Кредит под залог квартиры?

(3 ответа)

Можно ли сделать, так, чтобы проценты по залогу после просрочки перестали капать и как?Всегда платили вовремя процент, в том месяце не смогла оплатить, пошли дни просрочки. Работать стала по 2 недели в месяц, дальше до сентября просят написать за свой счет.

Разумовская София Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Начисление процентов по залогу не остановится автоматически. Есть два способа: 1) добровольное соглашение с банком — подайте письменное заявление с просьбой зафиксировать проценты из-за финансовых трудностей, но это право банка, а не обязанность; 2) реструктуризация долга через суд — подайте иск об изменении условий договора, ссылаясь на ухудшение материального положения (ст. 451 ГК РФ). Обратитесь в банк с заявлением и документами о доходах — это даст шанс на приостановку. Если не согласятся — суд, но это длительный процесс.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Полностью остановить начисление процентов в одностороннем порядке нельзя, так как это прямое условие вашего договора с банком. Однако вы можете законными способами заморозить выплаты или снизить их до нуля на время финансовых трудностей. Так как у вас снизился доход и возникли вынужденные отпуска за свой счет, вам необходимо срочно перевести коммуникацию с банком в официальное русло, чтобы защитить залоговую квартиру.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Салозуб Дмитрий Анатольевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Письменное соответствующее соглашение к договору нужно составить и подписать.

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации речь идет, вероятно, о договоре займа или кредита, обеспеченного залогом, по которому начисляются проценты за пользование и, возможно, дополнительные проценты или неустойка за просрочку платежей.

1. Правовая оценка:
По общему правилу, если вы допустили просрочку платежа, кредитор вправе начислять проценты за пользование займом (ст. 809 ГК РФ) и, если это предусмотрено договором, неустойку (штраф, пеню) за просрочку (ст. 330 ГК РФ). Начисление процентов и неустойки продолжается до момента полного исполнения обязательства или до иного основания прекращения начисления, если оно предусмотрено договором или законом.

2. Как можно остановить начисление процентов и неустойки:
- Погасить задолженность — с даты оплаты просроченной суммы начисление прекращается.
- Договориться с кредитором о реструктуризации долга или отсрочке — можно заключить дополнительное соглашение, в котором стороны зафиксируют, что начисление процентов или неустойки на определенный период приостанавливается или отменяется.
- Обратиться в суд — если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения, можно просить суд уменьшить ее размер (ст. 333 ГК РФ). Суд может снизить размер штрафных санкций, но не отменяет начисление процентов за пользование деньгами.
- Объявить себя банкротом — в рамках процедуры банкротства начисление процентов и неустоек останавливается с даты принятия заявления судом (ст. 213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), но это крайняя мера.

3. Важные нюансы и риски:
- Если не урегулировать вопрос с кредитором, долг и санкции будут расти, что может привести к обращению взыскания на заложенное имущество.
- Кредитор не обязан идти навстречу, но часто соглашается на реструктуризацию при наличии уважительных причин и открытого диалога.
- Если ваше финансовое положение ухудшилось, важно официально уведомить кредитора и предложить варианты решения.

4. Ваши шаги:
1. Изучите свой договор: какие именно санкции и проценты предусмотрены за просрочку, есть ли возможность "кредитных каникул".
2. Свяжитесь с кредитором, объясните ситуацию, предложите заключить дополнительное соглашение о временной отсрочке или реструктуризации (например, приостановить начисление неустойки на период трудностей).
3. Зафиксируйте все договоренности письменно.
4. Если кредитор отказывается, при наличии чрезмерных штрафов — подготовьте письменное обращение с просьбой уменьшить неустойку, а при необходимости — обратитесь в суд.
5. Если ситуация критическая и нет возможности платить — рассмотрите вариант банкротства, но этот шаг требует отдельной консультации.

5. Что уточнить:
Для более точной оценки важно знать: вид обязательства (кредит, заем, ипотека и т.д.), условия договора (размеры и виды процентов, неустоек, порядок их начисления), ваши платежные документы, переписку с кредитором.

Для детального анализа и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом — это поможет выбрать оптимальную стратегию и избежать лишних расходов.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
558 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
356 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости