-
Вопрос № 00215951
Есть две квартиры. В одной собственники по 1/2 я и дочь.(здесь прописанна только я) В другой по 1/2 дочь и внучка. (Дочь и внучка прописанны) Вопрос: дочь против, переписать первую квартиру на меня. Как мне действовать, последовательно.
Здравствуйте, Елена. Если дочь не согласна на добровольную передачу вам её доли в первой квартире, принудить её к этому нельзя - собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).
Тем не менее у вас есть рабочие варианты.
Первый - выкуп доли. Предложите дочери заключить договор купли-продажи её 1/2 доли в пользу вас. Цену согласуете между собой, сделка оформляется у нотариуса (ст. 42 ФЗ-218).
Второй - мена или дарение со встречным условием. Если дочь готова договориться, можно обменять доли в разных квартирах: вы получаете её долю в первой, она - вашу долю во второй. Это потребует нотариального удостоверения и оценки долей.
Третий - судебный выкуп незначительной доли. Этот путь актуален, если доля дочери мала, она не проживает в квартире и не заинтересована в её использовании (ст. 252 ГК РФ). В вашем случае доля 1/2, поэтому суд принудительный выкуп не одобрит - этот вариант здесь не применим.
Практически: начните с переговоров и предложения дочери выкупить её долю. Если она готова к сделке, оформляйте через нотариуса. Без её согласия перераспределить собственность на первую квартиру не получится. Нотариальное оформление такой сделки имеет тонкости, при необходимости это можно поручить специалисту.
Без согласия дочери Вы вправе потребовать выдела своей доли через суд либо предложить дочери выкупить её долю. Принудительный выкуп возможен при признании доли незначительной судом. Дочь зарегистрирована в первой квартире или только Вы? Важно учитывать, что в подобных делах типичная тактика противоположной стороны - заявить о нарушении её жилищных прав и подать встречное требование о вселении или определении порядка пользования, что меняет всю стратегию. Без заблаговременно подготовленных возражений и правильно выстроенной доказательной базы суд может отказать в принудительном выкупе, даже когда доля формально незначительна. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Доли квартиры, принадлежащие собственникам-детям, не чувствуют в разделе совместно нажитого имущества в период брака, за исключением определенных случаев.
Что бы быстрее согласилась, требовать оплаты коммунальных платежей за половину квартиры(стоимость ЖКУ). 1/2 Квартиры не признают малозначительной долей.
Доброго дня! Если дочь против оформить на Ваше имя свою долю в праве на квартиру, то никак нельзя это сделать. Только в добровольном порядке.
Только договариваться, права собственности никто не может быть лишен.
