Ипотека?

В вашей ситуации продажа доли в квартире, находящейся в ипотеке, требует согласования нескольких моментов.

1. Правовая оценка:
Поскольку квартира в ипотеке, она находится в залоге у банка. Это значит, что любые сделки с долями в такой квартире возможны только с согласия банка. Продажа доли бывшему супругу — это отчуждение части залогового имущества, и без разрешения банка такую сделку зарегистрировать не получится.

2. Нормы права:
- Статья 37 Семейного кодекса РФ (если есть нюансы с совместной собственностью).
- Статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — любые сделки с залоговой недвижимостью требуют согласия залогодержателя (банка).
- Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки с долями оформляются нотариально.

3. Риски и нюансы:
- Без согласия банка Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на долю.
- Сделка купли-продажи доли в ипотечной квартире оформляется у нотариуса, но только после получения письменного разрешения банка.
- Банк может отказать в согласии или выдвинуть свои условия (например, рефинансирование, увеличение платежей и т.д.).

4. Пошаговые действия:
1. Обратитесь в банк, выдавший ипотеку, с заявлением о намерении продать свою долю бывшему супругу.
2. Получите от банка письменное согласие на сделку.
3. После получения согласия банка обратитесь к нотариусу для оформления договора купли-продажи доли.
4. Подпишите договор у нотариуса.
5. Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (это обычно делает нотариус).

5. Что уточнить:
- Как оформлено право собственности на квартиру (доли или совместная собственность)?
- Есть ли в ипотечном договоре ограничения на сделки с долями?
- Согласен ли банк на такую сделку?

Вывод:
Сначала обязательно получите согласие банка, затем оформляйте сделку у нотариуса.
Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом.