Какие штрафы за расторжение сделки на недвижимость?

в вашем случае надо не по обоюдному соглашению идти, а пусть расторжение будет через суд, в котором инициатором должен выступить брат по иску. Естественно "обыграть" ход судебного процесса с братом заранее.

Здравствуйте.

Можно по обоюдному соглашению между сторонами сделки расторгнуть договор.

При отказе в регистрации, через суд, в любом случае досудебный порядок нужен

Надо искать иные варианты.

Так, в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Существует порядок обращения взыскания на имущество должника через суд

Так не выселяют.Должно быть судебное решение, судебные приставы и т.д. А эти люди, без доаверенности, просто вымогатели, появятся звоните в полицию.

Выселение без суда и удержание депозита незаконны. Раз договор действует до августа, хозяйка может расторгнуть его только через суд или по условиям самого договора (обычно уведомление за 30 дней). 3 Дня — незаконно. Обеспечительный платеж (15 тыс.) по закону может быть зачтен в счет последнего месяца проживания при трудностях, если это не запрещено договором. «Доверенные лица», без нотариальной доверенности и паспорта — посторонние. Вы имеете право не пускать их в квартиру. Ваш алгоритм действий: не выезжайте: Смена замков или вынос вещей без приставов — это самоуправство (ст. 330 УК РФ). Если придут «люди», сразу вызывайте наряд. Требуйте у них документы. Нет доверенности — пишите заявление о попытке незаконного проникновения в жилище. Снимайте все визиты и переписку на видео/скриншоты. Сообщите хозяйке: «Мы готовы платить, выселение только через суд или по закону». Пока нет решения суда, вы имеете право жить в квартире. Депозит должен покрыть часть долга.

Здравствуйте. Отказаться от права собственности в отношении своей 1/3 можно, но как Вам уже объяснили, это не освободит Вас от обязанности в т.ч. Платить за ЖКУ пока в отношении доли не возникнет право у 3-х лиц. Что касается доли отца - пока вопрос, из Вашего вопроса не ясно, приняли ли Вы наследство "фактически". Сестра, очевидно да, т.к. Живёт в этой квартире и, видимо, жила на момент смерти отца.

Добрый день!

Полностью “отказаться от квартиры” в одностороннем нотариальном порядке не получится. От своей 1/3 доли вы не можете просто отказаться так, чтобы сразу прекратились ваши права и обязанности: по ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности сам по себе не прекращает обязанности собственника, пока право не перейдет к другому лицу. Поэтому, чтобы реально выйти из собственности, долю нужно отчуждать — например, подарить, продать, передать по соглашению, с соблюдением правил о преимущественном праве покупки доли, если сделка возмездная.

Что касается доли отца, “не претендовать на нее в пользу сестры” сейчас нотариально уже нельзя, если отец умер еще в 2003 году: отказ от наследства допускается только в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, а по истечении этого срока вопрос решается уже через анализ того, было ли наследство фактически принято; если никто наследство не принял, имущество может быть признано выморочным и перейти публичному собственнику.

По долгам за ЖКУ ваша позиция тоже важна: пока вы остаетесь собственником доли, с вас могут взыскивать платежи соразмерно вашей доле, поскольку сособственники несут бремя содержания имущества пропорционально долям; при этом вы вправе ставить вопрос о раздельных платежных документах и разграничении начислений, но долги сестры автоматически “целиком на нее” не лягут только потому, что вы у нотариуса напишете отказ: нужен именно юридический выход из права собственности и отдельно — анализ уже образовавшейся задолженности, ее структуры и периода начислений.

У вас ситуация не про “просто отказаться”, а про грамотное снятие с себя риска долгов, наследственных последствий и возможных будущих исков.

Напишите мне в личку: я помогу быстро выстроить безопасную стратегию выхода из доли, проверить, не считается ли наследство уже фактически принятым, и подсказать вариант, при котором вы не подарите себе новую проблему на годы вперед.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.

Продажа в рассрочку имеют риски, как явные, так и отложенного свойства. Залог не убережет вас от части рисков никаким образом.

Если все таки решитесь продать дом в рассрочку, следует внимательно отнестись к заключаемым договорам, а также совершить ряд действий, направленных на безопасность ваших имущественных прав.

Не рекомендую пользоваться бланками или заполнять шаблоны договоров с интернета, потому что... низкого качества, к тому же вы не знаете всю глубину права, подпишите, что-то против себя.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните

Здравствуйте.

Конечные и самые жёсткие риски - утрата имущества с невозможность взыскания денежных средств с нового собственника по причине их отсутствия у него.

Если нужна подробная консультация по сделке, сопровождение, состалвенте документов, обращайтесь

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Датой продажи будет считаться последний платеж, то есть на момент окончательной продажи дома и регистрация права собственности на покупателя будет через 10 лет.

1. на юридическую чистоту сделки
2. на содержание предложенного к подписанию договора/договоров
3. оформление должно быть с учетом всем защитных условий, обеспечивающих вашу имущественно-финансовую безопасность в сделке.

Здравствуйте.

Вопрос такой к вам. На что вы собрались обращать внимание, если не знаете законодательства, его применения, не умеете читать, трактовать именно юридически все документы? Интернет в таких делах не помогает.

Вернее поможет якобы экономить с риском потерять деньги, а также ту недвижимость, которую вы собрались покупать. Главное не как оформить, а что может быть потом.

Сделка проходит обязательную правовую проверку, причём изучением в сочетании всех документов, заключаются юридически грамотные договоры в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими покупателя, а не берётся шаблон из интернета или изучается представленный на подписание, в который вносятся изменения.

Вы не сможете так сделать, если дом имеет координаты и привязан к участку. У вас дкп на землю Росреестр не пропустит без дома. Вы можете составить один дкп на землю и дом и указать порядок оплаты - в рассрочку. Отдать часть денег в момент регистрации дкп или сразу после регистрации дкп, часть после. Не понятно зачем заключать два договора.

Здравствуйте.

Сделка в рассрочку может быть заключена. Сделка с участием нотариуса никак вас не страхует от всех рисков и негативных последствий. Для того, чтобы себя обезопасить во всех сторон необходимо проводить проверку сделки юридически при изучении документов в сочетании с правовыми нормами. Также необходимо юридически грамотно составить договоры, которые будут защищать ваши интересы. Договоры составляются в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки и правовых нюансов.

На усмотрение продавца.

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

В договоре прописываете все условия рассрочки

Здравствуйте! Оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа и регистрируйте его через МФЦ в Росреестре. Так безопасно и для продавца и для покупателей, так как в пользу продавца будет зарегистрирована ипотека, до полной оплаты стоимости квартиры, а покупатель становится сразу собственником. После полной оплаты, продавец подаёт заявление через МФЦ о снятии обременения.

Добрый день. Нужно ознакомиться с договором для точной консультации и понимания рисков. Если Покупатель не исполняет обязательства, то необходимо ему направить претензию.

Здравствуйте.

Если покупатель нарушает сроки выплат по числам, это не основание для расторжения договора, если совсем перестанет платить, то да, может являться таковым, но есть правовые нюансы в расторжении предварительного договора купли-продажи, если их не учитывать вы можете лишиться в лучшем случае денег, а то и дома юридически и фактически.