Покупка недвижимости?

Колесник Степан Сергеевич

Окажу сопровождение сделки. Оценю и разьясню все риски. Обращайтесь в вацап

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте Владимир. Советую попросить продавца представить документы основания возникновения права собственности и взять выписку из домовой книги о всех лицах, которые были зарегистрированы и сняты с учёта жилого помещения. С этими документами прийти га личную консультацию в ходе которой можно ответить на все интересующие вас вопросы. Есть детали которые сложно описать в короткой консультации.

Ким Галина

Банк не проверяет правопритязания третьих лиц. Происходит формальная проверка, при заказе в банке. При покупке недвижимости, кроме тех вопросов, которые вы озвучили есть еще ряд тонкостей и нюансов, которые обязательно нужно учитывать при покупке недвижимости, в том числе в заключаемых договорах. Такие услуги по проверке объекта, документов, составления документов (договоров) никогда теми, кто реально знает все возможные подвохи и отложенные риски, бесплатно не оказываются и оказываться не будут. Поверхностно, может. Вся экономия на проверке и сопровождении вполне может оказаться мнимой, но потом. Дел подобного рода, связанных с оспариванием прав по объектам, масса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уже задавали часть вопросов, касающихся проверки чисто сделки квартиры. Данные работы выполняются платно, если, действительно, вам нужна проверка по всем параметрам, включая проектов договоров. Если походить "по верхушкам", тоже способ, но далек от надёжности. Главное не то, что прочитать в интернете, по принципу это подходит, а знать суть, взаимосвязи действия норм права, судя по тому, что вы хотите вписать в договор, этого нет.

Королев Павел Игоревич

Добрый день. Покупка комнаты с неузаконенной перепланировки рискованное занятие. Сумму задатка можете вернуть написав соответствующую претензию либо в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно можете отказаться от сделки, ведь факт комната не соответствует документу на плане. Или требуйте снижении цены договора на узаконение перепланировки и судебную экспертизу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить, это не дешево.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Предоставлять подписанные акты на изучение юристу, отвечать на все вопросы по сути возникшего спора

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, уважаемый Гость!</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Даю ответ в порядке рассуждения (<span style="background-color: #ffff00;">как я понял вопрос, не видя без документов</span>): супруги купили недвижимость, но оформили только на одного из супругов. Тем не менее, недвижимость (потенциально) принадлежит и второму супругу, ибо его доля предполагается если даже она на него и "не записана".</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Как следствие этого, совершая сделку вытекающую из договора купли-продажи (подписав акт приёма-передачи), данный "второй" супруг действовал как если бы он был покупателем (одно следует из другого).</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Короче (и проще): то, что он подписал - имеет силу и это надо исполнять. Нельзя здесь говорить, что "он - не покупатель". Акт должен быть исполнен.&nbsp;&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a>&nbsp;</span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете отдать только тем вещи, которые не были указаны в предмете договора купли-продажи, в акте, но которые находятся в доме.

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.

Ватолин Александр Иванович

Лучше с данным запросом обратиться к тому, кто выдал сертификат.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, сертификат выдаётся на покупку одного объекта недвижимости, можно договориться с продавцом о возврате излишней суммы после перечисления денег по сертификату

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка недвижимости за сертификаты имеет свои особенности, также как и сама сделка купли-продажи, если не учитывать всё правовые нюансы, можно лишиться собственности, денег или заключать сделку, незаконную, противоречащую закону, можно нажитить себе проблем с законом. Поэтому подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Ким Галина

1 сертификат = 1 объект недвижимости. Не рекомендую использовать вариант 1 млн возврата, есть крайне негативные последствия, есть более безопасные алгоритмы

Фикачев Игорь Владимирович

нужно понять основания и какая была закупочная стоимость

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения документов, налог может быть уменьшен. По взаимозасету нет, так это не работает.

Ватолин Александр Иванович

Выделение долей с использованием материнского капитала осуществляется через нотариуса.

Тохтамишян Александр Федорович

Здравствуйте. Да, такой договор купли-продажи дома, в котором сразу предусмотрено выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних, при использовании средств материнского капитала, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование продиктовано необходимостью защиты прав детей и обеспечения законности сделки, особенно учитывая использование целевых государственных средств.
Нотариус удостоверяет, что все участники сделки дееспособны, понимают значение совершаемых действий и что сделка не нарушает ничьи права, в том числе права несовершеннолетних. Он также проверяет соответствие договора требованиям закона, удостоверяется в наличии всех необходимых документов и разъясняет сторонам их права и обязанности.
Удостоверение договора нотариусом гарантирует юридическую чистоту сделки и минимизирует риски возникновения споров в будущем. Кроме того, нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательственную силу в случае судебного разбирательства.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте,

Да, некоторые сделки с материнским капиталом подлежат нотариальному удостоверению. Например, договор купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность, в том числе с использованием средств материнского капитала. Это предусмотрено статьёй 42 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также нотариальному удостоверению подлежит соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов. Это обусловлено требованиями Семейного кодекса РФ, поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.
В остальных случаях, когда родители выделяют доли детям, нотариальное удостоверение соглашения об определении долей необязательно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если покупаете целый дом, без долей, то нотариус не требуется, сразу можете опмпределить долт между членами семьи.

