-
Вопрос № 00212311
Подруга просит ей дать на время долю в доме для ребенка что бы она смогла продать квартиру
что делать соглашаться или не стоит ? можно ли за это взять какую либо плату ?
Соглашаться на это крайне рискованно. Выделение доли ребенку в вашем доме — это не временная "бумажная" операция, а полноценное отчуждение части вашей собственности. Ребенок станет реальным совладельцем, и в будущем выписать или снять эту долю будет невозможно без его согласия или решения органов опеки. Мать ребенка сможет зарегистрировать его по этому адресу, что может создать для вас дополнительные обязательства по оплате коммунальных услуг и судебные риски.
Вы вправе взять плату за передачу доли — это договор купли-продажи. Однако если сделка будет признана притворной (без реальной оплаты и цели проживания), она может быть признана недействительной. Есть и налоговый аспект: при продаже доли вам придется заплатить НДФЛ с полученной суммы, если она у вас в собственности менее 3 (или 5) лет.
Что делать:
Не соглашайтесь на фиктивную сделку с долей. Это законный путь к потере контроля над вашим жильем.
Если хотите помочь, предложите законную альтернативу — например, временную регистрацию ребенка по вашему адресу (с вашего согласия). Это даст ребенку статус для продажи квартиры, но не передаст ему имущественных прав на ваш дом. За регистрацию плата не взимается.
Закон запрещает совершать фиктивные сделки ради прикрытия (ст. 170 ГК РФ). Если вскрыться, что доля выделялась только ради обхода органов опеки, сделку аннулируют, но проблемы с возвратом прав останутся.
Вы не можете сдать долю «в аренду» с переходом права собственности. Оформление договора купли-продажи доли за деньги обяжет подругу реально выплатить вам сумму, иначе сделку оспорят.
Чаще всего в таких схемах оформляют договор дарения (чтобы обмануть опеку, будто ребенку делают подарок). Дарение по закону является безвозмездным. Любая расписка или договор о «плате за дарение» сделает сделку ничтожной.
