Какие штрафы за расторжение сделки на недвижимость?

Мы с братом владеем домом. Брат решил продать мне свою долю, на покупку я решила использовать материнский капитал. Я была замужем, есть ребенок 3 года. Мы оформили договор у нотариуса, собрали документы и подали в пенсионный фонд. Дело в том, как нам пояснили, что раз я замужем и хочу распорядится мат. капиталом, то муж должен иметь долю в моем доме. Доли поделили на мужа, меня, ребенка. В пенсионном в документах нашли ошибку, а именно не правильно поделены доли. Начали переоформлять. Но тут важный момент-мы с мужем развелись. В пенсионном сообщают, что мы должны быть в браке. Эта бумажная волокита длится 6 месяцев, соответственно брат не получил никаких денег. Можно ли сейчас расторгнуть договор? Как это делается так же через нотариуса или через суд? На расторжение сделки мы оба согласны. И после отмены сделки, все вернется как и было (т.е владельцами дома так и останемся мы с братом ? Я очень не хочу, чтоб мой уже бывший муж имел какую то долю.

Ким Галина Владимировна

в вашем случае надо не по обоюдному соглашению идти, а пусть расторжение будет через суд, в котором инициатором должен выступить брат по иску. Естественно "обыграть" ход судебного процесса с братом заранее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно по обоюдному соглашению между сторонами сделки расторгнуть договор.

При отказе в регистрации, через суд, в любом случае досудебный порядок нужен

Здравствуйте. Я являюсь залогодержателем квартиры приобретенной по сертификату в 2024году. У заемщика возникли финансовые трудности, и он хотел продать свою квартиру, но Росреестр отказался регистрировать сделку, так как не прошло 3 года, можно ли продать квартиру через суд. Так как сумма долга сейчас соразмерна со стоимостью квартиры. И почему когда регистрировали займ обременений не было и Росреестр оформил сделку. Как продать эту квартиру и получить свои деньги?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо искать иные варианты.

Так, в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» особенности условий договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Лукьянчук Оксана Валерьевна

Существует порядок обращения взыскания на имущество должника через суд

В договоре на покупку квартиры есть пункт:"Продавец (залогодержатель) имеет право уступить свои права по настоящему договору третьему лицу без согласия залогодателя."
и пункт :"Цена Квартиры составляет сумму в размере 3 870 000 (Три миллиона восемьсот
семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит."
По договору оплата производится в рассрочку.
Может ли третье лицо менять условия договора например форму выплаты и повысить цену на квартиру?

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.

Назарикова Евгения Александровна

Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.

Продаю частный дом, покупатель предлагает половину стоимости дома наличными, половину в рассрочку на 1 год. Каковы мои риски?

Ким Галина Владимировна

Продажа в рассрочку имеют риски, как явные, так и отложенного свойства. Залог не убережет вас от части рисков никаким образом.

Если все таки решитесь продать дом в рассрочку, следует внимательно отнестись к заключаемым договорам, а также совершить ряд действий, направленных на безопасность ваших имущественных прав.

Не рекомендую пользоваться бланками или заполнять шаблоны договоров с интернета, потому что... низкого качества, к тому же вы не знаете всю глубину права, подпишите, что-то против себя.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечные и самые жёсткие риски - утрата имущества с невозможность взыскания денежных средств с нового собственника по причине их отсутствия у него.

Если нужна подробная консультация по сделке, сопровождение, состалвенте документов, обращайтесь

Здравствуйте! Ситуация такая, покупаю квартиру упродавца который купил ее в 2011 у муниципалитета в рассрочку. В 2012 выплатил всю сумму, но не зарегистрировал ее в Росреестре. Сейчас, при продаже естественно все это всплыло. Со слов РА собственники решили этот вопрос и должны были сдать документы в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Я внесла аванс в конце июля и теперь тишина. Задаю вопрос, получил ли продавец выписку, а риэлтор всякими отговорками меня кормит, то в городе его не было и он не знает, то ещё что. Напрягает эта неопределенность. Какие могут быть причины, что меня мурыжат? И что мне делать в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Я хочу продать дом с рассрочкой платежа 10 лет . При этом я владею имуществом меньше 3 лет. Если оплата будет поступать равными долями в течении 10 лет надо ли мне будет платить налог на продажу по истечении 3 лет. Когда продавец освобождается от уплаты налога на продажу имущества.. спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Датой продажи будет считаться последний платеж, то есть на момент окончательной продажи дома и регистрация права собственности на покупателя будет через 10 лет.

