Расторжение договора возмездного оказания риелторских услуг?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00021387
11.07.2023 18:21

Агентство пыталось продать нашу квартиру в течение года. Мы направили заявление о расторжении в одностороннем порядке. Согласно договора мы должны оплатить фактически понесенные затраты. С суммой агентства мы не согласны (из подтверждающих документов прислали акт осмотра без подписи потенциальных покупателей, по рекламе- списание ден. средств с эл. кошелька на сайте авито и циан, что не подтверждает факт понесенных расходов именно по нашей квартире). Своевременной отчетности о понесенных затратах не было. Ключи от квартиры не отдают, пока не получат перечисления ден. средств. Договор ведь считается расторгнутым с момента получения агентством нашего заявления? Сколько времени есть у агентства на официальный ответ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

11.07.2023 18:33

Телефон

Здравствуйте.

Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.

При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

11.07.2023 18:25

Телефон

Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

189 вопросов за сутки

Может ли агентский договор служить для передачи аванса?

2 ответа

Мы покупаем квартиру на вторичном рынке без агента. Нашли квартиру, продаваемую через агента, представляющего интересы собственника, выразили намерение внести аванс и попросили агента скинуть пример договора аванса. Но вместо договора аванса нам направили агентский договор, по которому мы должны оплатить вознаграждение агента в размере разницы между суммой объекта для продавца и суммой объекта для покупателя (нас) при условии выполнении условий договора агентом. Условия договора оставлены пустыми. Ничего не сказано о том, что вознаграждение вычитается из суммы объекта по договору. Чем грозит заключение такого договора?

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.
Кто платит риелтору

5 ответов

Мы нашли квартиру, она нам понравилась. У продавцов есть свой риелтор, но нам говорят, что мы должны оплатить его услуги тоже, хотя, мы не обращались напрямую в их агенство, пытаются ли нам навязать лишние услуги?

Лагодич Евгений Владимирович

100% Вас хотят обмануть, каждая сторона самостоятельно оплачивает услуги своего риэлтора по договору.

Бучко Марина Леонидовна

Вы оплачиваете услуги того риелтора, с которым у Вас заключен договор.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С какой стати Вы должны оплачивать услуги чужого риэлтора, у Вас что с ним договор?

Красильникова Армине Владимировна

Если риэлтор продавцов, то они ему и платят.

Если квартиру вам показывал риэлтор, и сразу озвучивал, что вы платите за ее услуги, и вы заключили с ним договор - значит платите вы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С фига ли? Извините, но наглость риэлторов, которые, собственно, ничего не делают и не нужны в сделке как таковые ибо сделка - действия все юридического характера, уже переходит границы адекватности.

Вы ему не должны оплачивать.

Откажитесь от сделки с такими условиями, не факт, что в сделке нет подвохов, раз так настойчиво навязывают.

Обращайтесь.
Сколько нужно оплатить налог?

1 ответ

Здравствуйте. мы продали квартиру, во владении была год. перед продажей поделили на 3 доли. Ребенка(маткапитал), мне и мужу, покупали за 1600000, продали за 1750000, подскажите, сколько мы должны оплатить налог и должны ли удерживать налог с ребенка, если у нее материнский капитал?

Довган Юрий Богданович

Поскольку Ваша квартира находилась в собственности менее минимального установленного законом срока, доход от ее продажи облагается налогом на доходы физических лиц. Налоговая база определяется как разница между доходом от продажи (1 750 000 рублей) и подтвержденными расходами на приобретение (1 600 000 рублей), что в Вашем случае составляет 150 000 рублей. Сумма налога к уплате рассчитывается по ставке 13% от этой базы и составит 19 500 рублей. Эта обязанность по уплате налога распределяется между всеми тремя собственниками пропорционально размеру их долей, определенных перед продажей. Каждый собственник, включая ребенка, должен будет задекларировать свой доход и уплатить соответствующую часть налога; использование материнского капитала при покупке доли ребенка не освобождает доход от ее продажи от налогообложения, обязанность по уплате налога за несовершеннолетнего исполняют его законные представители. Понимание этих расчетов поможет Вам корректно выполнить Ваши налоговые обязательства. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Правомерно ли агентство недвижимости требует компенсировать свои расходы

8 ответов

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).
Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного изучения. Согласно договору, расходы на рекламу должны быть четко прописаны, поэтому требование агентства о возврате затрат без подтверждающих документов можно оспорить. Если договор истек и вы его не продлите, то обязательств по компенсации нет. Рекомендую зафиксировать все переписки с агентством и по необходимости обратиться в суд для защиты своих прав. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Тарасов Владимир Сергеевич

