-
Вопрос № 00211449
Добрый день.
Прошу оценить следующую ситуацию.
Между мной и строительной компанией был заключен договор на ремонт квартиры. Впоследствии договор был официально расторгнут. После расторжения договора ключи от квартиры своевременно возвращены не были. Они оставались у бригадира компании, который, как выяснилось, передал их другим рабочим либо сам продолжал пользоваться квартирой.
Спустя 3–4 месяца после расторжения договора мы приехали в квартиру и обнаружили, что она используется как склад для ремонта других объектов компании. В квартире находились ванна, унитаз, ламинат, строительные материалы, оборудование и другие вещи, не относящиеся к нашему ремонту. Также были следы использования помещения и воды. При нашем появлении рабочие, находившиеся на ремонте в соседней квартире, сразу забежали в нашу квартиру и начали забирать личные вещи.
После обращения к руководству компании она согласилась выплатить компенсацию в размере 90 000 рублей. По словам руководителя, деньги будут перечислены экономическим отделом компании.
Одновременно мы готовим отдельный иск по совершенно другому основанию. Часть оплаты по договору производилась не на расчетный счет компании, а переводами на личную банковскую карту. Юрист готовит иск о взыскании этих денежных средств (в том числе ссылаясь на отсутствие надлежащего правового основания для получения части переводов).
В связи с этим прошу разъяснить:
Может ли получение 90 000 рублей от компании в качестве компенсации за использование квартиры каким-либо образом повлиять на наш отдельный иск, связанный с переводами на личную карту?
Достаточно ли, чтобы компенсацию перечислила сама компания со своего расчетного счета с указанием соответствующего назначения платежа, чтобы эти ситуации считались юридически самостоятельными?
Нужно ли заключать отдельное соглашение о выплате компенсации, чтобы оно касалось только ситуации с использованием квартиры и не затрагивало наши требования по другому спору?
Получение компенсации за использование квартиры не затронет иск о переводах на личную карту при условии, что соглашение о выплате 90 000 рублей чётко ограничит предмет урегулирования исключительно фактом незаконного пользования помещением. Заключите письменное соглашение с точным указанием основания выплаты и формулировкой, что стороны не имеют иных взаимных претензий в части настоящего инцидента. Компания выступает стороной по договору подряда, однако переводы на личную карту могут квалифицироваться как неосновательное обогащение физического лица - это разные обязательства с разными должниками, что принципиально важно для разграничения требований. Типовая защитная тактика оппонента в подобных спорах - заявить, что подписание соглашения о компенсации охватывает все разногласия по договору, поставить вопрос о злоупотреблении правом с вашей стороны и одновременно подать встречный иск о зачёте. Без заранее сформулированной ограничительной оговорки в соглашении и чёткого разграничения субъектного состава - компания и физическое лицо - такая связка существенно осложнит позицию по иску о переводах. Соглашение о выплате компенсации было подписано, или пока достигнута только устная договорённость с руководителем? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Получение компенсации в размере 90 000 рублей само по себе не лишает Вас права предъявить и поддерживать отдельные требования, связанные с денежными переводами на личную банковскую карту, если основания этих требований различны.
Чтобы исключить возможные споры, желательно:
- оформить выплату именно как компенсацию за неправомерное использование квартиры после расторжения договора;
- заключить отдельное письменное соглашение, в котором прямо указать, что выплата 90 000 рублей урегулирует исключительно вопрос, связанный с использованием квартиры после расторжения договора, и не прекращает, не ограничивает и не изменяет иные требования сторон, в том числе связанные с исполнением договора, расчетами по нему, переводами денежных средств на банковскую карту физических лиц и другими возможными требованиями;
- перечисление денежных средств с расчетного счета компании должно быть с понятным назначением платежа, например: «Компенсация за использование квартиры после расторжения договора».
Получение компенсации в размере 90 000 рублей за использование квартиры не повлияет на ваш отдельный иск о возврате денежных средств, переведённых на личную карту, при условии, что компенсация будет выплачена компанией с указанием в назначении платежа, что это именно компенсация за использование квартиры, а для дополнительной юридической определённости стоит оформить отдельное соглашение о выплате компенсации, в котором будет прямо указано, что оно касается только ситуации с использованием квартиры и не затрагивает иные требования сторон.
