Продажа в долей между сособственниками?

В вашей ситуации два наследника уже оформили свои доли в праве собственности на дом и участок, а третий — нет. Продажа доли в общей долевой собственности регулируется статьями 250, 209 и 246 Гражданского кодекса РФ.

1. Согласие третьего сособственника:
Согласие на продажу доли не требуется, но у третьего сособственника (даже если он не оформил право собственности, но имеет право на долю по наследству) есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан письменно уведомить его о намерении продать долю и условиях сделки. Если третий сособственник откажется или не воспользуется своим правом в течение месяца (для недвижимости), продавец может продать долю другому сособственнику или третьему лицу на тех же условиях.

2. Нотариальное удостоверение:
Сделка по продаже доли в праве собственности на недвижимость обязательно подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 54 Основ законодательства о нотариате). Исключение — если доли выделяются в натуре (не ваш случай).

3. К какому нотариусу обращаться:
Вы вправе обратиться к любому нотариусу по месту нахождения недвижимости, а не обязательно к тому, кто вел наследственное дело. Однако если все документы и права оформлялись через одного нотариуса, это может упростить процесс, но не является обязательным требованием.

Пошаговые действия:
1. Продавцу направить третьему сособственнику письменное уведомление с предложением купить долю (с указанием цены и условий).
2. Дождаться ответа или истечения месяца с момента получения уведомления.
3. Если третий сособственник не воспользуется правом, заключить нотариальный договор купли-продажи с другим сособственником.
4. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Важные нюансы:
- Если третий наследник не оформил право собственности, но его доля определена, он всё равно считается сособственником и имеет преимущественное право покупки.
- Несоблюдение процедуры уведомления может привести к оспариванию сделки.
- Все расчёты по сделке должны быть подтверждены.

Если есть вопросы по конкретным долям, статусу третьего наследника или особенностям оформления, рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и уточнения деталей.