал уведомление.
Рекомендации:
Проконсультируйтесь с юристом на месте, чтобы проверить документы.
Заключите договор купли-продажи через нотариуса (это снизит риски оспаривания).
Подготовьтесь к возможному суду (соберите все доказательства отправки уведомлений).
Если всё сделано правильно, шансы мужу оспорить сделку невелики.
