Есть ли доля в недвижимости у бывшего мужа?

Добрый день! У меня доля нежилого помещения в паркинге. Могу ли я её подарить сыну, без уведомления остальных собственников паркинга. И как это сделать?

Чтобы эта недвижимость принадлежала не мне, а сыну.

Ким Галина Владимировна

Подарить сыну тогда уведомлять не нужно

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Можете подарить. Нужно подготовить договор и отнести его в мфц. Помогу с оформлением

Добрый день. Помогите решить вопрос. От города нам дана субсидия на покупку жилья (денежный сертификат). На меня и моих двоих несовершеннолетних детей от первого брака. Я хочу приобрести жильё на эту сумму, которое будет принадлежать мне и детям. После достижения ими 18 лет, они смогут распорядится своими долями в недвижимости как посчитают нужным. До 18 лет в планах сдавать жильё в аренду. Вопрос - может ли бывшая жена, мать детей, как либо претендовать на эту недвижимость? Мы официально в разводе, дети живут с ней, но прописаны у меня. Имеет ли она какое либо отношение к этой недвижимости, регистрации детей в купленной квартире либо какие то права на это жильё?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если выдача сертификата не связана и её правами, то не имеет, но прописаться может вместе с детьми.

Леонова Юлия Алексеевна

Лично бывшая супруга нет, но тк дети проживают с ней, то они могут проживать в этой квартире, а значит и она с ними

Здравствуйте, вот такой вопрос или проблема приобрел недвижимость в 2017 году в 2019 году наложили запрет на регистрацию в 2018 году дом признан аварийным и подлежит сносу в 2025 году дом внесен в 1 этап реализации адресной программы переселения граждан из фонда аварийного жилья в сентябре 2025 года прошел процедуру банкротства приставы пока запрет не сняли мне дадут жилье по этой программе доля в недвижимости 1/2

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо документы изучать, допускаю, что получите денежную компенсацию.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы должны будете предупредить администрацию о наличии запрета на регистрацию. После того, как между Вами и администрацией города будет подписано соглашение, по которому Ваше аварийное жилье переходит администрации, а Вам денежная компенсация за него, администрации и/ или Вам нужно будет обратиться в суд с заявлением о снятии данного запрета с квартиры

Здравствуйте, у меня вопрос:
Предстоит продажа квартиры от собственника ( дочь) другому человеку родственнику( мать) , в этой квартире есть есть доля не совершеннолетнего ребенка мат.
Капитал). Как уже узнали через договор купле продажи не получится осуществить этот вариант, а через договор дарения.
То есть 3/4 доля будет подарено покупателю( мать), а одна 1/4 останется мат капитал ( ребенка доля). Далее продавец ( дочь) покупает квартиру и потом может выделить долю 1/4 для ребенка, и сама поменяется с ней долями в новой квартире выделено доля ребенка, а дочь ( доля1/4) остается в квартире подаренной по договору дарения. Можно ли осуществить такую процедуру?

Байдак Зоя Михайловна

В любом случае понадобится разрешение опеки на продажу детской доли. Поэтому зачем усложнять все. Сразу получайте разрешение на продажу с обязательством покупки доли в новой квартире. Но, ваш вариант тоже приемлемо.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Вы можете оформить такую сделку, но важно учитывать несколько нюансов. При использовании материнского капитала для покупки жилья, требуется выделение доли ребёнку в новом объекте недвижимости.

Здравствуйте! У меня вопрос по владению и продажи имущества. При покупке дачи она была из семейных необходимостей зарегистрирована на сына . Я ей управляю по доверенности. Сейчас поставила ее на продажу. С сыном сейчас сложилась неоднозначная ситуация, возраст, компании. Вообщем, я не хотела бы оставлять объект на нем. Но, при продаже я тогда теряя средства вложенные в дачу и попадаю на приличный налог, Вопрос в том, что есть ли такая форма доверенности либо какой-то, другой документ, который не просто мне доверяет ее управлять, а не даёт ему возможности без меня распорядиться ею по его усмотрению? Или как-то переоформить ее так, чтоб не потерять вложенные в переделку деньги и , включить их в налоговый вычет ? Или единственный вариант просто переоформит ( подарить ) ему дачу мне? Заранее благодарна за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёт налога при продаже зависит от многих факторов, можно свести к минимальной сумме. Отсюда рассматривать вариант не только дарения. Если нужна помощь обращайтесь

