Как получить квартиру, если администрация предложила только компенсацию.?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша свекровь стала собственником квартиры до признания дома аварийным, а внуки — после, в результате дарения долей. Администрация предлагает денежную компенсацию вместо предоставления жилья. Вы хотите получить именно квартиру, а не деньги. Вопрос касается порядка расселения собственников из аварийного жилья и их прав на выбор между компенсацией и предоставлением жилого помещения.

2. Применимые нормы права
Ключевые нормы:
— Жилищный кодекс РФ (ст. 32, 86, 89, 91);
— Федеральный закон № 185-ФЗ (о Фонде содействия реформированию ЖКХ, при необходимости);
— Гражданский кодекс РФ (ст. 209 о праве собственности).

3. Риски, сроки, нюансы
— По закону, если дом признан аварийным, собственник может выбрать: получить новое жильё или денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ). Однако, если право собственности возникло после признания дома аварийным, новый собственник не имеет права требовать предоставления жилого помещения — только компенсацию (Постановление Конституционного Суда РФ от 16.06.2015 № 15-П).
— Если право собственности у внуков возникло после признания дома аварийным (даже по дарению), им положена только компенсация.
— Свекровь, как собственник на момент признания дома аварийным, вправе требовать предоставления жилья, а не компенсации (если не давала согласие на компенсацию).
— Судебная практика подтверждает: если собственник на момент признания аварийности требует квартиру — суды чаще поддерживают это требование.

4. Что делать пошагово
— Уточнить дату признания дома аварийным и даты возникновения права собственности у каждого лица.
— Свекрови: подать в администрацию письменное заявление о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ.
— Если администрация отказывает и настаивает на компенсации — обратиться в суд с требованием о предоставлении квартиры, приложив документы, подтверждающие право собственности до признания дома аварийным.
— Внукам: если их право возникло после признания дома аварийным, шансы получить квартиру через суд минимальны — скорее всего, суд откажет.
— Если внуки хотят участвовать в процессе, можно попробовать объединить требования, но рассчитывать на успех только в части свекрови.

5. Что нужно уточнить
— Точные даты признания дома аварийным и оформления права собственности у всех участников.
— Были ли даны какие-либо согласия на компенсацию.
— Какие решения и уведомления получены от администрации.

Для точной оценки перспектив и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с деталями вашей ситуации.