Как решить квартирный вопрос?

Здравствуйте. Выписать не можете раз у него доля в собственности. Выделяйте доли в натуре, разделяйте лицевые счета через суд. При наличие долгов равной стоимости доли, приставы могут выставить на торги, но опять таки нужно разбираться в ситуации конкретно что за долги, когда возникли, за что и проч.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

У второго собственника долги иные, не по квартире? Если другие долги, арест будет наложен до погашения долга, если у него единственное жилье, то лишить жилья не могут. Выкупить можно через предложения ему об этом! также необходимо разделить платежные документы по квартире, чтобы платить только за свою часть. Оплаченную за него сумму можно взыскать в судебном порядке за последние три года.

За более подробным инструктажем обращайтесь лично.

Добрый день! Согласно пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» потраить средства материнского (семейного) капитала можно на приобретение (строительство) жилого помещения. О покупке доли, в законе нет упоминаний, но и запрета тоже нет. таким образом нужно рассмотреть, что такое жилое помещение по мнению законодателя:

Согласно ст п. 1 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Таким образом у Вас есть два варианта.

Вариант I:

ШАГ 1: Необходимо зарегистрировть новый дом согласно установленным правилам в РФ. т.е поставить его на кадастровый учет, как жилой дом, оконченный строительством, не обязательно заканчивать в нем ремонт. (Вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план и подать документы на регистрационный учет через МФЦ).

Шаг 2: После получения выписки ЕГРН, получить спраку через госуслуги или в СФР об остатке средств материнского капитала, с этой справкой и сертификатом обратиться к нотариусу, для оформления сделки купли-продажи доли жилого дома иземельного участка с использованием средств материнского капитала, в котром отразить, чтов результате покупки доли с использованием средств маткапитала к вам и вашим детям в собственность поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, в доме четыре жилых комнаты. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 4 жилых комнат.

Сделка обязательно удостоверяется нотариально.

указывайте в цену сделки именно сумму маткапитала, чтобы не вознмкало налога.

Итого: расход на постановку объекта на учет от 12000 до 17000 т.р., нотариальная сделка от 18000 до 25000 руб. (Цены зависят от региона).

Вариант II:

ШАГ 1: Зарегистрировать брак с Вашим гражданским супругом.

ШАГ 2: Составить соглашение с сетрой Вашего гражданского супруга, о том, что на нее одну регистрируется жилой дом, а она в дальнейшем обязана продать его целиком, за свою фактическую долю получив сумму равную сумме маткапитала. Это простая письменная форма (может подготовить юрист)

ШАГ 3: Зарегистрировть новый дом согласно установленным правилам в РФ. т.е поставить его на кадастровый учет.

Шаг 4: После получения выписки ЕГРН, получить спраку через госуслуги или в СФР об остатке средств материнского капитала. и Заявление о возможности направить средства материнского капитала на приобретение жилого дома.

ШАГ 5: Обратиться к нотариусу, для оформления обязательств о распределении долей на всех членов семьи.

Шаг 6: Подготовить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала, в котором отразить, что сестра вашего супруга получает средства маткапитала за продажу дома( а по факту ее доли) и сдать на регистрацию в МФЦ сразу определив доли Вам, вашему супругу и детям. Договор также может подготовить юрист.

Таким образом все довольны. Сестра продала долю, супругу долю выделили, вы и дети тоже с правом собственности на доли.

Итого: регистрация брака госпошлина 350 руб, расход на постановку объекта на учет от 12000 до 17000 т.р., оплата юристу за соглашение с сестрой и договор купли-продажи от 3000 до 7000 р., за все, нотариальные обязательства от 1500 до 2500 руб., госпошлина за переход права 2000 дом и 350 земля на всех. (Цены зависят от региона).

незначительная доля 6 кв.м. Принудительная продажа здесь не пройдет.Никто не может быть лишен права собственности иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества предполагается только для гос. нужд. Можно решить вопрос в ином порядке.

Иск о признании доли незначительной с выплатой компенсации

Можете. Сделка с согласия банка+ соблюдения преимущественных прав, либо перемена стороны договора - зависит от конкретики

Конечно, вы можете выкупить их доли. Никаких препятствий не вижу

Здравствуйте.

Использовать мат капитал вы можете для улучшения жилищных условий ребёнку. Однако сделки с долями и сделку с родственниками всегда вызывают вопросы со стороны органов сфр, не все доли могут быть одобрены к покупке.

Любую сумму не получится, стоимость доли должна исходить из кадастровой, рыночной.

Поэтому прежде чем начинать сделку нужно получить одобрение на её совершение. Для этого необходимо составить юридически грамотно документы исхода из фактических обстоятельств.

Здравствуйте.

Отлагательные условия по покупке не принимаются. Тем более, что у него есть представитель, можно сделку совершить. Вы вправе продать долю третьм лицам сейчас. Учитываются интересы того, кто юридически грамотно действует.

Здравствуйте. Вам нужно надлежащим образом уведомить собственников остальных долей о намерении продать долю и предложить им выкупить её до определённого срока (как правило месяц со дня направления) по определенной цене (направив заказные отправления по их адресу и не важно, что вы отправите по сути обратно или получив на уведомлениях подписи "уведомление получили"). Если владельцы долей до установленного вами срока не выкупят долю или не изъявят желание оформить ДКП, вы вправе продать долю посторонним людям.

Ваша супруга имеет право преимущественной покупки. Покупка доли за маткапитал защитит от взыскания. Таким образом, не вижу препятствий для покупки 1/2 доли и регистрации сделки. Но, продать квартиру или распорядиться ее долей вы не сможете до погашения супругой долга.

Соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры между собственниками долевого участия, заверить у нотариуса

Ситуация, когда у двух лиц имеется по ½ доле в каждом из двух объектов недвижимости, действительно может создавать сложности с реализацией имущества и справедливым распределением денежных средств. Чтобы избежать риска того, что после продажи одной квартиры второй собственник откажется продавать другую квартиру или попытается навязать невыгодные условия, можно заранее оформить юридически обязывающее соглашение. Ниже основные варианты и рекомендации:
1. Соглашение о порядке распоряжения общим имуществом
• Согласно ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников.
• Вы можете заключить соглашение, в котором стороны письменно закрепят взаимные обязательства:
1. Общую волю к продаже обеих квартир;
2. Сроки и порядок осуществления сделок (например, что продажа обеих квартир будет происходить одновременно или в определённой последовательности, но с жёстким соблюдением сроков);
3. Обязательство не чинить препятствий и не затягивать продажу второй квартиры;
4. Условие о цене и способе её распределения (пропорции и возможные компенсации при существенной разнице в ликвидности квартир);
5. Возможную неустойку или штраф, в случае если одна из сторон уклоняется от сделки или требует заведомо «неадекватную» цену.
2. Предварительный договор купли-продажи
• Если уже есть потенциальные покупатели, стороны могут заключить предварительные договоры относительно обеих квартир и в тексте прописать взаимозависимость сделок (чтобы продажа одной квартиры не могла быть завершена без оформления сделки по второй).
• Однако этот вариант требует конкретных договорённостей с покупателями, а также согласования условий обоих объектов одновременно.
3. Нотариальная форма и/или заверение
• Для дополнительной уверенности в обязательности такого соглашения целесообразно нотариально его удостоверить. Нотариус поможет проверить правильность формулировок, а также разъяснит сторонам последствия неисполнения.
• Нотариально удостоверенное соглашение будет иметь более высокую доказательственную силу в суде.
4. Включение механизма условного депонирования (эскроу)
• При необходимости можно воспользоваться эскроу-счетом (депонированием средств), чтобы у сторон не возникло сомнений в добросовестном выполнении сделки. При продаже одной квартиры часть средств может находиться на эскроу-счёте до момента продажи второй квартиры.
5. Дополнительные условия для урегулирования споров
• В соглашении можно предусмотреть порядок урегулирования возможных разногласий (например, через медиацию, третейский суд или обязательное обращение к нотариусу).

Вывод: Составление такого соглашения (часто называемого «соглашением о порядке реализации имущества» или «соглашением об условиях продажи и распределения средств») вполне возможно и с правовой точки зрения целесообразно. Оно поможет заранее зафиксировать волю собственников, способ и сроки продажи, а также определить ответственность за нарушение договорённостей.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке и оформлении этого соглашения, будем рады помочь в индивидуальном порядке.

