Покупка квартиры?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Вы с отцом приобретаете квартиру в долевую собственность, стоимостью более 4 млн рублей. Каждый из вас вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при покупке жилья.

2) Применимые нормы
Основание — ст. 220 Налогового кодекса РФ. Вычет предоставляется каждому покупателю, если у них есть доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.

3) Сумма вычета, риски и нюансы
Максимальный размер имущественного вычета на одного человека — 2 млн рублей (т.е. можно вернуть до 260 000 рублей НДФЛ). При покупке квартиры в долевую собственность вычет распределяется между собственниками пропорционально их долям, либо по договорённости (если доли не определены, например, при совместной собственности супругов, но это не ваш случай).

Поскольку квартира стоит более 4 млн, каждый из вас (если доли равные и ранее не пользовались вычетом) сможет заявить вычет на свою долю, но не более 2 млн рублей на человека. Если у кого-то из вас уже был вычет ранее, его остаток уменьшается.

4) Пошаговые действия
1. Проверьте, есть ли у вас и у отца доход, облагаемый НДФЛ 13% (например, зарплата).
2. После регистрации права собственности соберите документы: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН, платёжные документы, справку 2-НДФЛ.
3. Подайте декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет в налоговую инспекцию по месту жительства (можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС).
4. Дождитесь проверки и возврата налога (обычно до 3 месяцев после подачи документов).

5) Что уточнить
Точный размер вычета зависит от:
— размера вашей доли и доли отца;
— использовали ли вы или отец ранее право на вычет;
— есть ли у вас налогооблагаемый доход.

Если детали сделки или доли отличаются, это может повлиять на сумму вычета.

Для точного расчёта и учёта нюансов вашей ситуации рекомендую проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом.