Как принудительно выкупить доли минимальные у своих родственников?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мы продали всё это за 800000т.р, солидная сумма, равна 800 миллионам руб, если с нулями не попутали, то налога не будет.

Байдак Зоя Михайловна

Мы продали -это кто мы? Если наследник один продал свою 1/4 долю, то ничего платить не нужно. Расчет делается по договору купли-продажи. Если оба наследника продали, то цена занижена для двоих. Налоговая будет считать от кадастровой стоимости каждого объекта.

Соколовский Вячеслав Борисович

1/4

Кузнецов Владимир Александрович

Причем здесь дом и земля? Либо вы вступаете в наследство со всеми неисполненными обязательствами наследодателя либо нет.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, В Вашем случае нужно вступить в права наследования, дом переоформить а потом решить проблемы с банком. Пока Вы в наследство не вступите Вы ничего сделать не сможете. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации важно правильно оформить наследство и разобраться с обязательствами перед банком. Вот пошаговый алгоритм действий и ответы на ваши вопросы:

1. Оценка имущества
Для определения стоимости дома и земельного участка нужно обратиться к лицензированным оценщикам. Они подготовят официальный отчет, который можно предъявить банку
Кто проводит оценку?
Частные оценщики (члены СРОО – Саморегулируемой организации оценщиков).
Оценочные компании, имеющие лицензию.
Что оценивается?
Рыночная стоимость дома (с учетом аварийного состояния).
Рыночная стоимость земельного участка.
Отчет об оценке будет иметь юридическую силу для банка и нотариуса.

2. Наследство и долги
По закону наследник принимает всё наследство (имущество + долги), либо отказывается от него полностью. Частичный отказ невозможен.
Варианты:
Принять наследство → тогда придется погашать кредит в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Отказаться от наследства → тогда долги переходят к другим наследникам или государству (если нет других претендентов).

3. Взаимодействие с банком
Если стоимость дома и земли ниже суммы долга, вы можете:
Предъявить банку отчет об оценке и предложить погасить долг в пределах стоимости наследства.
Договориться о реструктуризации или списании части долга (если банк пойдет навстречу).
Не вступать в наследство, тогда банк будет требовать долг с поручителей (если они есть) или списывать его как безнадежный.

4. Порядок действий
1️⃣ Заказать оценку у лицензированного специалиста.
2️⃣ Подать заявление нотариусу о принятии наследства (если решите вступать).
3️⃣ Предоставить банку отчет и вести переговоры о погашении долга.
4️⃣ Если имущество не покрывает долг – можно отказаться от наследства в течение 6 месяцев.

Важно!
Срок принятия наследства – 6 месяцев со дня смерти.
Если пропустите срок, восстановить его можно только через суд.
Если наследников несколько, долг делится между ними пропорционально долям.

Новоселов Константин Евгеньевич

Здравствуйте! Для определения соразмерности стоимости имущества и долговых обязательств нотариус может назначить проведение оценки для определения актуальной рыночной стоимости недвижимости. Нотариус сам направит все необходимые материалы нужному эксперту, поэтому Вам можно об этом не думать.
После проведения оценки недвижимости все необходимые для банка документы будут в наследственном деле и могут быть предоставлены вам.
Желаю удачи!

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации действует важный принцип: наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости наследственного имущества. Для подтверждения стоимости дома и земли Вам необходимо заказать официальную оценку у профессионального оценщика. Это должен быть специалист, имеющий лицензию и состоящий в СРО оценщиков. Вы можете обратиться в частную оценочную компанию или государственную организацию (БТИ, Кадастровую Палату). Оценка производится на дату смерти наследодателя. Для проведения оценки потребуются документы: Ваш паспорт, свидетельство о смерти матери, правоустанавливающие документы на дом и землю (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт). Готовый отчет об оценке Вы предоставите нотариусу и банку. Если стоимость наследственного имущества окажется меньше суммы кредита, Вы будете обязаны погасить долг только в пределах оцененной стоимости имущества. Также стоит учесть, что если долг значительно превышает стоимость дома и земли, Вы вправе отказаться от наследства полностью в течение 6 месяцев с момента смерти. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы написали заявление у нотариуса, то в наследство уже вступили. Отказ от принятия наследства допускается. Нотариусу также пишется заявление об отказе всего наследства частичный отказ не предусмотрен законом. Кредиторы вправе направить требования как нотариусу так и в суд. Споры о стоимости имущества, размере кредитных обязательств в сочетании со стоимостью имущества будет рассматриваться в судебном порядке. Оценка эксперта также подлежит оспариванию и не имеет заранее установленной силы для суда. Банки об этом, естественно, знают. Поэтому необходимо разбираться по фактическим обстоятельствам, учитывать все правовые нюансы, которые будут возникать в наследственном деле, кредитных вопросах.