Исходя из того, что вы изложили (не видя договор), можно сказать, что требования агентства необоснованны. Если они продолжат требовать «компенсацию», обратитесь с жалобой в Российскую гильдию риэлторов. Также, попросите их в письменной форме изложить их требования в Ваш адрес.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Татьяна! Конечно, необходимо обсудить договор и иные обстоятельства сделки с агентством. На первый взгляд, учитывая истечение срока договора, требования агентства не обоснованны.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Неправомерны, если в договоре не указано, что услуги по публикации оплачиваются отдельно независимо от исполнения договора. В договоре оказания услуг ключевым моментом является конечный результат. Результата не было, договор не исполнен, оплачивать не должны. Это примерно как если бы вы заказали платье, а ателье платье бы не сшило, но потребовали бы деньги за то что сняли с вас мерки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не платить, можете ответить, но желательно изучить договор, в разделе ответственность сторон, они, бывает такого напишут, "волосы дыбом".

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплатить подтвержденные расходы на рекламу независимо от окончания срока договора. В договоре указано "а также возместить произведенные затраты". Не думаю, что это для вас обременительная сумма из-за которой стоит спорить и доводить дело до суда.

Довган Юрий Богданович

Требования агентства неправомерны. Договор прекратил действие в связи с истечением срока, обязанность возмещать расходы после этого не возникает. Условия о компенсации затрат при досрочном расторжении неприменимы — вы не расторгали договор, а допустили его автоматическое прекращение. Отсутствие в договоре конкретных сумм расходов на рекламу и непредоставление подтверждающих документов лишает агентство права требовать возмещения. Пункт о самостоятельном отчуждении также не работает — объект не продан. Рекомендую письменно отказать в выплате, сославшись на окончание срока договора и отсутствие предусмотренных им оснований для компенсации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.
Ребенок сирота о получении квартиры или сертификата

1 ответ

Добрый день, мне нужна консультация.
мне 27 лет, проживаю в г. Краснодар с 2019года.
Я ребенок сирота, состою внеочереди на получения квартиры с 07.07.2017 года в г. Луганск.
В январе месяце я ездила в г.Луганск узнать за свою очередь, мне дали ответ, что глава города отменил закон о получения квартир сиротам и неизвестно когда он будет.
В г. Краснодаре я ходила в Управление по жилищным вопросам и мне сказали, что я могу в РФ паспорте сделать постоянную прописку и перевод всех подтверждающих документов, о том что я сирота и принести им, и поставят меня на очередь уже в Краснодаре. Сделают запрос в ЛНР о том что я стою в очереди.
Но прописку я не могу сделать, просто негде, с временной регистрации нельзя.
что делать подскажите ?

Усольцев Виктор Николаевич

Вы имеете право на получение жилья как ребенок-сирота, даже если ваш статус был подтвержден в ЛНР. Для этого необходимо:

Подготовить все документы.

Обратиться в Управление по жилищным вопросам и органы опеки в Краснодаре.

При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав.
Правомерны ли действия

3 ответа

Дано: дом+земля( в собственность ничего не оформлено). Мать( Сергея и Федора) Надежда вступила в право наследования после смерти своего отца. У этого отца была еще одна дочь(родная сестра Надежды),она признана безвести пропавшей в далеких 90\'х,которая имела тоже дочь (Наталья). Умирает мать Надежда. Оба ее сына вступают в наследство,на руках у них есть справка от нотариуса. В собственность еще это не оформили. Но этот дом и адрес являются местом прописки обоих, более там никто не прописан. Оба сына находятся за пределами региона. Наталья не имеет никаких подтверждающих документов о родстве. Она узнает,что дом пустует, и начинает его сдавать в аренду третьим лицам. Сейчас же вообще стает известно,что она продала половину дома.
Как действовать в такой ситуации?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В аренду сдавать может, а продать не может, сделку не зарегистрируют.

Довган Юрий Богданович

Чтобы разобраться в ситуации, необходимо определить круг наследников после смерти Надежды и её отца. Сыновья Надежды — Сергей и Федор — вступили в наследство, но собственность не оформлена, что оставляет юридическую неопределенность. Наталья, как внучка пропавшей сестры Надежды, может претендовать на долю в наследстве деда, если её мать (дочь деда) была признана умершей или если её доля сохранилась после пропажи. Однако без документов о родстве Наталья не сможет подтвердить свои права, а её действия по сдаче и продаже дома незаконны, пока собственность не оформлена. Сыновьям стоит срочно завершить оформление наследства, оспорить сделки Натальи через суд и проверить законность владения домом, так как отсутствие оформленных прав усложняет защиту интересов. Также важно установить, была ли сестра Надежды официально признана умершей, чтобы определить долю Натальи в наследстве деда.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оспаривать сделки. Порядок и способ оспаривания необходимо детально анализировать.
Расторжение договора купли продажи