Золдак Сергей Анатольевич

Если целый покупаете и со стороны покупателя выступают сразу все члены семьи по мат капиталу, то есть совместная собственность супругов и долевая детей, то нотариус не требуется. Простая письменная форма, особенно когда используется мк до трех лет. Иначе бы потребкооперативы отправляли всех к нотариусу.

Буланкина Светлана Николаевна

Если подписание 24го, то отсчет с 25го (т.е. 25е- первый день из положенных 14ти).

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Мария! С праздником!14-й день истекает 10 марта. Снимите жилье, расходы взыщите с продавца.

Довган Юрий Богданович

Срок освобождения помещения считается с дня, следующего за датой подписания договора. Если договор подписан 24 февраля, 14-дневный срок истекает 9 марта включительно. Продавец обязан передать ключи до конца этого дня. Если он отказывается, Вы вправе требовать исполнения договора в принудительном порядке через суд, взыскать неустойку за каждый день просрочки и компенсацию расходов на альтернативное жильё. Рекомендуется направить официальную письменную претензию с чётким указанием на нарушение сроков и предупреждением об обращении в суд — это может ускорить решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

по моим подсчетам истекает 11-го марта, если в договоре не указано иного.

Русый Роман Павлович

Добрый день! Можете. Укажите, доверяете сыну приобрести на Ваше имя любую недвижимость за любую цену по своему усмотрению. С правом регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически возможно, но при регистрации могут возникнуть проблемы, адреса нет, параметров жилого помещения нет, цены нет...

Довган Юрий Богданович

Да, Вы можете оформить нотариальную доверенность на сына без указания точного адреса и города. Достаточно прописать в документе полномочия на покупку квартиры, дома или земельного участка на территории РФ, а также право подписывать договоры, регистрировать право собственности и совершать иные необходимые действия. Убедитесь, что нотариус корректно отразит в доверенности все возможные варианты недвижимости и территорий. Это позволит сыну оперативно действовать при выборе объекта.

Бударагин Александр Александрович

У гражданина Казахстана (нерезидента) гражданин Российской Федерации (резидент) вправе и может приобрести недвижимое имущество (квартиру). Однако при этом все расчёты по сделке должны быть произведены ТОЛЬКО безналичным порядком с перечислением денежных средств на счет, открытый на имя продавца-нерезидента.

Ватолин Александр Иванович

Сопровождение сделки с недвижимостью относится к категории платных услуг.

Моргачев Алексей Николаевич

В моем профиле есть публикация на тему сделок.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Людмила. При покупке квартиры в Москве у гражданина Киргизии рекомендуется учесть следующие нюансы: проверить правоустанавливающие документы, наличие обременений, проверить дееспособность продавца, использовать безопасные способы расчёта и привлечь юриста для проверки сделки. Также сделку можно нотариально удостоверить, что существенно снизит риски. Готов оказать помощь в проверке и сопровождении сделки

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Прописка не означает право собственности и никак не влияет на дарение бабушки маме

Золдак Сергей Анатольевич

Наверное неприватизированная квартира. Лица вписанные в ордер и договор соцнайма, прописанные в ней, имеют право приватизировать ее. Выписавшись вы потеряете право на приватизацию и наследство муниципальной квартиры здесь ни при чем

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день Мария, наличие зарегистрированных не является препятствием для переоформления квартиры, а выписать ребёнка вы сможете только если зарегистрируете его в другом месте. Даже в судебном порядке у вашей мамы не получится вас с ребёнком снять с регистрационного учёта (выписать).

Туманов Денис Николаевич

В соответствии с положениями Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", в приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в жилом помещении (включая несовершеннолетних). Более того, право на приватизацию у несовершеннолетнего сохраняется за ним в течении одного года после снятия его с регистрационного учета. Поэтому, даже если Вы выпишите ребенка, он в течении года будет обязан участвовать в приватизации. Отказаться от приватизации он не может, также как и ее опекун не сможет ее лишить права приватизировать квартиру.

Единственный выход - получить причитающуюся ребенку, как сироте жилплощадь, после чего приватизировать квартиру. Либо выписывать ребенка, ждать год и приватизировать без нее.

Ким Галина

Судя по описанной ситуации у вас способов законного воздействия на опекуна больше. Дело еще в другом: вы хотите приватизировать и продать или приватизировать и продолжать в ней жить?