Лапкин Алексей Николаевич

При возможности надо выкупить долю.

Ветрова Екатерина Викторовна

Конечно нужно выкупить долю, предложить Вам первоочередное право выкупа официально она должна согласно ГК РФ( преимущественное право покупки), в случае Вашего отказа она может продать её кому угодно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лучше выкупить долю, используя преимущественное право. Но всё же надо разобраться в чьих правах сейчас эта доля 1/2? К тому же, лицо психически не здорово, есть или был опекун (тоже вопрос??) это даёт большой риск при совершении сделки. Нужно детально разбираться, чтобы потом вам не бегать по судам. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, я так понимаю, ваша мама умерла? Если мама умерла раньше вашего дяди, и у дяди нет наследников первой очереди, да вы вместо мамы по праву представления принимаете имущество дяди. По поводу покупки доли, это ваше право, хотите покупайте, хотите нет. Право ваше. После смерти дяди, вы будете собственником.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте попробуйте договориться и выкупить дом у наследников первой очереди, они откажутся от своих долей в вашу пользу. Либо есть вариант через суд. Удачи

Овчинников Николай Анатольевич

Согласно ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Таким образом, на наследство после бывшего мужа вправе претендовать его родные дети. К сожалению, ни Вы, ни Ваша мама с учётом того, что жильё приобретено не в браке, в этой ситуации за покойным не наследует.

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте, Дарья. Вы можете взять справку в Росреестре или БТИ. Справку можно взять через мфц или госуслуги о том, что у вашей мамы была в собственности квартира. На сколько я поняла квартира была продана, когда ваша мама с мужем уже были в браке. Если это так, то деньги с продажи квартиры были вложены вашей мамой в покупку нового дома. Если у вас остались ещё вопросы, напишите мне. С уважением Татьяна Мотык.

Ким Галина

При наличие доказательств заявить как кредитор свои права при открытии наследственного дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Закзывайте исторические выписки из егрн по всем объектам проданной квартире, купленному дому. Присылайте, не все так запущенно.

Зубов Вадим Васильевич

Дарья, свидетельство от 94 года - и есть подтверждение права собственности (грубо говоря, обыденным языком - она уже приватизирована в Вашу пользу).

Давыдов Денис Валентинович

Здравствуйте! Вы же пишите: "...Свидетельство о собственности на жилье...". Что в нём написано!? Вид права указан!? А кто является субъектом права?! Посмотрите внимательно документ! К нотариусу обращались!? Выписку в Росреестра заказывали?!

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Судя по написанному вами, одна комната приватизирована, а вторая в собственности. Приватизация бесплатная, использовать её можно единожды. Возможно, что ваш документ о собственности на вторую комнату не был зарегистрирован в Росреестре и сведения будут отсутствовать. Вы нотариусу предоставьте все документы, которые у вас есть в наличие.

Бронштейн Александр Михайлович

Дарья, Ваш вопрос неоднозначен. Если есть договор купли продажи на комнату, то ее видимо приватизировали. Вторая тоже не в госсобственности

Гудкова Галина Васильевна

Вторую комнату можете наследовать точно. Нотариус запросит все документы. А по первой комнате возможно придется обращаться в суд если договор КП не зарегистрирован.

Давыдов Денис Валентинович

Все сделки с недвижимостью находящиеся в долевой собственности подлежат нотариальному оформлению. Обратитесь к нотариусу.

Зубов Вадим Васильевич

Надежда Николаевна, цена продажи - это уж как Вы сами решите, но здравый смысл подсказывает - рыночная. Частями? - нет, не стоит верить. (Или же делайте договор купли-продажи с залогом с залогом в пользу продавца. Нотариус Вам это объяснит подробнее).

Рябов Сергей Иванович

Через обычные договоры купли -продажи по цене, которую согласуете. В самом договоре установите условия и порядок оплаты. Что касается "веры", то в случае нарушения условий оплаты можно взыскать через суд.

