Как продать долю в коммунальной квартире?

Здравствуйте.

Доли детям при использовании мат капитала выделять нужно. Но любая сделка купли-продажи требует изучения исходя из фактических обстоятельств. Возможность выделения долей во вновь приобретаемом жильё допускается при определённых условиях, в том числе не ухудшающих жилищные условия детей.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Если семья решает продать или обменять недвижимость, то им приходится для этого заручаться одобрением от органов опеки. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

1. комнату вы продаете после надлежащего уведомления собственников (дольщиков по кв.) о преимущественном праве покупки.Это делается без нотариуса, главное, чтобы само содержание уведомления + его отправление было юридически верным.
2. остальное как повысить ценовую привлекательность продаваемой комнаты и все тонкости сделки вам пояснит юрист, которого вы наймете в сделку.
3. имеете право на взыскание части платежей с них, если вы лично оплачивали услуги и на них тоже. Это делается через суд в пропорциональном составе за последние 3 года

Здравствуйте.

Комнату можно продать при согласии всех собственников или их законных представителей на основании доверенности, с соответствующими полномочиями. Доли продаются с учётом преимущественного права. Если сама комната разделена на доли, то не всегда доля может быть продана. В сделках много правовых нюансов, которые нужно учитывать по фактическим обстоятельствам.

Да, можно.

Если в ЕРГН указано, что ваша доля 1/1, это значит, что вы являетесь единственным собственником этой комнаты. В таком случае:

* Уведомлять других собственников не нужно — потому что их просто нет.
* Вы вправе свободно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.

То есть вы можете спокойно заключить договор купли-продажи без согласий и уведомлений кого-либо.

Единственное, на что стоит обратить внимание — это правовой статус самого общежития. Если оно до сих пор имеет статус специализированного жилья (например, служебного или ведомственного), могут быть ограничения на продажу. Но если комната уже в собственности и нет обременений, продавать можно без проблем.

Напишите мне в Вотсап, и я вас проконсультирую.

Да, продавайте без всяких уведомлений.

День добрый. В органах опеки нужно получить разрешение, а для этого нужно предоставить им пакет документов. Они их рассмотрят, и при положительном решение установят срок в течение которого нужно провести все сделки

Главное на что в опеке будут смотреть, это, то чтобы в комнате были выделены метры на ребенка, и у вас должна быть недвижимость где вы выделите дочке равнозначные метры по размеру и стоимости.

Выделить метры можно простым письменным соглашением.

Также Вам перед проведением всех сделок необходимо помнить, что после проведения сделок с недвижимостью необходимо оплачивать налог, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Есть механизмы и исключения из правил по уменьшению подлежащего уплате налога.

Если Вам нужна детальная консультация и помощь в подготовке соглашений и иных документов, обращайтесь по контактам в моем профиле.

Здравствуйте. Кратко: сначала возьмите выписку из ЕГРН — она покажет, кто формально собственник и есть ли обременения/аресты. Если ваша комната оформлена на вас — продавать можно без ожидания наследников. Если доля была у умершей и наследство не оформлено (или оформлено на сына), распоряжаться ею нельзя до регистрации или отказа от наследства. Брат в психбольнице — для его доли нужна опека/попечительство. Долги и аресты блокируют сделки — обратитесь к нотариусу и юристу, чтобы определить дальнейшие шаги.

Да, нужно ожидать, когда сын вступит в права собственника, так как по закону наследники становятся должниками вместо умершего родственника, если хотят получить его имущество. Это связано с тем, что по закону имущество, которое было у человека к моменту смерти, переходит к его наследникам в неизменном виде как единое целое.

Здравствуйте.

Преимущественное право реализуется обязательно путём направлени надлежащим образом юридически грамотно составленного уведомления собственникам или правообладателям помещений.

Комната в общежитии это долевая собственность всех владельцев жилого помещения и потребуется получить согласие соседей на её продажу. На основании п. 1 Ст. 250 ГК РФ соседи имеют преимущественное право выкупа комнаты на условиях продавца. Нужно направить соседям извещение о намерении продать свою недвижимость, где указать параметры комнаты и её стоимость. На принятие решения соседям отводится один месяц. Для ускорения сделки можно получить письменный отказ, который надо заверить у нотариуса. Согласие соседей на продажу комнаты в общежитии не потребуется, если она выделена как самостоятельное жилое помещение.

При нахождении комнаты в соцнайме, перед продажей её необходимо приватизировать.