Здравствуйте, да конечно можете.

✅ Да, можно, но с соблюдением условий:

Дом должен быть пригоден для проживания (не аварийный, есть коммуникации).
Отец согласен на продажу своей 1/3 доли именно вам.
Как это оформить?

Оценка доли – нужен отчет от лицензированного оценщика.
Договор купли-продажи – заверяется у нотариуса.
Одобрение ПФР – подаете заявление с документами.
Перечисление денег – ПФР переведет маткапитал отцу безналом.
Смысл сделки

🔹 Для вас:

Увеличиваете свою долю (станет 2/3).
Упростите дальнейший выкуп оставшейся доли у сестры.
🔹 Для отца:

Получает деньги, которые можно потратить на что угодно (маткапитал переводится ему на счет).
🔹 Для ПФР:

Главное условие – улучшение жилищных условий детей. Если вы уже живете в доме, придется доказать, что после покупки доли:
Увеличится жилая площадь на каждого члена семьи,
Или условия станут комфортнее (например, сделаете перепланировку).
Подводные камни

ПФР может отказать, если:
Доля слишком маленькая (например, 1/10).
После сделки нужно выделить доли детям (если маткапитал использован).

1️⃣ Уточните в ПФР Томской области, одобрят ли такую сделку.
2️⃣ Проверьте статус дома (не признан ли аварийным).
3️⃣ Подготовьте документы:

Выписка из ЕГРН,
Техпаспорт БТИ,
Согласие сестры (если нужно).

Здравствуйте.

Да, вы можете использовать средства материнского капитала для выкупа доли родителей в квартире. Законодательство Российской Федерации не содержит прямого запрета на приобретение жилья или доли в жилом помещении у близких родственников с использованием материнского капитала.

Закон не запрещает супругу отказаться от своей доли в пользу ребенка. Однако, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Это означает, что при покупке доли родителей, вы и ваш супруг должны будете оформить свою часть собственности, а затем уже распоряжаться ею.

Здравствуйте. Проверьте, есть ли исполнительное производство против брата (на сайте ФССП).

Если приставы ещё не арестовали долю срочно оформляйте сделку.

Здравствуйте. Продать долю можете, но покупатель — несовершеннолетний (11 лет) — для такой сделки обязательно согласие органов опеки и попечительства и жёсткая проверка на отсутствие ущерба интересам ребёнка (регулируется Семейным и Гражданским кодексами РФ). При этом при отчуждении доли остальные сособственники имеют преимущественное право покупки — нужно предложить им долю на тех же условиях (правила ГК РФ о долевой собственности). Без согласия опеки (а при споре — разрешения суда) регистрация перехода прав невозможна. Запишитесь на консультацию — помогу оформить документы, получить согласие опеки и безопасно провести сделку.

Можете только с разрешения органов опеки и попечительства.

Нужно детально разбираться с вашим вопросом. По какому заболеванию установлена группа инвалидности. В связи с чем неадекватна, указываете, что подъезжает крыша, тогда ей необходима помощь специалистов. возможно у вас мирно получится с ней договориться и купить ей комнату взамен ее доли если она дееспособная.

Здравствуйте. Да, вы можете через суд обязать тетю пройти медицинское освидетельствование для признания ее недееспособной, после чего оформить над ней опеку и решить вопрос с ее долей в квартире (продать с выделением ее доли или определить ее в специализированное учреждение).

Можно, но регистрация перехода права не произойдёт пока не погасят арест.

Здравствуйте! Принудительный выкуп невозможен, если владелец против. Добровольный обмен начинается с согласования условий сторонами и одобрения органов опеки. Оценку проводят сертифицированные оценщики. При достижении согласия оформляется договор мены, зарегистрированный в Росреестре. Решается внесудебно при согласии участников, в противном случае только через суд. Основания: ГК РФ ст. 252, 567, СК РФ ст. 60.

Вы можете обратиться в суд для разрешения жилищного спора. Для оценки долей привлекается независимый оценщик недвижимости, которого можно найти через специализированные компании. Решение вопроса может быть достигнуто как в судебном порядке, так и путем переговоров при наличии взаимного согласия.