2 ответа

В субботу была сделка по квартире, в воскресенье, покупатель звонит и просит расторжение договора, без объективных причин, говорит просто передумала.
Средства, уже вложены в другую недвижимость.
Есть ли у нее законные основания, растргнуть сделку в одностороннем порядке

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, без каких-либо причин, не имеется законных оснований для расторжения договора и вообще в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанном Вами случае договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Даже не обращайте на продавца никакого внимания. Ничего не расторгайте и наслаждайтесь жизни.
Отказ от сделке по купли-продажи недвижимости

8 ответов

Здравствуйте. Могу ли отказаться от сделки в одностороннем порядке купли-продажи недвижимости если нашёл другой объект. По сделке право собственности не перешло. Пока подписали только соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи.

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Да, вы можете отказаться от сделки купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке, если право собственности еще не перешло и подписаны только предварительный договор и соглашение о задатке.

Подробнее готов проконсультировать по номеру в профиле.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В предварительном договоре должно быть указано на возможность его расторжения. Нужно смотреть предварительный договор

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юрий, отказаться вы можете, но скорее всего задаток вам не вернут. Однако есть варианты когда можно отказаться от сделки и вернуть задаток, нужно изучить документы. Можете обратиться лично по номеру в моем профиле. С уважением, юрист В.А. Медников, Хабаровск.

Чеботарев Василий Сергеевич

Для ответа необходимо ознакомиться с содержанием предварительного договора. Без этого ответить достоверно нельзя.

Мерзликин Алексей Борисович

Для более точного ответа надо знакомиться с договором, но полагаю, что возможно, вопрос только в возврате задатка. Что в договоре сказано, отсюда и исходим.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, задаток утратите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, это ваше право.

Для этого направляется в адрес продавца уведомления, соглашения об одностороннем расторжении договоров, составленные юридически грамотно, направляется в порядке, сроки, установленным в договоре, соглашении.

Соглашение, договор расторгаются отдельными документами с совершенно разными содержаниями.

При отказе от сделки задаток не возвращается, продавец вправе взыскать с вас задаток в 2-м размере если исходя из фактических обстоятельств и правильном применении ситуации не будут использованы обстоятельства в вашу пользу, но это задача для юриста, которого вы наймете для работы.

Ким Галина

Да можете отказаться от сделки, расторгнув ПДКП, соглашение. Но продавец вправе его не вернуть.
Расторжение договора

3 ответа

Был заключен договор аренды з.у с муниципалитетом, срок истек в 2013 году, может ли муниципалитет в одностороннем порядке, своим постановлением расторгнуть данный договор

Буланкина Светлана Николаевна

Будет не постановление о расторжении, а сразу требование об освобождении зу.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Администрация должна направить уведомление о расторжении договора ЗУ.

Согласно ст 46. Земельного кодекса РФ, Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
Основания для одностороннего расторжения:

Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
Нарушение Арендатором земли правил пользования участком.

Байдак Зоя Михайловна

Дождитесь срока 15 лет и подавайте заявление в суд о признании права собственности на з/у.
Как расторгнуть предварительный договор

5 ответов

Здравствуйте, продал дом по предварительному договору в рассрочку.
Покупатель выплачивает по 30 т . р , каждый месяц ( срок платежа 10 число каждого месяца ) не один платеж не поступил 10 числа , крайний месяц вообще не заплатили , а только в мае месяце и то половину .
В одностороннем порядке я могу прервать договор если покупатель не уплатил денежную сумму 30 т. р , в срок более трёх месяцев .Это в договоре указано!
Объясните пожалуйста, более трёх месяцев это считается , что покупатель вообще платить не будет , или же подходит вариант , что он оплатил :
1ый месяц не 10 числа а 25
Второй месяц оплатил 28
Третий вообще не заплатил , а заплатил половину в 4ом месяце ???
Помогите разобраться пожалуйста , нарушил ли покупатель такими платежами оплату и предварительный договор ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Толкованием договоров занимается суд. Однако, можете написать претензию и указать на нарушение договорных обязательств и с требованием освободить дом.

Договор расторгается в судебном порядке.