Здравствуйте. Лишение родительских прав не отменяет права детей жить по месту регистрации. Если дети только «прописаны», а собственниками не являются, продать комнату можно, только получив письменное согласие органа опеки: вы должны заранее предоставить детям другое постоянное жильё и снять их с учёта. Без разрешения опеки Росреестр сделку не зарегистрирует. Если у детей есть доля собственности, продать можно лишь вместе с их долей либо после выделения равнозначного жилья.

Получите разрешение органов опеки - это обязательное требование, так как у детей есть доли в комнате. Нужно доказать, что детям будут выделены доли в другом жилье (в вашей квартире)
Подготовьте документы для опеки: Обязательство о выделении долей детям в квартире
Документы на квартиру
Подтверждение, что условия проживания не ухудшатся.

Для выделения долей в квартире:
Оформите соглашение о выделении долей - составьте документ, где распределите доли между всеми членами семьи (родители + дети)
Заверьте у нотариуса - соглашение о выделении долей требует нотариального удостоверения
Зарегистрируйте в Росреестре - подайте документы на регистрацию перехода права собственности.

Доли детей в квартире должны быть не меньше, чем были в комнате (по площади или стоимости)
Процесс лучше начать с консультации юриста или нотариуса
Без разрешения опеки продать комнату не получится

Здравствуйте, Евгения.

Орган опеки (а с ним надо согласовывать - ст.21 Закона об опеки) даст согласие, если ребенку приобрести другое жилье, положить на его счет деньги (если есть другая недвижимость).

1. Арендованную комнату продавать можно. Об этом необходимо уведомить покупателей.
2. Согласовываете время с арендатором и фотографируете.
3. Согласовываете время с арендатором и показываете покупателям.
4. Условия по расчетам согласуются сторонами по их усмотрению. Если ваш вариант их устроит почему нет. Самый верным будет - погасить кредит - тк ипотека подразумевает что данная недвижимость в залоге у банка. И провести сделку.

Чтобы продать комнату, купленную под маткапитал, и выделить доли для детей, выполните следующие шаги:
Получите согласие органов опеки: Это обязательное требование, так как в комнате есть доли несовершеннолетних.
Доказательство условий проживания: Убедитесь, что условия проживания не ухудшаются, и что новое жилье равноценное или лучше.
Зарегистрируйте в Росреестре: Подайте документы на регистрацию перехода права собственности.
Сохранение прав детей: Убедитесь, что права детей защищены, и что условия проживания не ухудшаются.
Эти шаги помогут вам продать комнату, сохраняя права детей и соблюдая законодательство.

Продажа недвижимости, где собственниками являются дети, возможна только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Поскольку у вас уже есть другая квартира, это упрощает ситуацию.
Чтобы опека разрешила продать комнату, вы должны доказать, что жилищные условия детей не ухудшатся. Самый надежный способ - наделить детей долями в вашей второй квартире.
Важно: площадь новых долей не меньше, чем в продаваемой комнате.
Обратитесь в опеку по месту регистрации детей. Опека рассмотрит заявление и даст свое решение.
Сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит наличие разрешения опеки и законность распределения долей.

Шансов практически нет.

Здравствуйте. Возможно есть. Зависит от требований и наличия доказательств.

Нет. Вы имеете право продать квартиру только с разрешения органа опеки при условии, что вы приобретете и зарегистрируете на имя детей аналогичное жилое помещение.

Здравствуйте. Можете, при условии обеспечения детей жильём

Вот порядок действий для продажи комнаты в коммуналке, если сосед не идёт на контакт:
1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить собственников соседних комнат.

2. Направьте соседу письменное извещение о продаже с указанием цены и условий — заказным письмом с уведомлением, телеграммой или через нотариуса. Сохраните подтверждение отправки и вручения (квитанцию, уведомление).

3. Дождитесь истечения месяца с момента, когда сосед получил (или отказался получить) извещение.

4. Если ответа нет — продавайте комнату третьему лицу на тех же условиях, что были указаны в извещении.

5. При регистрации сделки в Росреестре приложите документы, подтверждающие извещение соседа (квитанция, уведомление о вручении и т. Д.).

Но, если не уведомить соседа, он может оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев и потребовать перевести на себя права покупателя.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо направить соседу-собственнику нотариальное уведомление о намерении продать комнату с указанием цены и условий продажи, после чего, по истечении месяца с момента получения уведомления, вы вправе продать комнату третьему лицу при соблюдении указанных условий.

Нужно с заявлением обратиться в опеку для получения согласия такой продажи!)

Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам, указанным в профиле или звоните!) Принимаю ОЧНО в г. Екатеринбург!

Для продажи комнаты, приобретённой с использованием материнского капитала, маме, которая также планирует использовать средства маткапитала для её покупки, необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних детей