Задолденность?

(3 ответа)

В 2014 году купили квартиру в Московской области. С 2014 по 2019 гг. собственником была моя мама,все квитанции она оплачивала ,но за капитальный ремонт квитанции от компаний не поступали. За ЖКУ всё оплачено. В 2019 г. квартиру купили мы по купле-продажи . С 2020 -2026 гг. посей день задолженность за капремонт отстуствует. Мама умерла 21.02.2021. Теперь Фонд капитального ремонта требует от меня погасить задолженность за 2014-2020 гг. Насколько это правильно ? Я врядли найду чеки об оплате,но при покупке задолженность отстуствовала полностью. С 2020 г. за всё плачу я. Теперь, Фонд капитального ремонта прислала уведомление 06.2026г. + с угрозой подать в суд,в случае неуплаты за 2014-2020 гг.

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Требование Фонда частично может быть оспорено через срок исковой давности - 3 года. Долг предыдущего собственника переходит к новому только в части взносов за капремонт, это прямо предусмотрено жилищным законодательством. При наличии акта о переходе права без задолженности позиция в суде существенно усиливается. Фонд, как правило, при судебном взыскании применяет тактику предъявления полного долга с пенями без учёта давности, рассчитывая на отсутствие возражений со стороны ответчика. Без заявления о пропуске исковой давности непосредственно в судебном заседании суд не вправе применить её самостоятельно, а пени за период 2014-2017 годов могут быть заблокированы именно этим инструментом. Параллельно необходимо запросить из Росреестра историю перехода права и выписку, фиксирующую дату регистрации Вашего права собственности, поскольку именно эта дата определяет момент возникновения Вашей обязанности по уплате взносов. Имеется ли у Вас на руках договор купли-продажи 2019 года с условием об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
Юристы по взысканию задолженности

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет
Требование Фонда о взыскании долга за 2014-2020 гг. Незаконно в части долгов до 2019 года. Обязанность по взносам на капремонт лежит на собственнике с момента регистрации права (ст. 158 ЖК РФ). Как новый собственник, вы обязаны погасить долг предыдущего (в т.ч. Мамы) в силу закона. Однако Фонд пропустил срок исковой давности (3 года) для взыскания платежей за 2014-2020 гг., так как срок начал течь после неуплаты каждого взноса. Что делать: 1. Направьте в Фонд письменное возражение со ссылкой на ст. 196 ГК РФ (срок исковой давности истек). 2. В случае суда подайте заявление о пропуске срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ) — это основание для отказа в иске. 3. Приложите договор купли-продажи и квитанции с 2020 г. Об оплате.
✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Действия Фонда капитального ремонта правомерны лишь частично: вы обязаны платить чужой долг по закону, но Фонд полностью упустил сроки для его принудительного взыскания. Главное, что вам нужно сделать прямо сейчас — ни в коем случае не оплачивать эту сумму добровольно и не подписывать с ФКР никаких соглашений (например, о рассрочке), так как это обнулит срок давности

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Фонд капитального ремонта требует с вас оплату задолженности за период, когда вы не были собственником квартиры (2014–2019 гг.), а также за часть времени после покупки (2019–2020 гг.). Вы утверждаете, что при покупке квартиры задолженности не было, и с момента приобретения все платежи вносите своевременно.

2. Применимые нормы права
Правоотношения по взносам на капитальный ремонт регулируются Жилищным кодексом РФ (ст. 158, 169, 170 ЖК РФ). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.
По ст. 158 ЖК РФ, новый собственник отвечает только за те обязательства, которые возникли после перехода к нему права собственности. Задолженность предыдущего собственника не переходит автоматически к новому.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Задолженность до покупки квартиры (2014–2019 гг.) — вы не обязаны её оплачивать, если не брали на себя такие обязательства по договору купли-продажи.
- Задолженность после покупки (2019–2020 гг.) — вы обязаны платить только с момента регистрации права собственности.
- Срок исковой давности по взысканию задолженности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если Фонд обратится в суд по долгам, которые возникли более трёх лет назад, вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности, и суд откажет во взыскании за этот период.
- Доказательства отсутствия задолженности на дату покупки — если в договоре купли-продажи есть пункт об отсутствии долгов, это ваш плюс. Также можно запросить справку из Фонда или управляющей компании на дату перехода права собственности.

4. Что делать пошагово
1. Проверьте договор купли-продажи — есть ли пункт об отсутствии задолженности на дату сделки.
2. Запросите в Фонде справку о задолженности на дату покупки — если таковая отсутствовала, приложите её к своему ответу.
3. Подготовьте письменный ответ в Фонд — укажите, что вы не были собственником в 2014–2019 гг., и что на момент покупки задолженность отсутствовала. Приложите копию договора купли-продажи и, если есть, справку об отсутствии задолженности на дату сделки.
4. Если Фонд подаст в суд — в отзыве на иск обязательно заявите о пропуске срока исковой давности по долгам за 2014–2020 гг.
5. Сохраните все документы и переписку — это важно для защиты ваших интересов.

5. Что уточнить
Для точной правовой позиции желательно иметь:
- Договор купли-продажи с указанием даты перехода права собственности и пункта об отсутствии задолженности;
- Выписку из ЕГРН с датой регистрации права;
- Справку о состоянии расчетов на дату покупки квартиры.

Если у вас останутся вопросы или потребуется помощь в подготовке документов, рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
249 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Взысканию задолженности