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, если ваш папа напишет заявление, что он отказывается от имущества в вашу пользу. То в этом случае вы вступаете в наследство. Если папа дееспособный.

Ким Галина

муниципальная квартира не входит в наследственную массу. Остальное имущество, на праве собственности принадлежащее наследодателю завещается любому или передается по закону. Если мама завещала все или частично не вам, на то были причины. Распорядиться имуществом ваш отец может только по доброй воле: написать завещание, отказаться от имущества (при открытом наследственном деле) и проч

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном случае несколько способов можно применить с целью защиты имущества.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ковалева Султа Изариевна

Доброе утро! Вы не можете оспорить завещание, так как не являетесь наследником первой очереди по закону. Кроме того, решать вопрос о покупке доли, вы сможете только после того, как вступите в наследство и получите свидетельство о праве собственности на квартиру.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если дядю цена устроит, то можно выкупить за материнский капитал.

Но дед то пока жив, так что все это на потом, когда откроется наследство.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Выкуп доли с условиями материнского капитала вообще запрещено. Обжаловать завещание вы можете конечно. Но после смерти дедушки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы делите то, что вам ещё не принадлежит. Может дадите деду ещё пожить, а потом уже делить будете?!

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый вечер! У внука 1/2 доли будет так как из начально 1/4 плюс ему подарили ещё одну долю вместе и получаеться1/2.обязать продать вы не сможете его только если договориться, либо он добровольно откажется в пользу одного из наследников

Ким Галина

выкуп долей дело добровольное. продажа третьим лицам долей после вступления в наследство

Кузнецова Алла Юрьевна

Отказ от наследства при жизни наследодателя невозможен. Отказаться от своего права на имущество можно только после смерти человека-наследодателя. Поэтому непонятен момент, каким образом один наследник отказался от своей доли в пользу другого. Как следует из вопроса - полноправный и единственный собственник дома - бабушка-наследодатель.

После открытия наследства все наследники по завещанию будут иметь право на наследование той доли, которая им была завещана. При этом, если к моменту открытия наследства Дочь наследодателя будет являтсья лицом, которому положена обязательная часть в наследстве, но отказаться она не сможет

Ткачев Дмитрий Александрович

Налог платить не будет. На остальные вопросы ответить не возможно, т.к. не понятно где объект находится, это может быть центр Москвы или деревня Козюлька Красноярского края - цены то разные; юристы не оценщики, по вопросам цены объекта и его долей надо обращаться к оценщикам; понудить выкупить долю у вашей мамы суд не может.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день, налог платить судя по всему будет. Долю свою сможет продать предварительно предложив ее выкупить дочери.

Акмазиков Николай Сергеевич

Решать вопрос о выкупе доли. Если долю не выкупить, то в последствии придется доказывать, что именно вы несли обременение по восстановлению жил. помещения. Чтобы потом не судиться, лучше вопрос решить на берегу.

Ватолин Александр Иванович

Ответ в прилагаемом файле.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Тот собственник, который намерен восстанавливать дом, с целью экономии своих средств выкупает долю в праве собственности от второго собственника. Во всех иных случаях спокойствие будет только призрачной мечтой. Родственники тем более. Столько уже было разборок в судах, мама не горюй! Особенно с наследственными объектами.

Ким Галина

Лучше сразу же договориться на берегу, оформив договоренности соглашением какая сторона что вкладывает и получает в итоге. в данном случае может быть речь о перераспределении имущества, в том числе.

По суду вы вряд ли взыщите затраты, в принципе. Долго писать почему.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Во избежание споров о взыскании неотделимых улучшений с брата имеет смысл продать дом и поделить вырученные денежные средства пропорционально долям в наследстве. Либо пригласить независимого оценщика, выкупить долю брата либо если не заинтересованы в доме, то продать ему свою долю по рыночной цене

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По вашей ситуации есть много вариантов решения. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте через суд увеличивать долю в наследстве. Без согласия вашего брата дом не смогут продать, через суд тоже не смогут заставить продать или купить дом. Вашим сёстрам придётся договариваться с братом. Удачи

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Нетрудоспособные дети наследодателя имеют право на обязательную долю в размере 1/2, как наследнику по закону.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Дополняя ответ Вероники Григорьевны, хотела бы уточнить, что суд также не сможет обязать брата продать свою долю, либо обязать выплачивать денежные средства сестрам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от доли в наследстве под давлением не допускается. Сестры могут отказаться от своих долей в праве наследства только добровольно.

