Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Обременения?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

В данной выписки указанные обременения на участок, стоит ли его покупать и есть ли риски.

Кирсанова Екатерина Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

Здравствуйте, с учетом того, что в выписке из ЕГРН указано о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, публичного сервитута, это будет накладывать дополнительные обязательства на собственника земельного участка, я бы порекомендовала рассмотреть иной вариант покупки земельного участка, без вхождения в вышеуказанные границы.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Риски зависят от вида обременения. Арест и ипотека критичны: без согласия залогодержателя сделку не зарегистрируют, участок могут изъять. Сервитут и ЗОУИТ (например, зоны ЛЭП) ограничивают использование, но не мешают владеть. Проверьте продавца на долги (ФССП) и закажите свежую выписку ЕГРН. Если арест или ипотека - лучше отказаться.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Шемякин Дмитрий Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте, выписки нет. Для полной оценки ситуации, необходимо ее изучить.

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указаны обременения на земельный участок, это значит, что на право собственности или пользования данным участком наложены определённые ограничения. Они могут касаться, например, ипотеки, аренды, сервитута (право прохода/проезда), запрета на совершение сделок, ареста и др. Покупка такого участка возможна, но связана с дополнительными рисками, которые зависят от вида обременения.

Применимые нормы
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 209, 223, 460, 551), Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также земельным законодательством.

Риски, сроки, нюансы
- Если участок в ипотеке или под арестом, совершить сделку без снятия обременения не получится (ст. 460 ГК РФ).
- Аренда или сервитут не мешают продаже, но покупатель получает участок с этими ограничениями, и обязан их соблюдать.
- Если наложен запрет/ограничение на регистрацию сделок, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
- Некоторые обременения (например, публичные сервитуты) могут существенно ограничивать использование земли.

Пошаговые действия
1. Внимательно изучите выписку из ЕГРН: вид, срок, основания и субъект обременения.
2. Запросите у продавца документы, подтверждающие основания обременения (договор аренды, ипотечный договор, решение суда и т.п.).
3. Оцените, насколько обременение влияет на ваши планы по использованию участка.
4. При необходимости — проконсультируйтесь с юристом или кадастровым инженером, чтобы понять последствия конкретного обременения.
5. Если решите покупать — убедитесь, что сделка и переход права собственности возможны с учётом действующих ограничений.

Что уточнить
Для точной оценки нужны: вид обременения, его срок, основания, возможность снятия или сохранения после покупки. Без этих данных дать однозначную рекомендацию невозможно.

Для детального анализа вашей ситуации и оценки рисков рекомендую обратиться к юристу с выпиской и сопутствующими документами.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Ильин Геннадий Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Юрист

    Ильин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 211 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Отзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать в интересах клиента, как если бы…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме