Как получить ключи у застройщика?

Кратко по ситуации с передачей объекта долевого строительства:

1. Исходные данные
• Срок окончания строительства по ДДУ: 2 квартал 2025
• Срок передачи объекта: 6 месяцев после окончания строительства, но не позднее 31.12.2025
• Фактический срок окончания строительства: ноябрь 2025
• Текущая ситуация: застройщик начал выдачу ключей неофициально
2. Правовой анализ ситуации
2.1. Основания для требований
• Нарушение срока передачи объекта по ДДУ
• Отсутствие официального уведомления о переносе срока
• Фактическая просрочка передачи объекта

2.2. Правовая база
• ФЗ №214-ФЗ (об участии в долевом строительстве)
• ГК РФ (статьи о неустойке и ответственности)
• Закон о защите прав потребителей
3. Расчет неустойки
3.1. Формула расчета
Неустойка = (Цена договора × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ) × Количество дней просрочки
3.2. Особенности расчета
• Удвоенный размер неустойки для физических лиц
• Период с 01.01.2025 по 31.12.2025 не учитывается в расчете
• Расчет начинается с 01.01.2026
4. Порядок действий
4.1. Предварительные меры
• Сбор документации:
o Оригинал ДДУ
o Платежные документы
o Расчет неустойки
o Доказательства просрочки

4.2. Процедура взыскания
1. Направление претензии застройщику
2. Ожидание ответа (10 рабочих дней)
3. При отказе/молчании — обращение в суд
5. Возможные риски
5.1. Судебные риски
• Снижение размера неустойки судом
• Затягивание процесса
• Банкротство застройщика
5.2. Процессуальные риски
• Необходимость доказывания
• Сроки исковой давности
• Правильность расчета неустойки
6. Альтернативные решения
6.1. Внесудебный порядок

• Переговоры с застройщиком
• Заключение мирового соглашения
• Корректировка сроков передачи
6.2. Судебные меры
• Исковое заявление о взыскании неустойки
• Требование компенсации морального вреда
• Возмещение судебных расходов
7. Рекомендации
7.1. Практические советы
• Зафиксировать факт просрочки
• Сохранить всю переписку с застройщиком
• Обратиться к профессиональному юристу
• Подготовить полный пакет документов
7.2. Действия при получении ключей

• Тщательный осмотр объекта
• Проверка документации
• Фиксация недостатков
• Правильное оформление акта приема-передачи
8. Приложения
• Образец претензии
• Расчет неустойки
• Список необходимых документов
• Шаблон искового заявления
9. Заключение
На основании анализа ситуации установлено наличие оснований для требования неустойки с застройщика. Рекомендуется предпринять меры по документальному оформлению претензий и подготовке к возможному судебному разбирательству. При этом важно учитывать все процессуальные особенности и возможные риски. С уважением.

Вы вправе требовать неустойку только с момента, когда застройщик официально нарушит установленный в договоре срок передачи объекта и при наличии соответствующего уведомления о готовности, направленного вам надлежащим образом.

1. если вы хотите купить каркасный дом для установки на своем участке должен быть договор подряда со всей технической, правовой документацией.
2. если вы хотите совершить сделку КП з/участка с возведенным каркасником, то для этого запрашивается правовая, разрешительная, техническая документация. Перечень, в зависимости, от конкретной сделки может варьироваться от 30 до 70 позиций только по наименованиям документов.
3. Внимание обращается хоть в первую, хоть в последнюю очередь на изучение всех запрашиваемых документов в комплексом их изучении.
4. Документы изучаются с правовой точки зрения, это значит, что их нужно читать, толковать, связывать между собой именно по нормам права.
5. формальное отношение может повлечь юридические факторы риска, последствия потери имущества, денег или невозможности использовать имущество де-юре, де-факто.

Здравствуйте.

Право выбора не должно ограничиваеться договором, поэтому указания на покупку конкретной квартиры незаконен. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, расторгнуть договор, вернуть деньги.

Добрый день скиньте мне документы на Вацап посмотрю что можно сделать

Здравствуйте! Обязательства у Вас конечно же нет, но если гарантия Сбера для Вас не обременительна, и хотите спать "спокойно", можно ею и воспользоваться.

Здравствуйте! Сбербанк агрессивно предлагает ненужную услугу Вам. Не стоит соглашаться. У Вас чистая сделка с ипотечными средствами и безналичным зачислением на счет застройщика. Никаких сомнительных схем. Сбербанк Вас пугает и раскручивает на доп. услугу. Оспорить сделки при банкротстве не так просто. Никаких признаков Вашей взаимозависимости и аффилированности с застройщиком нет. Не о чем волноваться в этой ситуации. Наихудший вариант - наложение ареста в рамках дела о банкротстве (конкурсный управляющий будет пытаться оспорить все сделки), но у Вас банк заинтересованное лицо и преимущественный кредитор. Забрать недвижимость не смогут и арест снимут, даже если вдруг наложат. Такая ситуация стремится к 0.

Такие суммы без договора не оплачиваются.

ГК РФ Статья 161

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

в вашей ситуации скорее всего можно использовать только материнский капитал дочери для покупки квартиры у застройщика

для более подробной консультации обращайтесь в чат

Здравствуйте, Сергей!
Покупка квартиры в доме, который строится на арендованном земельном участке с заканчивающимся сроком аренды, связана с определёнными рисками, особенно если застройщик не успевает сдать объект в срок.
Основные риски и особенности:
Право аренды земельного участка является предметом ипотеки вместе с недвижимостью (ст. 69 ФЗ «Об ипотеке»). При ипотеке здания право аренды участка передаётся в залог банку.
Срок ипотеки не может превышать срок аренды земельного участка. Если срок аренды заканчивается раньше, чем срок ипотеки или кредитного договора, это создаёт риск прекращения залога и проблем с банком.
Если срок аренды участка истекает и не продлевается, договор аренды прекращается, а вместе с ним прекращается и залог права аренды. Это может привести к риску утраты права на землю и, соответственно, на построенный дом.
Продление срока аренды возможно, но зависит от согласия арендодателя и отсутствия нарушений со стороны застройщика. Если застройщик не успевает сдать дом в срок, пролонгация аренды может стать проблемой.
При неисполнении обязательств застройщика и прекращении аренды земельного участка покупатели могут столкнуться с проблемами регистрации права собственности на квартиры.
Банк, выдавая ипотеку, оценивает риски, связанные с арендой земли. В случае проблем с арендой банк может отказать в ипотеке или потребовать дополнительные гарантии.
Покупка квартиры с большой скидкой может указывать на повышенные риски, связанные с объектом и земельным участком.
Что делать покупателю:
Тщательно изучите договор долевого участия (ДДУ) и договор аренды земельного участка, особенно срок аренды и условия её продления.
Уточните у застройщика, есть ли официальные документы о продлении аренды или планы её продления.
Обратитесь в банк, который предоставляет ипотеку, и уточните, как он оценивает риски по этому объекту и земельному участку.
Рассмотрите возможность консультации с юристом, специализирующимся на недвижимости и ипотеке.
Учтите, что при проблемах с арендой земельного участка возможны сложности с регистрацией права собственности и риски потери вложений.
Итог:
Вопрос Ответ и рекомендации
Можно ли брать ипотеку при заканчивающемся сроке аренды участка? Можно, но это связано с повышенными рисками.
Какие риски существуют? Прекращение аренды, прекращение залога, проблемы с регистрацией собственности.
Что делать перед покупкой? Проверить договор аренды, условия продления, проконсультироваться с банком и юристом.
Что делать, если срок аренды не продлят? Возможны проблемы с правом собственности и ипотекой.
Если нужна помощь с анализом документов, консультация по рискам или сопровождение сделки - обращайтесь.

Будут, продали дешевле чем купили.

Дохода нет, значит и вопросов нет

Это дополнительная бестолковая услуга, которая совершенно не стоит тех денег, что они требуют.

Здравствуйте! При дарении доли согласие третьего дольщика не требуется, сделка оформляется у нотариуса.

Обращаться к нотариусу, он и договор подговит и все соотвествующие уведомления.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ

Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Ваша ситуация действительно вызывает серьезные опасения с точки зрения законности и безопасности. Разберем основные аспекты:

1. Нарушение условий передачи квартиры
При подписании акта приема-передачи квартиры застройщик обязан был выдать вам полный комплект ключей (в вашем случае – 5 от верхнего и 5 от нижнего замка). Если ключ не был передан, это нарушение обязательств по договору долевого участия (ДДУ) или акта приема-передачи.

2. Незаконное удержание ключа и возможный доступ в квартиру
Если застройщик или управляющая компания (УК) удерживали у себя один ключ, это создавало риск несанкционированного доступа в вашу квартиру. Даже если никто не заходил, сам факт наличия у третьих лиц ключа без вашего ведома – это:
Нарушение вашего права собственности (ст. 209 ГК РФ).
Возможное нарушение неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 139 УК РФ).

