Как выписать опекуна если он не платит квартплату?

Суть ситуации и правовая оценка
Сейчас комната принадлежит вашей несовершеннолетней сестре (1/10) и вашей маме (9/10, доля перейдёт к наследникам). Отец сестры не является собственником комнаты, но проживает там. Поскольку он не был в браке с вашей мамой, наследником он не будет. По закону, если человек не собственник, но зарегистрирован (прописан) в жилом помещении, его можно снять с регистрационного учёта (выписать) только по определённым основаниям.

Применимые нормы
- Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 91, 92);
- Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» (ст. 7);
- Гражданский кодекс РФ (ст. 1152 о наследовании);
- Семейный кодекс РФ (ст. 60 — обязанности родителей по содержанию детей).

Риски, сроки, нюансы
1. Если отец сестры зарегистрирован в комнате как член семьи собственника, но не является собственником, его можно снять с регистрационного учёта через суд, если он утратил право пользования. Однако если он проживает с несовершеннолетней дочерью, суды часто защищают право ребёнка на общение с родителем и право на жильё, особенно если другого жилья у отца нет.
2. Если отец не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, собственники могут требовать через суд возмещения расходов, но это само по себе не является безусловным основанием для снятия с регистрационного учёта.
3. Пока сестре нет 18 лет, её законным представителем (опекуном) является отец, если он не лишён родительских прав. Он же отвечает за оплату коммунальных услуг в части, приходящейся на долю дочери.

Пошаговые действия
1. Завершите оформление наследства, чтобы определить, кто станет собственником 9/10 доли (если вы откажетесь — доля перейдёт к сестре, либо к другим наследникам).
2. Если отец зарегистрирован, но не является собственником, и вы (или сестра через представителя) хотите его выписать — подавайте иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Основания: не собственник, не исполняет обязанности, не участвует в содержании. Но суд будет учитывать интересы несовершеннолетней.
3. Если отец не оплачивает коммунальные услуги, фиксируйте задолженность, оплачивайте долю сестры, чтобы не рос общий долг, и взыскивайте с отца его часть через суд.
4. Если отец не исполняет обязанности по содержанию дочери, можно обратиться в органы опеки и попечительства, но выписать его только за это не получится.
5. Если отец злоупотребляет правами (например, создает угрозу ребёнку), возможна постановка вопроса о лишении родительских прав, но это отдельная сложная процедура.

Что нужно уточнить
- Кто сейчас зарегистрирован в комнате?
- Отец сестры где-то ещё прописан?
- Есть ли другие наследники, кроме вас и сестры?
- Есть ли акты органов опеки по условиям проживания ребёнка?
- Какова задолженность по коммунальным услугам и на чьё имя?

Вывод
Выписать отца сестры из комнаты можно только через суд, и только если будут доказаны основания для утраты им права пользования, при этом суд будет учитывать интересы несовершеннолетней дочери. Неуплата коммунальных платежей — основание для взыскания долга, но не всегда для выписки. Пока сестра несовершеннолетняя, отец обязан обеспечивать её жильём и содержанием. Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с деталями.