Собираюсь покупать квартиру в строящемся ЖК в рассрочку с первоначальным взносом. На что обратить внимание ? Как правильно все оформить ?

Ким Галина Владимировна

1. на юридическую чистоту сделки
2. на содержание предложенного к подписанию договора/договоров
3. оформление должно быть с учетом всем защитных условий, обеспечивающих вашу имущественно-финансовую безопасность в сделке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос такой к вам. На что вы собрались обращать внимание, если не знаете законодательства, его применения, не умеете читать, трактовать именно юридически все документы? Интернет в таких делах не помогает.

Вернее поможет якобы экономить с риском потерять деньги, а также ту недвижимость, которую вы собрались покупать. Главное не как оформить, а что может быть потом.

Сделка проходит обязательную правовую проверку, причём изучением в сочетании всех документов, заключаются юридически грамотные договоры в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими покупателя, а не берётся шаблон из интернета или изучается представленный на подписание, в который вносятся изменения.

Здравствуйте,такой вопрос при покупке недвижимости,мне нужна была рассрочка платежа,продавцы захотели в договоре сделать обременение,сделка была с детскими долями,все,что написала опека выполнили.Нотариус указал в договоре,что обременение будет на часть и обременение не всех участников сделки,Россреестр не пропустил сделку из за обременения не на всех участников сделки и на части,нотариус регистрацию приостановил,в связи с тем,что покупаю всю квартиру,будет доп договор к основному,где будут все участники сделки указаны и обременение будет на всех,кто виноват в этой ситуации ?нотариус?так как он заверил данный договор и можно ли подать на него жалобу,также просит деньги за доп договор по его услугам,правомерно ли?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам надо вопрос решать, а не жаловаться на нотариуса. Росреестр зачастую принимает неправомерные решения. В некоторых случаях необходимо обжаловать его действия прежде.

Добрый день. Скажите пожалуйста. Хотим купить дом и земельный участок в рассрочку. Хотим сначала отдать деньги за землю и сразу же ее переписать на себя и в этот же день у нотариуса составить дкп на дом. Застрахованы ли мы от того что продавец сможет каким нибудь образом продать дом другим людям?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вы не сможете так сделать, если дом имеет координаты и привязан к участку. У вас дкп на землю Росреестр не пропустит без дома. Вы можете составить один дкп на землю и дом и указать порядок оплаты - в рассрочку. Отдать часть денег в момент регистрации дкп или сразу после регистрации дкп, часть после. Не понятно зачем заключать два договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка в рассрочку может быть заключена. Сделка с участием нотариуса никак вас не страхует от всех рисков и негативных последствий. Для того, чтобы себя обезопасить во всех сторон необходимо проводить проверку сделки юридически при изучении документов в сочетании с правовыми нормами. Также необходимо юридически грамотно составить договоры, которые будут защищать ваши интересы. Договоры составляются в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки и правовых нюансов.

Нужно ли покупателю квартиры(договор о рассрочке на покупку недвижимости между физическими лицами(родственниками)) документально подтверждать свою платёжеспособность в случае неофициального трудоустройства?

Мингазов Юрий Саитгареевич

На усмотрение продавца.

Здравствуйте, через риелтора договорились с собственником квартиры купить их вторичное жилье в рассрочку.

Стоимость жилья 3.9 млн ("плюс" риелторам по 80тр с каждой стороны и оплата нотариуса)

Договорились на такую рассрочку: при сделке переводим 1.2 млн первым платежом,
1 млн вторым через 3 месяца (сниму деньги со вклада).
Остальную сумму при продаже своей однокомнатной квартиры (до конца августа - До 5 месяцев с момента сделки)

1) Подскажите как нам обезопасить себя (покупателя) при такой сделке?
ps*агентство недвижимости-риелторы предлагают "сертификат безопасной сделки" только продавцам(там 2 собственника). а нам намекают, что продавец может передумать или вовсе умереть в течение 5 месяцев, да еще не факт что вернут даже первый платёж. также их квартира требует ремонта, который необходимо начать после въезда и это тоже траты, которые в зоне риска, если сделка отмениться. Также риелтор до сих пор не дает контакты продавцов, все общение происходит через него

2) Вообще в целом какие могут быть риски и самое главное как можно обезопасить себя (покупателя) от них?

