Имущество и пособия?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы вправе продать долю в своих квартирах любому лицу, в том числе родственнику. После продажи вы теряете право собственности на соответствующую долю, а ваш родственник получает право распоряжаться ей, в том числе сдавать жильё внаём. Однако, если вы планируете оформить социальные пособия (например, субсидии на оплату ЖКХ, пособия малоимущим и др.), органы социальной защиты будут учитывать ваши доходы и имущественное положение, в том числе недавние сделки с недвижимостью.

2. Применимые нормы права
К сделкам с недвижимостью применяются нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 209, 250, 551), сделки подлежат государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ, ст. 14, 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При назначении пособий учитываются ваши доходы и имущество (ФЗ "О государственной социальной помощи", "О государственной регистрации недвижимости", постановления Правительства РФ о порядке предоставления отдельных видов пособий).

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Органы соцзащиты анализируют не только ваше текущее имущество, но и отчуждение недвижимости за последние 12 месяцев (иногда — до 3 лет), чтобы исключить фиктивное снижение имущественного положения для получения пособий.
- Если будет установлено, что продажа доли была совершена с целью получения пособия (например, по заниженной цене, либо между близкими родственниками без реального расчёта), пособие могут не назначить либо потребовать вернуть.
- Суммы, полученные от продажи доли, также учитываются как доход.
- Если вы останетесь собственником хотя бы части доли, орган соцзащиты может учесть это имущество при оценке права на пособие.

4. Рекомендации и пошаговые действия
- Оформляйте сделку купли-продажи по рыночной цене, с реальной оплатой, через нотариуса или с регистрацией в Росреестре.
- Сохраняйте все документы, подтверждающие реальность сделки и поступление денег.
- Перед подачей заявления на пособие проверьте, не превышает ли ваш доход и стоимость имущества установленные законом пороги для получения конкретного пособия.
- В заявлении на пособие указывайте достоверные сведения о доходах и имуществе.
- Будьте готовы, что соцзащита может запросить документы по сделке и провести проверку.
- Не исключён риск отказа в пособии или требования вернуть полученное, если будет доказана фиктивность сделки или сокрытие дохода.

5. Что уточнить
Для более точной оценки нужно знать: вид пособия, стоимость долей, ваши остальные доходы и имущество, условия сделки (цена, расчёты), степень родства, сроки между сделкой и обращением за пособием.

Для правильного планирования и минимизации рисков рекомендую обратиться к юристу с деталями вашей ситуации.