Тарасов Владимир Сергеевич

Надо договор изучить. После чего можно вам дать консультацию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, можете требовать расторжения договора либо расторгнуть его в одностороннем порядке. Необходимо изучение договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если покупатель нарушает сроки выплат по числам, это не основание для расторжения договора, если совсем перестанет платить, то да, может являться таковым, но есть правовые нюансы в расторжении предварительного договора купли-продажи, если их не учитывать вы можете лишиться в лучшем случае денег, а то и дома юридически и фактически.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Нужно ознакомиться с договором для точной консультации и понимания рисков. Если Покупатель не исполняет обязательства, то необходимо ему направить претензию.
Расторжение дду

3 ответа

Застройщик не может сдать дом. Задержка более 2 месяцев. Слышал что дду можно расторгнуть в одностороннем порядке если задержка сдачи дома более 2 мес.
Это как? В суд надо подавать?
В дду про это ни слова нет.
Кроме этого: Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств по Договору при отсутствии вины Застройщика будет существовать более 6 (Шести) месяцев, Стороны по взаимному согласию вправе расторгнуть Договор без возмещения убытков другой Стороне, уплаты какой-либо неустойки и без уплаты процентов за пользование денежными средствами, оговорив процедуру возврата денежных средств Участнику долевого строительства, уплаченных в счет Цены Договора. Застройщик обязан доказать отсутствие своей вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте!

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке:

Согласно статье 9 Федерального закона №214-ФЗ, вы можете расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке без обращения в суд, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на 2 месяца.
Порядок действий:
Направьте застройщику уведомление о расторжении ДДУ заказным письмом с описью вложения. Укажите номер и дату ДДУ, факт просрочки (более 2 месяцев), требование вернуть деньги и проценты (1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день, в двойном размере для граждан).
Застройщик обязан вернуть деньги в течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления.
Зарегистрируйте расторжение договора долевого участия в Росреестре (подайте заявление с копией уведомления).
Суд: обращаться в суд не нужно, если просрочка доказана (например, письмом застройщика о переносе сроков). Суд потребуется, если застройщик не вернет деньги в срок или оспорит расторжение договора.
Условие в ДДУ: указанный в договоре пункт о расторжении через 6 месяцев без вины застройщика не отменяет ваше право на одностороннее расторжение по статье 9 214-ФЗ при просрочке более 2 месяцев. Условия договора, ущемляющие ваши права, недействительны (статья 16 ЗоЗПП).
Компенсация: вы имеете право на возврат уплаченной суммы + проценты за пользование деньгами. Мораторий на неустойки до 30 июня 2025 года не влияет на право расторжения договора и возврата процентов.
Что делать:

Направьте уведомление застройщику.
Сохраните копии уведомления и документов об отправке.
Если деньги не будут возвращены в течение 20 дней, обратитесь в суд с иском о взыскании средств и процентов.
Если есть какие-то детали (например, срок просрочки, ипотека, эскроу-счет) или необходимо подготовить нужные заявления, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок, условия должны быть исполнены. Если в договор вписаны условия, которые ущемляют права дольщика вы вправе оспорить в судебном порядке такие условия договора. Как раз это относится к невозможности возмещения убытков. При нарушении срока сдачи на 2 месяца застройщиком вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон. Нарушение срока сдачи объекта на 2 месяца практически обычная практика при строительстве МКД. В чем необходимость расторжения договора вы не пишите, смысла выходить в суд требованиями о расторжении и иными с ним связанными, пока не усматривается в сочетании с правовыми последствиями. Во всём остальном необходимо разбираться в индивидуальном порядке.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения, а также согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными. Готов посмотреть Ваш договор, напишите в личные сообщения
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Расторжении договора купли продажи ?

5 ответов

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?

Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили

Ураев Владимир Вениаминович

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.

Ким Галина

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки
Расторжение договора с риелтором

4 ответа

Здравствуйте! Такая ситуация, продаю квартиру, подключила риелтора, но она категорически не хочет работать в плане нет продвижения в продаже хамит ставит свою цену и тд. В договоре прописанна сумма за продажу 120000 но если мы расторгнем договор по своей инициативе то должны будем выплатить эту же сумма , как это законно?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Необходимо вручить уведомление об отказе от услуг риэлтора.

Документ вручается лично по одному экземпляру, себе оставляете копию с его подписью о получении. Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлтором, пригодится для суда.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Если риэлтор не исполняет установленные договором обязательства (не размещает объект, не показывает, не дает вам отчеты о проделанной работе) - у вас есть право направить ей письмо о расторжении договора в связи с неисполнением. Если откажется или потребует деньги - обращайтесь за расторжением договора в суд.

Ким Галина

И да, и нет. Все зависит от условий договора)

Нужно изучать договор, который вы заключили. Затем уже выстраивать линию защиты, правильно и грамотно расторгать договор - ключевое слово грамотно.

Тогда очень даже велики шансы ничего не платить.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отказаться от услуг риелтора, обоснованно и мотивированно расторгнув договор.

Если в договоре нет условий о предоставлении отчётов от риелтора по выполненным работам, он на законных основаниям откажет вам в их предоставлении.

По факту получения с вас денег при расторжении договора спорный момент в сочетании со свободой договора, но не критичный, можно обойти.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.