Продали квартиру тёще?

В браке купили землю, оформили на мужа, построили дом, но его не зарегистрировали в росреестре, потом у мужа в бизнесе начались проблемы, набрал кредитов, зная, что будут суды и арест имущества, уговорил переписать на его родственницу, старенькую тетушку землю, по договору купли-продажи, за смешные деньги, чтоб не арестовали собственность, я дала нотариальное разрешение, потом подал на развод. пользуется домом теперь единолично и мне говорит, все продано, совместного имущества нет. есть ли шанс признать сделку фиктивной? стоимость на рынке сейчас около 2 млн, если дом учитывать, а он продал за 200тыс. по документам.

Усманов Ринат Маратович

Добрый вечер.

Если без вашего ведома продал и не истекли сроки давности, то шансы есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебные перспективы дела всегда рассматриваются при изучении всех документов, в вашем случае ещё и долгов супруга.

Не факт, что нужно выходить в суд именно с такими требованиями. Фиктивность сделки - не те правовые основаниям должны быть, что вы указали. По другому нужно. В споре с имуществом всегда есть нюансы, которые как раз могут вам помочь.

Прописала брата в свою квартиру ,она в собственности, сказал купит жилье и выпишется, деньги прогулял, набрал кредитов и уехал, могу ли я его выписать , в квартире он не жил и не платил

Арцер Вадим Владимирович

Добрый день.

Вам необходимо подать в суд исковой заявление о признании брата утратившим право пользования. Для этого подготовьте доказательства, что он не пользуется помещением и длительно не проживает в нём (ответ участкового, акты, свидетели-соседи и т.д.), имеет долги и не оплачивает коммунальные платежи.

Я могу помочь с составлением иска, можете написать мне в профиле.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, можете. Если брат не собственник, не живёт и не платит, его обычно выписывают через суд: иск «о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта». Соберите доказательства: что он не проживает (акты, показания соседей), нет оплаты, есть долги. После решения суда МФЦ снимет его с регистрации. Само наличие кредитов роли не играет.

Добрый день! Я прописана в доме, где прописаны ещё мои родственники, один из жильцов набрал кредитов, пришел исполнительный лист на имя этого должника, позвонила родственница и посоветовала выписываться из дома, чтобы я не попала в долговую яму вместе с ними, хотя я никак не фигурирую в этих кредитах. Правомерно ли это считать правдой, ведь я никакого отношения к кредитам не имею? Могут ли забрать дом в качестве уплаты долгов? Если могут, то выписывать жильцов дома будут через суд?

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Вы не имеете отношения к кредитам других лиц. Взыскания будут наложены только на имущество должника.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, чужие кредиты на вас не “переходят” из‑за прописки. Приставы взыскивают только с должника и его имущества. Дом могут забрать только если он принадлежит должнику (доля/собственность) или в залоге по кредиту. Если дом не его — не заберут. Выписка не спасает и не нужна. Но приставы могут прийти по адресу: храните документы на своё имущество и, по возможности, не держите чужие вещи “как свои”.

В браке была куплена квартира.Позже я давала супругу нотариальное согласие на продажу. Сейчас обстоятельства изменились, заведомо зная о моей готовности расторгнуть брак, он продал квартиру, мне ничего не сказал.Согласие отменить я не успела.Как быть в сложившейся ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Был ли установлен срок в нотариальном согласии на продажу (иногда указывают) если нет, то вам необходимо, чем быстрее, тем лучше, подать иск в суд с обеспечением. Требования поиску уже определяются исходя из деталей дела. Либо компенсация, либо признавать сделку недействительной. Склоняюсь к первому требованию. Если возникнут трудности в составлении иска обращайтесь, 89087389208

Перцев Сергей Викторович

Важно - когда подали согласие на отзыв доверенности (или согласие на продажу), если до заключение сделки, то смело оспариваете сделку купли продажи и требуйте выделение доли (или компенсацию). Если позже тут сложнее, и шансов очень мало. Есть вопросы- контакты на карточке.

Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, налога не будет.

Чеботарев Александр Александрович

В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно

Для чего, бывших муж просить написать расписку у юриста что я не против чтоб он продал квартиру? Хотя квартира была взята им до брака в ипотеку, есть дочка 3 года, прописаны мы с дочкой в моей квартире.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Квартира куплена до брака, но платежи по ипотеке совершались из совместных доходов законных супругов.Поэтому ваш бывший муж хочет подстраховать себя, чтобы вы не претендовали на часть денег полученные с продажи.

Шмидт Светлана Александровна

Начнем с того, что возможно вы делали ремонт во время брака или он вкладывал денежные средства совместные по семейному кодексу вы же тоже имеете право с него взыскать то, что вложили

Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире как в своей и уходить из нее не собирался, в итоге я продал квартиру с дисконтом человеку по причине в квартире жильцов. новый собственник подал на выселение граждан, человек живущий в квартире заявил в полицию что меня не знает но полиция отказала в возбуждении уголовного дела. он подал встречный иск к новому собственнику в том что никогда меня не видел я каким то образом неведомым лишил его квартиры и никогда не хотел продавать квартиру. Хотя мы с ним знакомы в рамках сделки вместе подписывали договор купли продажи и закладывали деньги в ячейку и больше его не видел! справки из пнднд брали человек пенсионер. какие перспективы у этого товарища отсудить квартиру?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста , нужно ли подавать декларацию в налоговую при продаже квартиры? Купил квартиру от застройщика в 2014 году, в 2015 закрыл ипотеку. Застройщика признали банкротом в 2018 году. Дом достраивал фонд Дом.рф , сдали в 2021 году. Сейчас продал квартиру. По суду признан обманутым дольщиком. Нужно ли подавать в 2023 году в налоговую декларацию с подтверждающими документами из суда об статусе "Обманутого дольщика" и не начислят ли налог с продажи или штраф за не заполнения информации о продаже.!? Благодарю!

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно подавать. Еще, вы можете получить налоговый вычет от покупки в 2014

Здравствуйте.
Хочу продать квартиру которую приобрел по ДДУ в июле 2021 года. Т.е. трех лет нахождения в имуществе еще не прошло (у квартиры 2 собственника - я и жена).
Сейчас есть возможность продать эту квартиру, но нет желания платить налог при продаже 13%. При этом, после продажи этой квартиры я хочу приобрести на вырученные средства дом и часть средств вложить в долевое строительство.

Подскажите, как избежать в таком случае уплаты налога на продажу, при исполнении такой схемы. Продал квартиру далее купил дом и вложил часть средств в долевое строительство.

Спасибо.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по вторичному ДКП (а то, что сверх цены - передают по расписке. НО! Надо понимать, что это незаконно). И последующее приобретение дома и вложение в долевое строительство должны у Вас происходить в 1 налоговом периоде с продажей квартиры (т.е. в течении 1 года - одно продал, свои добавил и купил 2 других объекта).

Давыдов Денис Валентинович

Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется *каждому* налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352. Все другие варианты противоречивы.

Здравствуйте! Муж продал квартиру. Куплена до брака. Сто раз брал кредит под залог. Только 1 раз брали у меня разрешение. В браке 5 детей. Прописаны с матерью, фактически всю жизнь жили в квартире отца тк по месту прописки это не реально в связи с метражом. В случае развода отец должен выделить детям долю в квартире. А в случае продажи нет? Есть хоть какой-то шанс оспорить сделку и не остаться на улице?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартира куплена до брака. Это личное имущество вашего супруга. И он имеет полное право его продавать, подарить и т.д. У вас неправильное понимание. Даже при разводе он с этой квартиры не обязан выделить долю вам и детям. Если конечно, для ремонта этой квартиры вами не был использован материнский капитал. Сделок можно оспорить только в том случае, если:

• вы в эту квартиру вложили сумму материнского капитала, ваш супруг признан недееспособным;
• ваш супруг является недееспособным;
• договор купли-продажи подписывал недобровольно или в состоянии алкогольного опьянения;
• не получил денежные средства за квартиру;
• квартира продана значительно ниже рыночной стоимости.

