Как получить ключи у застройщика?

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Рекомендую также написать заявление на застройщика в полицию, а также на риэлтора предложившего такую схему в обход закона. Денежные средства Вы можете взыскать в порядке искового производства, если требуется составление иска или заявления в полицию, готова помочь 89245770007

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто у вас застройщик? Вполне можете остаться и без денег и без квартиры в краткосрочной перспективе. Очередное заявление в полицию написать можно и нужно. Далее совершить ряд действий, направленных на получение денежных средств или квадратных метров. Нужно ознакомиться с договором, заключённым с застройщиком и с агентом (если был). Нужна будет помощь обращайтесь, 89087389208

Чеботарев Василий Сергеевич

Документы на земельный участок

Ким Галина

1. если вы хотите купить каркасный дом для установки на своем участке должен быть договор подряда со всей технической, правовой документацией.
2. если вы хотите совершить сделку КП з/участка с возведенным каркасником, то для этого запрашивается правовая, разрешительная, техническая документация. Перечень, в зависимости, от конкретной сделки может варьироваться от 30 до 70 позиций только по наименованиям документов.
3. Внимание обращается хоть в первую, хоть в последнюю очередь на изучение всех запрашиваемых документов в комплексом их изучении.
4. Документы изучаются с правовой точки зрения, это значит, что их нужно читать, толковать, связывать между собой именно по нормам права.
5. формальное отношение может повлечь юридические факторы риска, последствия потери имущества, денег или невозможности использовать имущество де-юре, де-факто.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день скиньте мне документы на Вацап посмотрю что можно сделать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право выбора не должно ограничиваеться договором, поэтому указания на покупку конкретной квартиры незаконен. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, расторгнуть договор, вернуть деньги.

Пушкарев Яков Васильевич

Риски при покупке у ИП действительно существуют, но они возникают только в момент оформления сделки. После регистрации права собственности в Росреестре недвижимость полностью переходит к вам.

Возможность ареста после продажи крайне маловероятна по следующим причинам:

После регистрации сделки право собственности переходит к покупателю
Продавец (ИП) теряет все права на недвижимость
При банкротстве ИП арестовать уже не могут, так как имущество не принадлежит продавцу
Навязывание гарантии от банка - это коммерческий продукт, который не является обязательным. Важно понимать:

Банк защищает свои интересы, а не ваши
Гарантия не отменяет необходимость юридической проверки сделки
Дополнительные расходы лягут на вас
Рекомендации:

Проверьте все документы при покупке:
Выписку из ЕГРН
Паспорт продавца
Документы на землю
Отсутствие обременений
Проведите сделку через нотариуса для дополнительной защиты
После регистрации права собственности риски практически исключены
Отказаться от дополнительной гарантии можно без последствий - это добровольное решение
При возникновении сомнений проконсультируйтесь с независимым юристом
Помните, что после оформления права собственности и внесения записи в ЕГРН недвижимость полностью принадлежит вам, и никакие последующие проблемы продавца (даже банкротство) не повлияют на ваше право собственности.

Ватолин Александр Иванович

Если вы покупаете дом с участком у застройщика ИП по договору купли-продажи (ДКП) и дом уже поставлен на кадастровый учет, то это значит, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. Однако, в случае банкротства продавца (ИП), теоретически возможны попытки кредиторов оспорить сделку, если она была совершена в преддверии банкротства и может быть признана недействительной.
Тем не менее, если вы провели проверку по выписке из ЕГРЮЛ и не нашли никаких признаков банкротства или проблем у застройщика, вероятность возникновения таких проблем невелика. Сделка с гарантией, которую предлагает банк, может быть формой дополнительной защиты, но она не является обязательной. Для более подробной информации пишите наWchtsApp.

Байдак Зоя Михайловна

Посмотрите сведения на сайте арбитражного суда по ИНН/ОГРН. Если в отношении него нет дел о взыскании долга, то бояться нечего. Это навязанная услуга от Сбера.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязанная услуга, Вы вправе отказаться от навязанных услуг, они не могут дать гарантий, что продавец не будет банкротиться через го или три.Если есть авто, то слышали, наверное, про "помощь на дороге", очень похоже, деньги на ветер, точнее в карман Сбера.

Довган Юрий Богданович

После регистрации перехода права собственности в Росреестре риск ареста проданного объекта минимален, если сделка не оспорена как фиктивная или предпочтительная для кредиторов. Гарантия Сбера может быть избыточной при отсутствии текущих претензий к ИП и подтвержденной законности расчетов. Рекомендую проверить историю финансовой устойчивости застройщика и соответствие цены сделки рыночной. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Сбербанк агрессивно предлагает ненужную услугу Вам. Не стоит соглашаться. У Вас чистая сделка с ипотечными средствами и безналичным зачислением на счет застройщика. Никаких сомнительных схем. Сбербанк Вас пугает и раскручивает на доп. услугу. Оспорить сделки при банкротстве не так просто. Никаких признаков Вашей взаимозависимости и аффилированности с застройщиком нет. Не о чем волноваться в этой ситуации. Наихудший вариант - наложение ареста в рамках дела о банкротстве (конкурсный управляющий будет пытаться оспорить все сделки), но у Вас банк заинтересованное лицо и преимущественный кредитор. Забрать недвижимость не смогут и арест снимут, даже если вдруг наложат. Такая ситуация стремится к 0.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!При таких вводных, Ваша затея крайне рискована.Обезопасить себя вряд ли получиться, так как фактический собственник жилья Ваша тетя, со всеми вытекающими правами на недвижимость.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Шансы потерять денежные средства -100 %. Шансы оспорить сделку 0%, шансы получить обратно денеженые средства 0%. Можно обезопасить, но для этого исходить из обстоятельств, фактически препятствующих вам оформить сделку по дду напрямую. Тел 8908-738-9208

Ким Галина

Действительно, сделка для камикадзе. Иначе не скажешь. Было бы странно, если бы она не согласилась.... Фактор родства не имеет никакого значения. Цель за деньги получить кв. метры, а не возврат вложенного спустя... ннадцать лет и то под вопросом. Одним договором не обойдетесь, многоходовочка у вас. Нужна будет индивидуальная консультация, формирование документов, звоните 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С претензией к застройщику, далее при неудовлетворении с исков в суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, нужно изучить договор дду в части условий по приему-передачи квартиры. В соответствии с последними антикризисными мерами и постановлением правительства 442, фиксацию недостатков должен производить специалист, имеющий соответсвующее образование и отвечающий еще ряду условий. Срок устранения не более 60 суток, если не устраняют необходимо обращаться за защитой прав в суд. Могу предложить свои услуги по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.

Давыдов Денис Валентинович

Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется *каждому* налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352. Все другие варианты противоречивы.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по вторичному ДКП (а то, что сверх цены - передают по расписке. НО! Надо понимать, что это незаконно). И последующее приобретение дома и вложение в долевое строительство должны у Вас происходить в 1 налоговом периоде с продажей квартиры (т.е. в течении 1 года - одно продал, свои добавил и купил 2 других объекта).

Хубаев Тимур Нугзарович

Поскольку процедура банкротства окончена, полномочия арбитражного управляющего прекращены, кредиторы реализовали свои требования в ходе банкротства, - данный риск практически исключён.

Ким Галина

Процедура достаточно свежая. Кредиторы, не получив удовлетворения требований, могут обжаловать судебное решение. Кредиторы вправе обжаловать действия управляющего, который ненадлежащим образом выполнял свои обязательства: не в полной мере выявил имущество, источник происхождения и проч..

Поэтому - это, то, что на поверхности и в порядке бесплатной консультации риски могут быть.

По остальным рискам нужно изучать банкротное дело, собирать иные данные по продавцу.

Понадобится детальная консультация, проверка, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски есть в любой сделки. Для оценки рисков нужно изучать все документы по сделки.

За бесплатно такие работы не проводятся. Мы прекрасно знаем ценность сделок, сколько стоят бесполезные, по своей сути, услуги риелторов, которые не понимают во всех тонкостях и нюансах права, и свой труд, знания, опыт мы тоже ценим

Новикова Екатерина Александровна

Главным при разделе имущества является вопрос на чьи деньги приобреталась квартира. То есть, деньги, внесенные по договору дду до заключения брака подлежать разделу не будут, в отличии от тех, которые будут внесены в браке. Таким образом, квартира будет принадлежать Вам, но при разводе половину денежных средств, внесенных по договору ДДУ в период брака придется отдать супруге. Чтобы исключить такой исход событий следует заключать брачный договор.

Ильин Геннадий Юрьевич

Артём, добрый день! Все права, которые вы приобрели по договору ДДУ до вступления в брак на ваши личные деньги принадлежат лично вам, квартира будет считаться вашей личной собственностью.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете заключить брачный договор, тогда квартира будет точно Вашей, а так ипотечные платежи будут вноситься в браке, так что на часть средств =совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартира будет вашей даже после регистрации брака и разделу подлежать не будет. В общем ответе так. Но везде есть нюансы

Федорова Ольга Аркадьевна

Квартира будет Вашей собственностью, но при разводе супруга сможет претендовать на 50% ипотечных платежей, внесенных с момента регистрции брака

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Владеет на основании договора.... Что подтверждается выпиской из ЕГРН...

Ким Галина

Пишут историю приобретения в договоре если по-хорошему, а так... гугл в помощь)

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, ДДУ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Судя по документам, оплатили 2018 году, не понятно за что доплачивали в 2021 году.

Кузнецова Алла Юрьевна

а с чего вы решили, что у вас изменилась стоимость? в представленных документах видно, что в 2018 году вы уплатили 4 417 200 по ДДУ и 2 000 по договору на оказание услуг. В 2021 году вам передают квартиру по цене 4 417 200 рублей. Полная оплата у вас произошла с 2018 году, 5 лет считаются именно от этого момента

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продается без налога через 5 лет после оплаты, через 3 если единственное жилье