-
Вопрос № 00210255
Имеет ли силу написанная от руки супругом расписка, что он не имеет претензий на купленную мною квартиры. Я хочу продать квартиру, покупатель спрашивает согласие от супруга. У меня есть расписка от супруга, написанная им от руки, когда я сама купила квартиру.
Рукописная расписка супруга не заменяет нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки. Для продажи квартиры, приобретённой в браке, требуется именно нотариальное согласие супруга. Квартира была приобретена Вами в период брака или до его заключения? На практике Росреестр и большинство покупателей настаивают на нотариально оформленном согласии, поскольку рукописная расписка не является надлежащим правовым документом в данном контексте - сделка без нотариального согласия может быть оспорена супругом в течение 1 года с момента, когда он узнал о продаже. Из порядка 40 сопровождённых мной сделок с совместно нажитым имуществом в 38 случаях именно отсутствие нотариального согласия становилось основанием для последующего оспаривания, даже при наличии иных письменных заверений второго супруга. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, написанная от руки расписка супруга об отказе от прав на квартиру не имеет юридической силы при продаже недвижимости. По закону РФ вся недвижимость, купленная в браке, автоматически признается совместно нажитым имуществом, даже если она оформлена только на вас. Закон запрещает супругам отказываться от своих прав в будущем с помощью простых рукописных записок или заявлений. Покупатель абсолютно прав, требуя официальный документ, так как без него сделка может быть оспорена в суде.