Сакунова Юлия Александровна

Если он психически здоров, лично подписал договор, то нет шансов оспорить сделку.

Продал квартиру. Сделка чистая документально.
Человек звонит и просит расторгнуть договор обосновывая это тем что аура его не приняла эту квартиру.

Ким Галина Владимировна

Самый смешной случай за последние несколько дней.

А если серьезно, то убрав, ауру и иные инфернальные категории, задаться целью расторгнуть договор - можно - зависит от настойчивости оппонента и грамотности, изобретальности его адвокатов.

Поэтому, здесь все пошутили, конечно, но не нужно недооценивать оппонента. Стоит изучить все де-факто, приготовить план защиты, мотивированный ответ на его требования устные или письменные (глумливо-стебный или нет) это уже по обстоятельствам.

Понадобится детальная консультация, звоните. Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ждите иска в суд) прочитала ниже ваши пояснения. Это в какой норме права написано о расторжении договора купли-продажи при надлежащкм исполнении сторонами обязательств в течение полугода, нам всем интересно узнать?)

Добрый день.
В 2022 году продал квартиру полученную в наследство, надо ли мне подавать декларацию и и платить налог, если я являлся совладельцем квартиры с 1997 года

Акопян Эдуард Михайлович

Сергей здравствуйте!

Вам не надо подавать декларацию в налоговую инспекцию и платить налог, так как часть в квартире в Вашей собственности была свыше 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Декларацию нужно подать, но вы уже опоздали, будет штраф. Налог платить не нужно.

В приватизации участвовали мать, 2 сына.
Старший сын и мама писали отказ от приватизации
После приватизации младший сын продал квартиру маме.
Прошло 10 лет, Законно ли это (т.к.пишут что между близкими договор купли-продажи фиктивная сделка)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка между близкими родственниками никак не запрещена законом, проводится на общих основаниях. Фиктивность, притворность сделки требует достаточных допустимых доказательств. Только сидетельские показания не годятся если таковые есть. Оспаривание фиктивность сделки относится к сложным категориям споров. Потом что это даёт? Сроки давности относительно придания сделок недействительными имеет особенности, так срок может быть 10 лет при определённых исковых требованиях.

Ватолин Александр Иванович

Сделка является законной.

Добрый день! В 2018 году приобрел квартиру в многоэтажном доме, у физ лица, оформил стандартный ДКП, после перехода прав на квартиру, заметил что в личном кабинете ФНС помимо самой квартиры отображается земельный участок, точнее его доля, как я понимаю, это земля на которой построен дом. Отдельно я ни какой договор на приобретение этого участка не подписывал и каким-то образом он перешел в мою собственность. Недавно я продал квартиру, а земельный участок до сих пор остался числиться на мне. Подскажите пожалуйста, на что повлияет наличие данного участка без квартиры и нужно ли было его продать вместе с квартирой?

Броновицкий Анатолий Олегович

День добрый. Скорей всего это ошибка. Закажите выписку из ЕГРН, и обратитеся с обращением в ФНС и Росреестр для устранения данной ошибки

Здравствуйте! Продал квартиру 12.12.25 оформили сделку купли продажи и оформили в росеестре, с какого времени мне не надо оплачивать коммунальные услуги?

Байдак Зоя Михайловна

Со дня приема-передачи квартиры и подписания акта.

Голубицкая Елена Владимировна

Обязанность оплачивать коммунальные услуги прекращается с даты государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, то есть если право нового собственника зарегистрировано 12.12.2025, то с этого дня вы платить коммунальные услуги не обязаны; начисления до этой даты — ваша ответственность, после — нового владельца, при этом платежи делятся пропорционально дням, а показания счётчиков обычно фиксируются на дату передачи квартиры по акту приёма-передачи.