-
Вопрос № 00212187
Здравствуйте, у меня есть добрачная квартира, я вышла замуж, и хочу продать эту квартиру и купить новую, но она получается уже будет куплена в браке, брачный договор защитит мое имущество ?
Здравствуйте, Татьяна. Да, брачный договор именно для этого и предназначен.
По умолчанию квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 СК РФ), даже если деньги на неё получены от продажи вашей добрачной собственности. Доказать происхождение средств в суде можно, но это потребует усилий. Брачный договор (ст. 42 СК РФ) позволяет заранее закрепить, что новая квартира будет вашей личной собственностью, вне зависимости от момента покупки.
Порядок действий:
1. Составьте брачный договор до оформления сделки купли-продажи новой квартиры. Укажите в нём, что имущество, приобретённое на средства от продажи добрачной квартиры, является личной собственностью супруга-приобретателя.
2. Удостоверьте договор у нотариуса - это обязательное требование (ст. 41 СК РФ), без нотариального удостоверения договор ничтожен.
3. Сохраните платёжные документы, подтверждающие, что новая квартира оплачена именно средствами от продажи вашей добрачной квартиры - это дополнительная защита на случай спора.
Составление брачного договора имеет юридические тонкости в части формулировок, при необходимости его подготовку можно поручить специалисту.
Здравствуйте. Да, брачный договор может защитить новую квартиру, если прямо указать, что она будет принадлежать только вам независимо от того, что приобретена в браке. Лучше оформить договор до покупки. Также важно сохранить документы, подтверждающие, что деньги на новую квартиру получены от продажи вашей добрачной квартиры. Без брачного договора новая квартира обычно считается совместным имуществом, хотя в суде можно доказывать вложение личных средств. Но это уже спор и дополнительные риски.
Добрый день!
Да, брачный договор может защитить ваши интересы. Несмотря на то, что новая квартира будет приобретена в браке, супруги вправе предусмотреть в брачном договоре, что она является вашей личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Дополнительно рекомендуется сохранить документы, подтверждающие, что деньги на покупку были получены именно от продажи вашей добрачной квартиры. Это позволит минимизировать возможные споры в будущем.
Здравствуйте, действительно продать квартиру Вы сможете, но если будете приобретать новую, необходимо заключить нотариально заверенный брачный договор, который в случае дальнейших притязаний супруга Вас обезопасит.
С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!