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте! Если Ваш сын не ограничен в правах (дееспособен), то единственный способ с минимальными расходами переоформить дачу, оформить договор дарения и зарегистрировать его в МФЦ

Добрый вечер,теща взяла ипотеку,тесть созаемщик,оплачиваю я,взять самому нет возможности,год платил,тесть умер и сын решил поделить всё наследство,включая квартиру эту,имеет ли он право?Ипотека на 25 лет.Прошел год.

Ким Галина Владимировна

1. Сын тестя - наследник по закону, принимающий как наследство так и долги наследодателя
2. ипотечную квартиру от ипотечного долга наследники частично/полностью могут освободить если есть тому основания правового характера.
3. вы можете претендовать только на взыскание долга как кредитор и то можно поставить под сомнение, что это именно долг.
4. установить право собственности на квартиру при раскладе 1 год платежа, без иной информации, не получится.
5. остальная возможная стратегия развития событий - по конкретике.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследниками 1 очереди по закону являются дети, супруга, родители наследодателя. Внуки по праву представления. Если это сын вашего умершего тестя, то он наравне с наследниками 1 очереди вступает в наследство по закону. Наследуются не только имущество, но и все долги солидарно между наследниками в стоимости, не превышающей полученного наследства (долей). По долгам, обязательствам нужно разбираться их можно уменьшить, списать при наличии на то правовых оснований. Вы вправе выставить требования наследниками. Я так поняла, что конечная цель получение квартиры. По наследству, имущественным вопросам много правовых нюансов, зависящих от фактических обстоятельств

Взяла ипотеку 1,5 года назад,пока дом строился вышла замуж, документы на квартиру ещё не оформили, будет ли муж иметь на неё право?

Фокеева Наталья Юрьевна

Квартира будет являться вашей личной собственностью. Но платежи, которые вы будете оплачивать в браке, при разделе имущества будут делиться пополам.

Я бы вам рекомендовала сделать брачный договор у нотариуса именно по этой квартире.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На деньги, заплаченные в браке.

Взяла ипотеку, квартира оформлена на меня, появился мужчина, хочу его прописать, могут ли его дети претендовать на мою квартиру после нашей смерти

Броновицкий Анатолий Олегович

Заключите с ним брачный договор если переживаете из-за этого.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Сама по себе прописка (регистрация) вашего мужчины не дает ему и уж тем более его детям никаких прав на собственность

Здравствуйте. Попала в тяжелую жизненную ситуацию. Когда то взяла ипотеку , при сдаче дома застройщик просит доплату за увеличение квадратов ( это было прописано в договоре) но вопрос в другом, с ипотекой не справляюсь, банк забирает за просрочки, с банком всё понятно, а вот застройщик подал в суд, что теперь мне делать, если по факту квартиру забирают, что мне ожидать в суде и как действовать дальше

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

У Вас не должны забрать квартиру, квартира в ипотеке, в залоге. Вы должны застройщику деньги за доп.метры. Застройщик взыщет с Вас эти деньги и Вы ему их оплатите. Обратить взыскание на квартиру застройщик не сможет из-за залога. Но возбудят испол.производство и Ваши счета будут арестованы.

Развелась с мужем в 2019 году, имущество не делили, потому что по факту будучи ещё в браке,моя мама подарила нашему сыну дачу И делить по факту было не чего. Ключи от дачи, подаренную сыну отказался отдавать,мотивируя тем,что он тоже вкладывал в неё деньги. Прошло 5 лет, он накопил огромные долги по даче и на добровольной основе не хочет отдавать мне дачу моей же мамы,которая по документам на сыне. Сегодня была в полиции,где мне отказали в помощи забрать ключи и передать мне,мотивируя тем,что сын совместный и якобы он,как отец имеет право пользоваться его имуществом. По суду местожительство детей было присвоено со мной,со мной они и проживают. У него уже другая семья. Как быть в такой ситуации?

Фомин Виктор Викторович

Здравствуйте Мария! В данной ситуации, закон на Вашей стороне. В соответствии с частями 3 и 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, дети имеют право собственности на их доходы, а также получать имущество в дар и не имеют права собственности на имущество родителей, а родители прав собственности на имущество детей. Поэтому указанная дача не имеет статус совместно нажитого супругами имущества. Сын титульный собственник (то есть на него право в ЕГРН записано), вы его законный представитель. При каком - либо варианте распоряжения дачей, любая сделка с ней, должны проводиться с Вашим участием как законного представителя, еще и с разрешения органа опеки и попечительства. Бывший муж соответственно прав на дачу не имеет и пользоваться ей он может с Вашего разрешения, с учетом мнения сына (я просто не знаю сколько мальчику лет).

В соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения или потребовать устранения иных нарушений прав на имущество не связанных с лишением владения.

Таким образом необходимо подавать соответствующий иск, далее на основании решения суда получить исполнительный лист, который подлежит направлению в службу судебных приставов.

С уважением адвокат Фомин В.В.

Чеботарев Василий Сергеевич

Поменяйте замки на даче. Когда явится в следующий раз туда, вызовите полицию.

Добрый день. Развелась с мужем пять лет назад, три года назад убежала с детьми на съёмное, совместное проживание было даже после развода, стало ещё хуже, недвижимость приобретали в браке, участок 4 сотки и часть дома 36м2, были вложены два маткапитала. Два года назад я отправила через нотариуса ему уведомление о праве преимущественной покупки, предлагала выкупить наши доли, на что он письмо получил, но ничего не ответил, так как недвижимость несоизмерима мала, клиентов на эти доли нет. Тем более там имеется доля несовершеннолетнего. И вот недавно появился клиент, он готов выкупить наши доли. Я через нотариуса отправила ещё одно уведомление, на что он его получили, и тут же вернул письмо нотариусу, я повторила запрос с предположением о выкупе наших долей, и вот сейчас пришёл ответ, что он получил и снова вернул.
Скажите пожалуйста, если я проведу сделку с третьим лицом, будут ли потом проблемы, а именно может ли как-то обосновать свой отказ от покупки долей? В доме мы не живём, доступа нет, он поменял замки, мы там прописаны и имеем доли, в суд подавала иск, вернули, нет документов о мирном урегулировании, что-то наподобие вот этих писем, что я ему отправляла. Боюсь он подаст в суд после сделки.
Спасибо

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если Вы исполните требования законодательства, то вероятность принятия судом решения в его пользу мала. Важно соблюсти требование о предложении ему выкупить в первоочередном порядке, соблюдение срока, предоставленного для выкупа и продажа по цене, по которой было предложение о продаже. Если требуется уточнить подробнее по вопросу, напишите в личные сообщения, предоставлю Вам консультацию

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вернул, значит отказался от покупки, можете продавать.

Как не платить налог с продажи квартиры с земельным участком? В 2023 году в начале мая купили квартиру с земельным участком в ипотеку. В 2023 году в конце мая я родила третьего ребенка и получила статус многодетной. В 2024 году квартиру с земельным участком продали. Старший ребенок учится на втором курсе очно на платном отделение,ему 17 лет, средний ребенок учится в школе в втором классе, ему 8 лет. Младшей дочке 2 года. Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком. Дохода на данный момент у меня нет. В июле 2025 года развелась с мужем. Одна воспитываю троих детей. Сегодня мне звонят с налоговой и говорят что я должна заплатить налог в размере 90 000 иначе начнут начислять пении. В каком случае я могу не платить налог?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если вы владели квартирой меньше минимального срока (для приобретённых после 01.01.2016 — 5 лет), доход автоматически облагается НДФЛ (НК РФ). Избежать уплаты можно, выбрав: 1) имущественный вычет 1 000 000 руб. (НК РФ, ст.220) или 2) вычет в размере документально подтверждённой цены покупки (НК РФ, ст.217) — налог платите с разницы. Многодетный статус сам по себе освобождения при продаже не даёт. Подайте декларацию 3‑НДФЛ с документами; оспаривать — в суде.

Здравствуйте. В 2020 году развелась с мужем. В квартире, которая осталась ему,остался прописан несовершеннолетний ребенок. Я отказалась от своей доли. Имеет ли право ребенок претендовать на эту квартиру? Через 2 года ему 18 лет и муж грозится выписать его и забыть совсем. Как можно решить вопрос с недвижимостью? Не хочу чтобы сын остался совсем ни с чем

Ватолин Александр Иванович

Сам по себе факт прописки (регистрации) и то, что он несовершеннолетний, не даёт ребёнку права собственности на квартиру. До 18 лет выписать его сложно (только через суд при предоставлении другого жилья). После 18 лет отец, как собственник, может снять его с регистрационного учета по суду. Ребёнок может претендовать на долю, только если: Квартира была куплена с использованием Материнского капитала (тогда доли обязательны). Квартира достанется ему по наследству после смерти отца. Отец добровольно подарит или продаст ему долю. Можно заключить нотариальное соглашение с бывшим мужем о выделении ребёнку доли в праве собственности или оформлении дарственной на часть квартиры сейчас. Если размер алиментов позволяет, обсудить возможность зачета будущих алиментных платежей в счет покупки доли в этой или другой квартире (ст. 100 СК РФ). Проверить, использовался ли материнский капитал. Если да, требовать выделения доли через суд.

Рабиевская Юлия Викторовна

Добрый день.
Ребёнок не имеет права собственности на квартиру, если она оформлена на отца и доля ему не выделялась. Регистрация даёт только право проживания, но не владения. После 18 лет отец сможет выписать сына через суд, если тот не является собственником. Чтобы защитить ребёнка, можно: 1) предложить отцу оформить на сына долю или подарить часть квартиры добровольно; 2) если отец откажется, рассмотреть иск о признании за ребёнком права доли, но только при доказательствах, что имущество приобреталось на общие семейные средства; 3) оформить накопительный счёт, маткапитал или иное жильё на ребёнка. Иначе законных оснований требовать долю без согласия отца не будет.

Хочу то что подарила вернуть квартиру
Договор подписывала под давлением не понимала что подписываю

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! В вашем случае можно оспорить в суде и опираться на оказанное давление и не понимание своих действий и последствий. Иначе никак. Процесс будет долгим и с назначением экспертиз.

Василенко Василий Тихонович

Жаннат, здравствуйте! В суде вероятность есть, но дело не простое, попыхтеть придется.

Добрый день! У меня такая ситуация, с мужем приобрели в браке часть дома с участком в ипотеку с вложением двух маткапиталов, потом развод, суд определил доли мне, бывшему супругу и двум детям, у нас по 0.41 и детям по 0.09, ипотека погашена, я три года назад съехала с детьми на съёмное жильё, так как бывший супруг избивал меня в состоянии алкогольного опьянения, были обращения и в полицию и в ПДН, и прочее, результата никакого. Плюс у бывшего супруга постоянно имеются задолженности по алиментам, два года назад даже возбуждали УД, но я прекратила в связи выплатой долга, но дальше он стал продолжать задерживать выплаты. В прошлом году пристав установила запрет на регистрационные действия с недвижимостью, а так как у нас доли без правом порядка пользования ( без физического выдела) , а запрет устанавливается на кадастровый номер, то я теперь с детьми не могу продать доли, я в начале месяца составила уведомление о праве преимущественной покупки долей, нотариуса отправил, он вчера получил и тут же вернул на почте обратно нотариусу ( видимо даже не вскрывал конверт)
Я обращалась в ФССП, они сказали запрет можно снять только с заявлением о прекрасном исполнительного листа, и его долг весь аннулируется. А там не малая сумма.
Подскажите пожалуйста как мне корректно написать заявление о прекращении исполнительныого дела по алиментам, чтобы потом снова возобновить и указать, что сумма не была выплачена им.
И подскажите пожалуйста, является ли доказательством того, что он получил уведомление о праве преимущественной покупки, то есть я смогу ли продать третьему лицу наши доли, если он вернул это письмо?
Буду признательна за ответы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Руденок Виктория Николаевна

вы можете просто на время отозвать исполнительный лист..при подаче долг насчитают за предыдущие три года.