Ульянов Владимир Валерьевич

Здравствуйте. В Вашем случае для разделения лицевых счетов и определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг необходимо обратиться в суд.

Правовое обоснование

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из содержания указанной нормы права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

&Nbsp;

Здравствуйте. Если дом приобретен в период брака то это совместно нажитое имущество. Вопрос в том как дом оформлен, в совместную собственность либо в долевую. Если дом оформлен в долевую собственность то доли супругов уже определены и раздел имущества производить не нужно, если же дом находится в совместной собственности то сначала нужно определить доли супругов, а затем уже вести речь о продаже. Не зависимо от того как оформлен дом, Ваш отец безусловно может остаться в доме и проживать, ни каких препятствий для этого нет. Если мачеха хочет продать свою долю то она должна сначала предложить выкупить долю другому дольщику, в вашем случае отцу. Если отец не согласен купить, то она имеет право продать принадлежащую ей долю любому третьему лицу но не дешевле чем предложила другому дольщику. Все сделки с долями оформляются через нотариуса. В случае отказа отца от покупки купить может любой человек, в том числе и вы, в данной ситуации необходимо согласии мачехи на продажу своей доли.