3. Подброс ключа спустя 3, 5 года
То, что ключ "тихо" подбросили в почтовый ящик, лишь подтверждает, что:
Застройщик или УК знали о наличии лишнего ключа.
Они осознанно не возвращали его, пока вы не стали активно появляться в квартире.

4. Что можно сделать?
а) Обратиться с официальной претензией к застройщику и УК
Напишите письменное требование с подробным изложением ситуации и просьбой:
Дать письменные объяснения, почему ключ не был передан в 2021 году.
Подтвердить, что за все это время никто не пользовался ключом для входа в квартиру.
Компенсировать моральный вред (если вы испытывали стресс из-за возможного проникновения).
Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите лично под подпись.

б) Проверить квартиру на возможные следы постороннего присутствия
Осмотрите квартиру на предмет повреждений, следов пребывания.
Если есть подозрения, что кто-то мог заходить, можно запросить записи с камер наблюдения (если они есть в доме).

в) Обратиться в суд (если потребуется)
Если застройщик или УК откажутся давать внятные объяснения, можно подать иск:
О компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ).
О защите права собственности (ст. 304 ГК РФ).
Срок исковой давности по таким делам – 3 года, но поскольку вы только сейчас узнали о нарушении (ключ подбросили недавно), срок может быть восстановлен.

Вывод
Ситуация некорректная: застройщик или УК не имели права удерживать ключ от вашей квартиры. Рекомендую действовать через официальные запросы, а при необходимости – через Роспотребнадзор или суд. Если у вас есть страховка на квартиру, также стоит уведомить страховую компанию о потенциальном риске проникновения.

Смените замки.
Сохраните недостающий ключ как вещественное доказательство.
Зафиксируйте письменно свои претензии застройщику и УК (заказное письмо с уведомлением — чтобы зафиксировать дату обращения).
При необходимости пишите жалобы выше (Роспотребнадзор, полиция).
Если потребуется — обратитесь к юристу для составления претензии/иска.

Добрый день

Это возможно но для этого вам необходимо выделить доли детям в ином помещении (возможно кого то из родственников)

Необходимо будет обратиться в органы опеки для одобрения выделения доли в одном объекте и продаже этого.

Если необходима более подробная консультация готова рассказать устно.

Здравствуйте! Продать квартиру в ипотеке с использованным маткапиталом возможно, но только с согласия банка, Пенсионного фонда (при участии маткапитала) и органов опеки при наличии долей у детей (основания — ФЗ №256‑ФЗ о маткапитале и ФЗ №218‑ФЗ о госрегистрации недвижимости). Порядок: получите выписку/справку о задолженности у банка, договоритесь с застройщиком о выкупе и фиксируйте порядок погашения кредита (банк должен согласовать списание/перевод средств и снятие обременения), подайте в ПФР документы для перевода маткапитала на погашение, а при наличии детских долей — паспорт сделки и согласие органов опеки. Если средств не хватает, застройщик может выкупить с последующим урегулированием с банком и ПФР; после погашения банк запросит снятие залога и регистрация перехода права в Росреестре. Могу проверить ваши документы и подготовить пакет заявлений/письменных обращений — назначим консультацию?

Добрый день! Вы приняли права и обязательства по основному договору ДДУ. Застройщик прав! То, что ВЫ её приобрели в два раза дороже Застройщика не касается. Все права и обязанности прописаны в ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре.

Разница в цене, которую вы заплатили, не влияет на размер компенсации от застройщика. Компенсация рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре долевого участия, заключённом между первым собственником и застройщиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 382, 384), к вам перешли все права первого собственника, в том числе право на получение компенсации за недостающую площадь. Застройщик обязан выплатить эту разницу, но только по той цене, по которой квартира приобреталась у него. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако судебная практика показывает, что суды в таких случаях встают на сторону застройщика, основываясь на условиях договора долевого участия.

Менеджеры ДомКлик получают бонусы за продажу «юридической проверки» (услуга стоит обычно 5–20 тыс. руб.).
Чтобы убедить клиента, они часто нагнетают страхи: «если застройщик обанкротится, у вас отберут квартиру». На практике это не соответствует закону- миф, если речь идёт о готовом объекте и регистрации права собственности. Опасность «потерять квартиру» есть только если: покупка по ДДУ (договор долевого участия) и дом ещё не сдан, то при банкротстве застройщика можно оказаться в реестре обманутых дольщиков; застройщик продал квартиру «дважды», и есть спор в суде о правах; документы поддельные и право собственности не зарегистрировано.

Это навязывание услуг, не соглашайтесь, он ничем не поможет, пустая трата денег.