Презже чем планировать продавать дом нужно вступить в права наследства в долях, установленных законом, с учётом требований ст 1149 ГК РФ, затем уже на основании полученных долей, смотреть на основании документов, что можно сделать. Решение всегда находится, когда предметно изучаешь всё документы и ситуацию.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! 3/4 - это 75 процентов, при отсутствии завещания наследниками первой очереди в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации являются дети, родители и супруга наследодателя. Поэтому долю дедушки будут наследовать его дети в равных долях.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Ваша сестра не может продавать дачу, пока вы не вступите в наследство. Сначала сделайте мониторинг рынка, определитесь со стоимостью.

Такие действия со стороны вашей сестры не правомерны.

Ватолин Александр Иванович

Требования сестры о написании расписки до декабря могут быть законными, если они соответствуют условиям наследственного дела и не нарушают ваши права. Однако, вам следует обратиться к профи на платной основе для получения конкретных рекомендаций и оценки рисков в данной ситуации. Как совладельцы недвижимости, вы оба обязаны соблюдать права друг друга и принимать решения по вопросам управления имуществом совместно. Вам следует договориться с сестрой о стратегии продажи и обсудить все возможные варианты, чтобы принять обоснованное и справедливое решение для обеих сторон.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Расписка что то выкупить, не имеет юридического значения, ну если хочет, напишите ей это, но это не должен быть предварительный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока не вступите в права наследства, сделку можно одновременно всеми наследниками и покупателем зафиксировать в предварительном договоре, который будет подготовлен со всеми нюансами и защищать ваши интересы.

Не рекомендую выдавать расписку если не уверены в сделке и другой наследнице.

Продажа дачи при совместной собственности может быть осущестыена только при соблюдении преимущественного права, пусть даже формального.

Если нужна подробная консультация, составление всех документов, обращайтесь. Услуги платные.

Ким Галина

такие юридические действия не оформляются распиской - о намерении продать долю в праве при получении наследства. Вы можете оформить намерение договором/соглашением между вашей сестрой и вами, а также между потенциальными покупателями, сестрой и вами. Заключение подобных соглашений, договоров должно быть основано на доброй воле сторон, но никак на принуждении или требованиях. После принятия наследства, оформления в право собственности в вас будут равные права: владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом. По поводу цен, не факт, что они будут выше, чем сейчас рынок предложений перегрет, а покупателей становится меньше и меньше, тем более на б/у недвижку и неважно какая она великолепная не была бы. Каждый продавец считает свой объект супер уникальным, стоимостью в несколько раз превышающим его реальную цену. Продают десятилетиями. Как известно, к зимой даши дачи никому не нужны - это сезонный рынок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделке, звоните. работаю платно

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, вы не собственники и поэтому не можете продать объект недвижимости. Возможно, что могут появиться иные наследники, которые также будут претендовать на имущество. Можно заключить предварительный договор купли-продажи, получить аванс и ждать, когда вступите в наследство, чтобы заключить основной договор купли-продажи. По наследству есть вариант: наследники могут отказаться от наследства, написав заявление нотариусу. Можете обговорить этот вопрос с сестрой. Вы отказываетесь от наследства, а она пишет вам расписку в получении денежных средств на 400, которые обязуется вам выплатить в обговоренный срок.

Собанин Виктор Викторович

Лучше оформить договор купли-продажи если вы собираетесь отдавать деньги за имущество, если передачи денежных средств не планируется, то договор дарения составляйте. Не надо будет платить налоги

Ватолин Александр Иванович

Согласен с коллегой, лучше ДКП.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может деньги не получить, дарит же....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Провести сделку юридически грамотно через куплю-продажу, а не дарение. Дарение подразумевает безвозмездную передачу дара, а не за деньги, выдача расписки о получении денег влечёт оспоримость сделки. По поводу "подводных" И надводных камней, их масса. Любую сделку можно расторгнуть. Завист от обстоятельств, настроя продавца и иных заинтересованных лиц. Их наличие нисколько не влияет на совершение сделок между родственниками, а, возможно, увеличивает риски, поскольку сделка проводится на доверии. Всё, что касается сделок, относится к платным услугам. Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.