Будем благодарны за развернутые ответы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

Здравствуйте, мы хотим купить квартиру в рассрочку , продавец согласен , стоимость мы обговаривали и платежи ежемесячные обговаривали , покупаем в рассрочку на год , вообще как можно оформить куплю-продажу и это возможно так купить и оформить уже квартиру на покупателя то есть на себя

Фокеева Наталья Юрьевна

В договоре прописываете все условия рассрочки

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой платежа и регистрируйте его через МФЦ в Росреестре. Так безопасно и для продавца и для покупателей, так как в пользу продавца будет зарегистрирована ипотека, до полной оплаты стоимости квартиры, а покупатель становится сразу собственником. После полной оплаты, продавец подаёт заявление через МФЦ о снятии обременения.

Здравствуйте, продал дом по предварительному договору в рассрочку.
Покупатель выплачивает по 30 т . р , каждый месяц ( срок платежа 10 число каждого месяца ) не один платеж не поступил 10 числа , крайний месяц вообще не заплатили , а только в мае месяце и то половину .

В одностороннем порядке я могу прервать договор если покупатель не уплатил денежную сумму 30 т. р , в срок более трёх месяцев .Это в договоре указано!

Объясните пожалуйста, более трёх месяцев это считается , что покупатель вообще платить не будет , или же подходит вариант , что он оплатил :
1ый месяц не 10 числа а 25
Второй месяц оплатил 28
Третий вообще не заплатил , а заплатил половину в 4ом месяце ???
Помогите разобраться пожалуйста , нарушил ли покупатель такими платежами оплату и предварительный договор ?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Нужно ознакомиться с договором для точной консультации и понимания рисков. Если Покупатель не исполняет обязательства, то необходимо ему направить претензию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если покупатель нарушает сроки выплат по числам, это не основание для расторжения договора, если совсем перестанет платить, то да, может являться таковым, но есть правовые нюансы в расторжении предварительного договора купли-продажи, если их не учитывать вы можете лишиться в лучшем случае денег, а то и дома юридически и фактически.

Я являюсь единственным совершеннолетним собственником дома, который у меня хотят купить за материнский капитал и частично в рассрочку. Необходимо ли нотариально удостоверять договор купли-продажи в данном случае или можно обойтись без лишних трат, с условием, что в договоре будут прописаны доли несовершеннолетним собственникам со стороны покупателя?

Кащаев Дмитрий Александрович

Нет, в данном приведенном Вами случае как со стороны законодательства, так и со стороны СФР не требуется обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, только по желанию.

Для вас как продавца (и СФР в зависимости от региона) является важным, чтобы до момента расчета между сторонами дом находился у вас в залоге (была зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с рассрочкой платежа).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, удостоверять данный договор у нотариуса нет необходимости. А вот СФР может проверить, так как используется материнский капитал. А что с земельным участком, дом без земельного участка не продается.

Мы с мужем решили продать машину. Однако мой брат не хочет брать автокредит или вообще какой-либо кредит. Он предлагает взять машину у нас в рассрочку без процентов.Пожалуйста, подскажите, какие шаги мне следует предпринять или какие документы от него получить, чтобы быть готовой к любым поворотам.и я могла подтвердить свою правоту.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор о продаже авто в рассрочку. Установить, что если платежи не будут поступать вовремя, авто будет снято с регистрации.

Мажете просто в аренду, с правом выкупа...

Вариантов много.

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте. Оформляйте всё официально. Заключите нормальный письменный договор с братом: пропишите цену, график платежей и штраф за просрочку, а также условие, что машина окончательно станет его только после полной оплаты. Оформите акт приёма-передачи, страхуйте авто, а штрафы отслеживайте через «Госуслуги». Если брат задержит платёж, вы сможете расторгнуть договор и забрать машину обратно.